一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏

应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。

对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。

什么是二次房产抵押贷款？通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。

通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。

避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。

从哪里可以申请二抵呢？既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？

部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；信托公司旗下的贷款机构，同上；部分典当行；民间借贷主体，比如个人银主。办理二抵时，有哪些细节需要注意？“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

如果估算二抵的贷款额度？对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。

相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。

下面是二抵贷款额度的估算公式：

二抵贷款额度=房屋评估值×抵押率-一抵剩余贷款本金

其中，

房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；

抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；

一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。

以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？

欢迎在评论区留言，我们一起讨论。

如何申请房屋二次抵押贷款？银行贷款利息是多少？

在北京随着房产不断升值，越来越多的银行开通了可以为本行按揭客户直接办理房产二次抵押的贷款产品（如：工、农、建、中信、北京、招商等，多数只为本行客户办理房产增值贷款服务，不过也有部分银行可接受他行按揭贷款客户二抵。

一、什么是房屋二次抵押贷款呢？房屋二次抵押贷款需要什么材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

以招商银行为例，对本行按揭客户和他行按揭客户均受理房屋二次抵押贷款，对房屋二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅（通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押（通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售）。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房（住宅）(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押（通俗地讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面还有380万按揭，别来招商银行试了，没额度）因为目前招商银行一押和二押都只能贷房屋评估价的6成）

5、名下必须有成立1年以上有一定经营的企业，可以是企业法人和股东（目前二次抵押贷款都是以企业经营贷款名义办理，如果没有企业也是无法申请）

如果招商银行贷款额度不够用，没关系，还有其他N家银行可选，具体可以留言咨询。

从2021年政策来看，北京国有银行，股份银行，城商银行50多家，接受房子还在按揭状态办理房屋二次抵押贷款，约15家

只要您房产属于早期买的按揭贷款还在正常还款，有企业就有机会从以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等

二、房屋二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）—按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是320万。

（600w*70%=420w-100w=320w）

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。

三、目前二次银行利率是多少？

每家银行针对房屋二次抵押贷款利率高低不等，东兴金服小编辑了解二次利率最低为招商银行年息3.8%，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。

我们以招商银行为例，2020年疫情期间，对于五星客户申请房屋一抵和二抵最低为年息3.85%的超低利率，马上进入2022年随着LPR利率下调。现在招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

2021年目前北京地区二次抵押贷款最长贷款期限10年等额本息，或者3年先息后本，深受市场欢迎。

举例说明：

赵先生在北京海淀区新新家园有套房产总价为1500万，公司经营7年最近2年因为疫情影响需要申请一笔企业经营贷款，但是赵先生房产按揭贷款在交通银行有300万，对于这样的情况能拿到最便宜和最多额度银行是？？？

答案：这个需要看赵先生是需求额度还是在乎利率，我们可以为赵先生设计两个解决方案：

一、选择招商银行，可以根据评估值60%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值6成，如果赵先生信用比较好，利率最低3.8%

二、选择平安银行，可以根据评估值70%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值7成，当然利率方面可能会高点，利率可能在5.8%

很多客户可能会问，为啥相差这么大？

因为每个银行对于房屋二次抵押贷款政策不同，风险偏好不同，利率定价不同，能给的具体贷款额度也就不一样了。

五、房屋二次抵押贷款必须要企业吗？要求是什么？

2021年随着银行政策变化，想申请二次抵押贷款，必须要有企业而且得满1年以上，有一定经营和纳税才可以申请。对于企业经营地目前只有两家银行可以吸收外地企业在北京的房产，但是对于企业经营流水和纳税等等，提供申请材料比2020年增加了不少。

以上就是东兴金服小编辑整理银行房屋二次抵押贷款知识，喜欢的朋友欢迎收藏和关注，内容仅供参考，欢迎交流指正。谢谢

什么叫二次抵押？你知道二次抵押所需原材料及流程吗？

你知道什么叫做二次抵押吗？二次抵押的流程和所需要的的原材料都有哪些呢？不清楚也没关系，接下来跟随小编带你了解相关知识！

什么是二次抵押？

本人房屋二次抵押贷款是金融机构为已得到住宅抵押贷款的贷款人给予的加按贷款服务项目。在还款一定贷款等额本息贷款后，如一时需要资产用以消费或运营，可以用该房屋抵押使用价值减掉原贷款账户余额后的差值作为抵押，再度向金融机构申请办理贷款。

房地产二次抵押贷款贷款人务必是金融机构一手房抵押贷款的顾客，无欠息个人行为，收益平稳，个人信用优良，有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，而且早已按时还款等额本息贷款2年以上。

二次抵押的标准

用以开展二次抵押的房屋，务必与此同时具有下列标准：

第一、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景很大的高品质住宅和商业用房。

第二、用以二次抵押贷款的房屋务必是新房出售。

第三、房屋务必是应用金融机构抵押贷款所购买的一手房。

第四、房屋抵押登记早已办理，而且这家银行是房屋的抵押权人。

第五、房屋已申请办理商业保险，而且保单原件由金融机构执管。

第六、房屋所在地位置优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的盈利。

二次抵押所需原材料

第一、房屋不动产产权证。

第二、房地产抵押合同书和他项支配权登记表。抵押人为因素普通合伙人的，房地产抵押合同书需开展公正。

第三、房屋产权人为普通合伙人的，要递交第二代身份证或别的证实真实身份的有效身份证件。

第四、房屋产权人为因素法定代表人或其他组织的，要递交公司法人《营业执照》或公司证明、法人代表真实身份证明文件、法人代表委托授权书、法人代表第二代身份证和受委托人第二代身份证或别的证实真实身份的有效身份证件。

第五、一次抵押的合同书及其借款协议。

二次抵押登记流程

第一、经办人员已按审核规定做为第一选秀权抵押权人办理房地产抵押登记并获得房地产房屋他项权证。

第二、担保公司与抵押人、贷款人、经办人员达到二次抵押登记意愿后，应提前准备下列原材料：

1、抵押人所给予的出示给房屋登记组织的房地产业抵押登记申请表格。

2、担保公司向经办人员出示的《有关后选秀权抵押权申请者已了解金融机构优先选择选秀权抵押权状况的函》。

3、担保公司向房屋登记组织出示的《有关后选秀权抵押权申请者已了解优先选择选秀权抵押权状况的函》。

4、担保公司向房屋登记组织出示的其与抵押人签署的《抵押合同书》。

5、担保公司向房屋登记组织出示的其与贷款人签署的《委托担保合同》及其《反担保合同》。

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