时隔一年，被参考价指导的房子，抵押贷款还能贷多少钱？
去年的时候，成都相继发布了三批二手房参考价，其中涉及745个小区被指导。
如今，距离第一批二手房参考价出台已有1年。虽然，我们在二手房交易平台依然看不到被指导小区的房屋真实售价。
但这只是多问一嘴，或者多去线下看一趟房的问题。
二手房指导价最大的威力是影响贷款额度。
比如一套房屋的成交价是500万，但指导价只有400万。如果在去年，那它按揭贷款就只能按照400万的总价来评估贷款额度。
但在今年，二手房指导价已经开始名存实亡。据小二多方打听，现在很多银行的按揭商业贷款，已经不参照二手房指导价放款，而是遵循市场成交价进行放款。
二手房的价格松绑或许即将到来！
按揭贷款如是，抵押贷款更就不用说了。抵押贷款的可贷额度，自始至终都和指导价关系不大。
在房屋抵押贷款中，抵押物价值的确定往往由专门的评估机构进行评估并出具评估报告。
银行根据评估报告，给予该抵押物在可控风险范围内的贷款额度支持。如果都按照指导价来给评估价，那也就没评估公司什么事了。
去年二手房指导价刚出来那会儿，确实一定程度上会影响评估价格，但并非唯一因素。评估机构通常还会从以下几个方面来综合衡量抵押物的价值。
1、房屋的使用时间使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些。
2、房屋的地理位置房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，热门地段的价格自然高。
3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子高出3%至8%。
4、小区的配套及周边环境交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、房屋的市场行情一般情况下，该区域房价持续上涨，评估机构就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
房产抵押贷款额度
你可能遇到过这样的情况：去银行申请房屋贷款却遭到拒绝，而银行给出的理由是申请的贷款额度太高，可是身边却有朋友办理过比这更高的房屋贷款额度。这是什么原因呢？其实房产抵押贷款额度受多种因素影响。
1、房产的评估值
我们都了解一般在申请房产抵押贷款时，相关机构会对我们得房子进行评估得出一个评估价格，而我们申请的贷款额度也是根据这个评估价最高贷款额度可达房产估值的7成左右，房产估值不是房产市值，一般都还会有所下行空间。
2、不同贷款机构规定也不同
其实不同的贷款机构其风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。
3、借贷人个人信用记录
个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成了。
房屋贷款额度有差异一般出现的上述情况。我们在办理房产抵押贷款时可以提前自己了解相关资讯，不要过高的期望贷款额度以免遭到拒绝。
抵押贷，循环贷，利率3.6
上个星期因为工程需要去工商银行办了抵押贷款，
，两套房子核价354万，放款七成，放了247万。
公正的时候才知道是个循环贷，就是每月还利息，一年还一次本金。利率是3.6，每年9万的利息
关于贷款我也是第一次知道还有个循环贷款，期限是5年，按月还利息，每年还一次本金，第二年可以再贷出来，可以用5年。5年的利息也就是45万。首先你得是公司的法人，其次也就是你的征信和抵押物了，别的没什么要求。放款是放到第三方账户，这个钱是受到银行监管的，你不能随意挪用，先说一下我这个是经营贷款，第三方也就是比如你要花钱买商家的东西，这个钱是打到商家的，不能放到你的个人账户，第三方收到钱后，可以找第三方再把钱转出来，挺麻烦的，不过利息确实比较低了。还有一点就是每年还一次本金，这一点就比较有点困难了，如果你的钱回不来，本金还不上，那就会开始有违约金了，罚息是百分之50，如果用作其它的用途，银行知道了，会按百分之三十罚息，这就是经营性的抵押循环贷款了，你首先得保证每年到期前能把本金还上，不然就GAMEOVER了。
在这里劝一下大家，虽然利息比较低，但也要理性贷款，理性消费！到时候如果还用不上还要吃官司！
