农村自建别墅到底需要多少钱？全套图纸+详细预算表

10年预算工程师告诉你，现在农村自建房到底需要多少钱。

这是一套古色古香的民居：

再来看看建他到底需要多少钱：

328平米，总共需要55.65万元，还有疑问没关系，再看这里的详细说明，钱到底都花哪了：

一.基础

1.混凝土垫层：（外墙中心线+内墙净长线）*垫层厚度*垫层厚度*单价=3614.47元。

2.混凝土基础：（外墙中心线+内墙净长线）*基础横截面面积*单价=18723.2元。

3.基础钢筋：基础内实际钢筋重量*单价=12726.4元。

二.主体结构

1.主体混凝土：（框架柱实际体积+框架梁实际体积+有梁板实际体积+屋面板）*单价=46301.9元。

2.主体钢筋：框架梁、柱、板中钢筋实际重量*单价=41248元。

3.混凝土空心砌体（内、外墙实际体积-梁、柱所占部分-门窗所占部分）*单价=26827.6元。

三.外墙

1.砂浆找平层：（外墙实际面积-外门面积-窗面积）*单价=8896.83元。

2.腰线：腰线实际长度*单价=1350.48元。

3.外墙面砖：外墙面砖实际面积*单价=3511.85元。

4.外墙涂料：（外墙实际面积-外门面积-窗面积-外墙面砖面积）*单价=4211.21元。

四.内墙

1.砂浆找平层：（内墙墙面实际面积-外门面积-内门面积*2-窗面积）*单价=11541.31元。

2.内墙涂料：（非防水房间内墙墙面实际面积-非防水房间门窗面积）*单价=3494.07元。

3.涂刷型防水层：（防水层实际高度*防水房间周长-防水高度以下部分门窗所占面积）*单价=2537.93元。

4.墙砖：（防水房间内墙墙面实际面积-防水房间门窗面积）*单价=6057.48元。

五.楼地面

1.混凝土垫层：房间墙间净面积*厚度*单价=5043.24元。

2.普通地砖：非防水房间墙间净面积*单价=10979.17元。

3.防滑地砖：防水房间墙间净面积*单价=4084.07元。

4.涂刷型防水层：防水房间墙间净面积*单价=616.35元。

六.天棚

1.轻钢龙骨吊顶：房间墙间净面积*单价=1146.61元。

2.涂料：房间墙间净面积*单价=1688.97元。

七.屋面

1.保温层：屋面实际面积（斜面积）*单价=3304.19元。

2.防水卷材层：屋面实际面积（斜面积）*搭接增加系数*单价=6334.72元。

3.沥青瓦：屋面实际面积（斜面积）*搭接增加系数*单价=18840.2元。

八.门窗

1.门：门洞口实际面积*单价=16575元。

2.窗：窗洞口实际面积*单价=7459.2元。

九.楼梯

1.找平层：楼梯间、段水平实际面积*单价=679.71元。

2.木塑板：楼梯间、段实际面积*单价=3739.5元。

十.室外：台阶、坡道基体：实际体积*单价=1529.2元。

十一水电：（预埋给排水管道实际用量+配电箱、配管、配线、开关、插座实际用量）*单价=18059.8元。

微信公众号：住宅公园/hk，免费小别墅、自建房户型图纸；抗震保温的新型房屋；自建房成本计算器。

住房公摊面积，咋算的？

记者张芮

为方便上班、为了孩子上学，购买一套属于自己的房产是许多家庭“安心、安家”的刚性需求。走进任何一个楼盘的售楼处，热情的销售顾问从样板间对美好生活的勾勒，到多个“99折”的购房优惠不断吸引看房者定下一套房，但公摊面积“吃掉”自家面积的比例成为了许多购房者的心病。

近期，记者对西宁市多家新楼盘公摊面积、公摊比例谁定等问题进行了走访调查。

销售顾问：

是按“国家规定”分摊的

“半个阳台和阴台都是我们送您的。如果不算赠送的面积，公摊面积大概是29%，算上赠送的面积，公摊比例就降下来了。您不吃亏，而且公摊面积主要也是为您服务的，这个比例不高。”西宁市城中区某楼盘的销售顾问极力向购房者推销这栋有34层高、两梯两户、适合一家人共住的房屋。在询问到公摊面积的大小时，销售顾问熟练地找出计算器打算用“数据”说服购房者房屋的公摊面积并不大。

当问及公摊面积是如何计算时，销售顾问说：“我们的公摊面积都是按照国家规定来计算的。”

记者又走访了另一家售楼中心。销售顾问介绍了一种小高层户型和一种普通高层户型。除了户型的不同以外，小高层由于楼层低、住户少而电梯的数量做到了一梯一户，所以公摊面积和普通高层差不多。

当记者想要进一步询问公摊面积怎么计算时，销售顾问也只回答：“我们的公摊面积都是按照国家规定分摊的，你放心。”

在西宁市城北区某售楼中心也得到了公摊面积符合国家规定的回答后，记者不禁好奇，这语焉不详的“国家规定”是什么国家规定？谁来规定？带着这些问题，记者采访了西宁市房产交易服务中心测绘成果审核科工作人员。

专业人员：

公摊面积主要与设计有关

测绘成果审核科工作人员向记者展示了国家质量技术监督局于2000年2月22日发布，2000年8月1日起实施的《中华人民共和国国家标准：房屋测量规范第1单元：房产测量规定》（以下简称《规范》）的一份文件。他告诉记者：“公摊面积的规范基本是根据附录B中的关于成套面积中共用建筑面积的规定。”

《规范》中提到：“共有建筑面积（即公摊面积）包括，电梯井、管道井、楼梯间、变电室及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。为多幢楼服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。”

《规范》中标注了为购房者解答共有共用面积的处理原则：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件和协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按公式计算出来的比例分摊。

测绘成果审核科工作人员告诉记者，在实践中，一般都是根据设计图纸来计算公摊面积的比例的。以前，住宅楼的设计较为简单，公摊面积主要与楼梯和一两部电梯组成的“核心筒”相关，所以比例差不多。而随着人们对住房条件的逐步提高，公摊面积的内容也不断增加，一般都会提交共用面积分摊认定表。

记者了解到，对公摊面积存疑的群众可以通过查询图纸，查询分摊认定表的方式确认自己的公摊面积是否在合理范围内。

规范：

仍是一笔糊涂账

记者在查阅《规范》时发现，公摊系数K=为需要分摊的分摊面积的总和/为参加分摊的各单元建筑面积总和。这其中的每一项参数都以设计图纸中的数据有关，也就是说一切以设计图纸为准。国家没有法律明确固定公摊面积应当控制在多少比例内，而深受销售顾问和消费者信赖的“合理范围”则是行业一直沿用的大致比例。

有媒体报道中提到，《规范》提到的公摊面积计算方式在《住宅设计规范》中无相应体现，致使国内报批、设计、施工每个环节都不是特别清楚公摊面积如何计算，只能等着房子盖出来，测绘部门来测公摊大小。设计图纸即是“运动员”又是“裁判员”。

而测绘单位一般按照“谁使用谁分摊”原则计算公摊面积，基本交由开发商指认，而购房者不具备专业知识，不懂图纸的老百姓就为没有明确法律规定的公摊面积买了单。

公摊面积问题积弊已久，为回应民众诉求，广东省广州市、北京市等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。去年2月，住建部发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中提到“应以套内使用面积进行交易”，或许这一探索在一定程度上可以解决分摊面积这一顽疾。

责编：余晓瑞

房产交易税如何计算：计算房贷产生的税费

毛先生最近贷款买了一套房，办理房贷让他忙不过来，而最后办理下房贷后，交的更多的是缴的税费。毛先生觉得买一套房就要交这么多的税费有点不划算，其实，这些税费是国家要求交的，那么，如何计算房贷产生的税费呢?

其实不管是贷款买房还是全款买房，都要缴税，并不是办理房贷产生的税费，而是房屋交易产生的税费。税费主要包括契税、营业税、印花税、个人所得税、土地增值税等。

契税契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，一般为房价的3%-5%左右。

营业税由卖家支付，一般是售价的5%左右。

印花税是国家征收的，征税对象是房屋所有权证和土地使用权证的领受人。

个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支后，应交纳的所得税。

土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时，向出卖人征收的税。

其次还有手续费等费用，大家可以利用房屋税费计算器，算出买房所要交的税费：。只需填入所购买的房的单价，也是就多少钱一平米，然后填入房屋面积，就可以计算出各种所要缴纳的税费了。

更多税务实操问题请关注以下公众号，90%的税务人都说好！