买房贷款怎么贷划算？买房子贷款利息是怎么算的？
在我国的传统观念里，房子是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价，很多家庭都没办法支付全部的房款，只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外，还要偿还利息，总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?
一、买房贷款怎么贷划算
1、选择住房公积金贷款
可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。
2、还款方式选择等额本金
而还款方式也可以选择等额本金，虽说前期还款压力较大，银行对经济收入水平要求更为严格，但相对比等额本息而言，产生的利息会少一些，最终还款总额自然也会低一些。
3、注意贷款期限
如果自身的经济能力大的达的到，不必选太长的还款期限，比如在三十年和二十年之间就可以选择二十年。贷款年限越长，产生的利息会更多。
4、首付有钱尽量多付
首付比例一般不能低于三成，但是首付尽量能多出就多出，首付出的越多，需要贷款的资金越少，产生的利息更少。
二、买房子贷款利息是怎么算的
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、整体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方法，一种经过等额的本金来还款的方法，而一种是等额的本息来还款的方法。
3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分，每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息。
4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化，每期的本金和利息总和平等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息，即是首期归还的本金第二期利息的计算在首期的基础上进行，以此类推。
以上就是关于“买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?”的相关介绍了，无论做何种决定，在进行买房贷款时都要考虑到自身的经济情况和还款能力，自己必须要负担得起才行。
贷款买房不容易，只有牢记这4件事，买房不仅划算还更安全
每个人都想住在属于自己的房子里，不仅居住品质有保障，还更加舒适自在，但是现如今的房价居高不下，绝大多数家庭都无法承担一次性付清房子全部款项的压力，所以越来越多人都开始选择贷款买房。不过大家要知道，按揭贷款虽然能减轻不小的购房压力，但是可能会增加后期的生活负担，而且想要成功向银行申请到贷款，也不是容易的事情，因此想要贷款买房的家庭，最好提前了解清楚这4件事。
第一，量力而行
有人说贷款买房就是一个长期的拉锯战，毕竟现在贷款买房的人，基本都要背负20年乃至30年的巨额房贷，如果你没有结合自己的实际经济情况，做出客观理性的判断和预算，那么必然会给后期生活带来沉重负担，以至于降低了原本的生活消费水平，如果你买的还是一套大户型房，那么说不定还会面临断供风险，陷入钱房两失的尴尬处境。所以无论买房还是申请贷款额度，都要量力而行，千万不要打肿脸充胖子，给自己制造过大的压力，最后过犹不及。
第二，确保自己征信良好
贷款买房实际上就是借钱买房，要知道没有人愿意承担亏钱风险，把钱借给信誉不佳的人，银行也是如此，尤其是购房款这么大的数额，风险会更大。所以申请贷款买房前，一定要确保自己征信良好，如果近期有信用卡逾期还款，贷款买车或者网贷还未还清的情况，不仅影响贷款额度，严重的可能还会导致贷款失败，没钱买房，如果你已经签了购房合同，但是里面并未标注贷款不成的约定，那么你就会面临违约风险，最后基本就是房子没买到，还得白白损失一笔购房定金。
第三，申请公积金贷款要求多
住房公积金是人们买房的好帮手，因为用公积金贷款要比商业贷款更划算，可以享受更低的贷款利率，可以少还不少购房利息。然而使用公积金贷款前，需要连续缴存满6个月，而且中途不允许断缴，否则是无法申请的；此外，大家也不要提前支取公积金账户里的余额，因为会影响你的贷款额度，本来公积金贷款额度就不算很高，如果账户余额不足，那么对买房可能起不到多大帮助，说不定还会导致贷款失败，影响买房进度，增加购房成本。
第四，别买大龄二手房
房龄越大，房子老化越严重，人们入住后不仅居住质量难保障，房子的保值力和升值力也都会受到影响，因此如果想贷款买二手房的话，一定要注意房龄问题，如果房龄过大，那么房子的价值必然会降低，从而影响贷款额度，如果房龄超过20年，别说保值增值了，想要成功贷款都很难，最后导致买房压力不减反增。
买房子怎么贷款划算
1、房贷跳槽：
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息：
由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，购房者之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。
3、公积金转账还贷：
购房者在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、双周供省利息：
尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
5、提前还贷缩短期限：
提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
房贷6.j
房子贷款抵押流程
1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段，依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。其他有关证明材料。
3、房子贷款抵押需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证，抵押申请表和抵押合同。
