房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了
全款购买了房子之后，如果借款人手头资金不够的话，可以去银行申请住房抵押贷款。但是对于很多借款人来说，房子并不是全款购置的，如果要申请抵押贷款的话，就属于二次贷款了。房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了。
房子二次贷款可以贷多少？
按照正常情况来看，如果借款人要申请二次抵押贷款的话，可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。
若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。
借款人可以根据这个原则进行换算：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
房子二次贷款条件：用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房；用于二次抵押贷款的房屋是现房；房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
房子二次贷款利息：二次抵押贷款的年利率是8%-9%。
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按揭房二次抵押贷款需要什么条件
按揭房二次抵押贷款需要什么条件
房屋进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押，那么您知道按揭房二次抵押贷款需要什么条件？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
一、按揭房二次抵押贷款需要什么条件
（一）借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力
（二）抵押物需要是本人名下房产
（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内
（四）房屋评估值不低于五十万元
（五）抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水
（六）银行要求满足的另外的条件。
二、二次抵押能贷多少钱
（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
三、按揭房屋申请二次抵押贷款的资料
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（一）借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；
（二）借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）
（三）所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）
（四）原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；
（五）如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）
（六）如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；
（七）如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；
（八）贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）
以上就是找法网小编整理的按揭房二次抵押贷款需要什么条件的相关内容。相信您已经有所了解，流程并不复杂，最重要的是要在规定的时间内准备好相应材料。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。
琼海｜处于按揭的房子再次申请抵押贷款的方式。能否做二次抵押？
目前，大多数人使用按揭贷款买房，这意味着在偿还贷款期间，房子是在银行抵押的。那么，按揭房屋能否还能申请房产抵押贷款呢？
按揭房屋是可以再申请房产抵押贷款的，这通常被称为“房产二次抵押贷款”。但按揭房屋申请房产抵押二次贷款需要满足以下两个条件。
1、按揭房应有多余的贷款空间：首先，房产抵押贷款一般可以借到房产估值的70%左右。也就是说，如果你的房子被评估机构评估为100万元，只要你有还款能力，你就可以借70万元左右。
但如果你的按揭房产本身就有30万元的贷款，那么你的可贷款金额为70万-30万元，只能借到40万元左右。因此，对于首付仅为30%的借款人来说，房产抵押二次贷款的金额不一定有较高的授信额度。
当然，如果有多处房产，你可以用多处房产一起抵押，就能获得你所需的金额。
2、借款人的还款能力应跟上：一般来说，大多数房产二次抵押贷款都属于短期抵押贷款。因此，借款人每月按揭还款月供+二次抵押贷款月供，借款人的每月还款金额将大幅增加。
因此，如果想要房产二次抵押贷款成功，借款人的收入也需要跟上或提供更多其他财力证明，如大额存单，以告知银行你有还款能力。
如果满足上述两个条件，只需要在合适的银行或者贷款机构申请即可。因为不同的贷款机构对借款人的要求有一定的差异，所以选择合适的贷款机构可以提高贷款的成功率。同时，在申请房产二次抵押贷款时，需要准备（夫妻双方）身份证、户籍登记簿、婚姻资料、房产证、购房合同、贷款合同和其他资料即可。
