拆迁安置房可以用来申请贷款吗？
很多人在买房时会选择公积金贷款，那么，如果购买的是拆迁安置房可以贷款吗？答案是可以的，但必须要满足一定的条件才行。
一、拆迁安置房贷款办理条件
对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料
1、夫妻双方身份证；2、户籍证明；3、结婚证(未婚证明)；4、收入证明；5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；6、房屋登记信息证明；7、拆迁安置协议；8、首期付款凭据、银行对账单；9、管理中心要求的其他材料。
三、拆迁安置房贷款的办理流程
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；8、承办银行审批、发放贷款。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
4月起，有房产证的房子一旦出现这5种情况，将无法办理抵押贷款
买房后，购房者基本也就掏空家底了，要想积累一定的存款，可是需要花费不少时间的！在现钱不多的这段期间，若是购房者遇到了麻烦事，那就免不了要抵押房屋进行银行贷款了。只是，你以为所有的房子都可以办理房屋抵押贷款吗？其实不然！有时候，即便你的房子有房产证，你也是无法办理银行抵押贷款的！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，将无法办理抵押贷款！
查封房
第一种：房子已被查封
如今，在新冠疫情的影响下，失业人数可是越来越多了，即便没有失业，降薪的情况也是屡见不鲜。而伴随着经济收入的不断减少，选择弃房断供的，还有没钱还债的可不在少数，一旦发生这种事情，那么房子可就会被法院查封了！若是房子已被法院查封，那也就无法办理银行抵押贷款了！
第二种：划入拆迁范围
对于已经划入拆迁范围的房子，其早晚都会被拆除的，若是银行为这种房子提供了抵押贷款，那么等到房子没了，你又不还贷款，那么银行又该怎么挽救损失呢？因此，划入拆迁范围的房子也是办理银行抵押贷款的！不过，对于那些已经建好的安置房，还是可以进行抵押贷款的！
未还清贷款
第三种：还未还清贷款
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着，还未还清贷款的房子也就无法办理抵押贷款了！若你想要进行抵押贷款，那不妨先借钱还清房贷，之后再办理抵押贷款吧！
第四种：房屋已成危房
银行之所以愿意提供贷款，那是因为房子价值远高于贷款金额。不过，若是你的房子价值太低，那么银行也就不会冒险为你提供房地了，就比如房子已成为危房了，其交易性可就很差了！
假房产证
第五种：伪造了房产证
没有房产证的房子可是无法办理银行抵押贷款的，于是乎，有些人就抱着侥幸的心理，伪造了房产证！你以为自己的这种操作很精明？殊不知，一经发现，你可就会因为涉嫌骗贷而面临牢狱之灾了！
房子占用了自己的大量资金，若无法进行抵押贷款，那么自己在遇到麻烦事着急用钱时，又该怎么办呢？所以，大家可要多加注意了，以免给自己带来不必要的麻烦！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，将无法办理抵押贷款！
以拆迁为由拒还银行贷款被判败诉
近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案件。借款人何某因店面被政府拆迁向银行贷款另谋出路,出现逾期后以不可抗力为由拒还款项,但未获法院采信,最终依法判令何某返还银行贷款本金373569.76元及利息、罚息等费用,银行对何某名下房产享有优先受偿权。
经审理查明，何某一直在南昌市区经营一家南货店。2017年初，因城市改造需要，其店面所在的路段面临拆迁，经过相关拆迁流程后，政府一性给予何某相应的拆迁安置补偿费用。此后，何某决定寻找其他工作。
后经朋友介绍在外承接工程，因资金不足，遂与原告某银行签订《房屋抵押借款合同》，约定借款金额为45万元，借款有效使用期限为10个月，自2017年12月至2027年12月，贷款利率为6.86%，罚息利率为合同利率基础上加收50%。合同提供名下房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，某银行依约发放了贷款，但何某未按约定归还借款本息，双方由此涉诉。庭审中，何某提出其因政府拆迁导致拖欠银行贷款，构成不可抗力，无须承担还款责任。
法院经审理认为，原被告双方之间签订的《房屋抵押借款合同》，系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效。被告何某未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告某银行诉请，合理合法，予以支持。何某提出因政府拆迁导致拖欠银行贷款，构成不可抗力的辩解，其一、何某所属店面拆迁发生在2017年初，而本案借款发生在2017年末。房屋拆迁行为与银行借款逾期并无必然的因果关系。其二、不可抗力系不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况，本案中，经过相关拆迁程序，何某对拆迁知情且同意，并已经获得了拆迁补偿款，足以弥补其经济损失，故不属于不可抗力。故何某上述辩解未获法院采信。
据此，法院依法作出如上判决。判决书送达后，原被告均服判息诉。
来源：中国法院网
