200万的房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款流程是什么？

当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?

一、200万的房子抵押贷款能贷多少

200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。

房子用来抵押贷款的条件是：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房子抵押贷款流程是什么

1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料：

(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证

(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。

房屋有抵押，交易时要注意这三方面

一个下午，正在带看的贝壳找房经纪人老李接到了一通电话：“李大哥，我明天搬新家，你一定要来做客啊。”老李特别开心，连声答应好好，一定去。

一旁的客户好奇地问老李啥事这么开心，老李说：“打电话这位客户当初买的房险些被查封，好在最后挺顺利的，明天就入住了。”

原来老李说的这位客户叫安安，看好了一套房，但业主第二天私下找到安安说房子还有100万的抵押贷款没还完，如果安安先拿出100万解抵押，马上给钥匙。

安安听了很心动，但想着老李嘱咐过如果业主有让自己私下交钱的想法，千万要小心，于是安安向老李说了此事。

老李说解抵这事可办，但要慎重。随后老李联系到了贝壳找房的合作伙伴，请求帮忙查询业主房屋抵押的情况。

经合作伙伴的仔细查询才得知业主的房子还有100万的银行按揭贷款未还清，可还款期限将至，若不还清，房屋很可能面临被查封的风险。

老李赶紧联系了安安，说了其中的要害，并将这位合作伙伴推荐给了安安，专门解决这个难题。

抵押未还清，小心房屋被查封

合作伙伴为安安讲解了这其中的风险：“一般情况下，当买方在过户前将定金或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押问题被查封，此时未过户，买方很可能面临已支付的房款无法追回的风险。”

三个“注意”避免买房的坑

安安一听慌了神，连忙问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教了安安三个注意点：

一注意看盖章：

识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章。也可持房产证及身份证原件到建委核查。

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二注意时间：

无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间。

三注意保护首付款安全：

最好买卖双方一同前往银行，提前确定好银行扣款时间，在扣款前一天买家再将钱存入账户。

同时买方应要求卖方将银行卡交给自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，防止卖方在交易结束前将钱取走。

安安听了这三点觉得虽然实用，但对自己来说实践起来有点难，毕竟自己是外行。又问这位合作伙伴有没有什么更简单的办法。

合作伙伴说更简单便捷的办法就是找第三方担保。

为自己的钱上“保险”

我们在交付首付款为卖家解抵时，其实可以找第三方金融服务机构作为担保方，一来可以替我们摸清卖家房子的实情；

二来可以帮助用户通过资金监管和第三方担保的方式支付资金，保障首付款安全，不至于被卖家私自挪用。

需要注意的是，能经得住如此重要托付的第三方金融服务机构必然要有实力。对于我们外行人，该如何选择呢？

其实跟判断一个人是否靠谱是同样的道理：先看他是谁，再看他做过什么。

证照齐全、经营范围覆盖全国、行业经验十几年以上，符合这些条件说明“身份”靠谱；

大型中介公司推荐、身边同样有买房需求的朋友提起过、专人指导且收费透明，就证明“行为”可靠。

通过合作伙伴的讲解，安安意识到寻求第三方担保公司的重要性。于是选择了老李推荐的合作伙伴来保护自己的首付款.

如今安安顺利地为心仪的房子解了抵，马上要入住新家了。

遇到心仪的房子有抵押，别急也别慌，擦亮双眼谨慎对待，你也可以轻轻松松入住新家。

贝壳青岛站感谢您的观看。

房产抵押贷款和卖房，哪个划算？

每个人都有缺钱的时候，特别是对于做经营的人讲，短期需要几十上百万的周转资金是常事，有粉丝就问了，缺钱，直接卖房不就完了，为啥选择房抵贷呢？

今天小编就带大家来对比一下，卖房融资和房抵贷的优缺点，帮助大家更好的做选择。

房屋抵押的优点1、额度较高

能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。

具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成；公寓、写字楼、商铺和别墅为评估值的5成。基本上能满足借款人对资金的需求。比如我们经常推荐的抵押产品，单笔高至3000万。

2、放款快

做生意的人都知道，缺钱如救火，一旦有了资金缺口，当然是越快越好，相对于卖房来讲，动辄几个月的流程走完，可能都已经破产了，当然没有抵押贷款来得快。

3、利率低

有房子做抵押物，银行会比较放心，房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的，目前年化利率低至3.7%。这个优势非常明显了。不过需要注意的是，我们在进行房屋抵押贷款时，不能单纯地只看利率高低。贷款融资的成本（实际利率）还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。

4、可以用他人房屋做抵押

即使你名下无房，也没关系。只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款。就是常说的三方贷，最多的是父母和子女之间的直系亲属三方贷。部分银行可以不看抵押人征信。

5、审批率相对高

刚刚也说过了，房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求，只要有稳定的工作、公司和良好的信誉一般都能贷款。

房抵的贷缺点1、借款用途管控

银行对贷款的用途，管控还是挺严的。

只能用于个人消费和经营支出，去买房或炒股，甚至是还债等，都是政策明令禁止的，银行是不会放款的。

2、部分房产不能做抵押

按照政策规定，抵押贷对房产有严格的要求，比如楼龄、性质等等，详细的情况可以电话咨询哪些可以做。

卖房VS房抵贷分析完了优缺点，至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？算一笔账，你就清楚了。

假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。

1000万-900万=100万，亏掉了100万。

前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，最快几天可以到账700万；

获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万收益。

总的来说，抵押贷款更划算。只要过得了银行审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就基本没有什么风险。