2022年买房贷款最多能贷多少，可以贷多少年

买房已成为许多人一生的追求，但在房价过高的今天，许多人选择了贷款买房的模式。其实简单来说，贷款买房就是用未来的钱为现在的消费买房。那么，我们贷款买房的时候，2021年的房贷可以贷到多少？我相信这是任何想贷款买房的人都想知道的问题。

一、2022年我们买房子可以贷款到多少

如果个人贷款的额度足够多的话，抵押贷款的额度将是评估价的7成。(具体金额各银行规定不同。贷款额度不足住房贷款额度的，以贷款额度为准。住房贷款限额取决于以下因素：

1、银行贷款申请额受贷款首付比例的影响，通常不得超过住房总额减去首付的差值。购房者首付比例将根据楼市情况进行调整，限购城市和限购城市不同，即使在同一地区，银行也可能不同。建议购买者全面了解购买地银行的住房贷款政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要指贷款人的月收入。由于月收入直观地表示借款人的还款能力，贷款额与月收入的关系可以参照以下公式。月收入住房贷款月收入x2。

3、银行发放贷款时，考察贷款住房的住房年龄。通常要求为20-25年，比较宽松的情况下为30年，比较严格的情况下只有15年或10年。住房年龄大的二手房贷款额度有可能下降，在遇到困难银行被干脆拒绝贷款的情况下，可以说住房年龄越短越容易获得贷款，额度也比住房年龄大的住房高。

4、个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人两年的信用卡征信记录，也有5年的贷款征信记录，有银行会查看更长时间的征信记录。要求有差异，连续3次、累计6次逾期的重大征信不良可能导致拒绝贷款。

二、2022买房子的贷款可以借几年

1、关于房贷多少年合适这个问题不能一概而论，不同的购房者必须考虑收入和自身的经济状况。一般来说，贷款期限越长，每月的还款金额就越少；贷款期限越短，每月的还款金额就越高。

2、如果贷款人收入稳定且比较高，则适合选择短期贷款。时间越短，利息越少。对于只是为了高收入暂时周转的人来说，可以节约很多房贷的利息。收入不稳定或收入低的人，考虑到自己的收入问题，延长年限比较划算。虽然选择房贷的使用年限与运营商自身的经济实力有密切的关系，但在专家看来，存在着不同的玄机。3、以目前的房贷利率计算，通常建议运营商选择15—20年的还款年限，这样支付的利息总额比较合理。

一般来说，购房贷款能贷到多少，需要综合考虑用户的个人经济实力和贷款的年数和金额。银行也综合评价多方面的条件，如果个人经济实力好，当然贷款时也可以多借钱，需要时间。

三、个人贷款买房条件

1.有住房公积金的年轻人买房的时候可以用，所以尽量使用公积金。工作不多，公积金少，能用的话容易用，至少可以少付利息。

2.受支付能力限制，单身青年房要充分考虑目前的经济收入水平，在日常生活质量不受影响的前提下购买，贷款年限要适中，一般15年到20年比较好。

3.单身青年由于工作年限不足，财政状况紧张，买房有很多障碍，高房价是主要障碍。一般来说，新房的首付基本在100万元以上，这对入世还很浅的年轻人来说真的很难。在从独立生活到家庭生活的过渡时期，二手房是不错的选择。

“贷贷”相传！专家建议将房贷延长至40年，你怎么看？

近日一则的话题登上了热搜榜。

北师大房地产研究中心主任董藩在一场论坛中提出：一定要帮助低收入阶层，帮助年轻人，应该采取适当的金融手段，首付降至15%—20%，使年轻人提前进入市场。

除此之外，董藩还建议适当延长贷款时间至40年。

他认为，即使人们退休了也有退休金可以偿还，而且初期还可以大大减轻年轻人的还款压力。

对于这一建议，网友们也纷纷发表了自己的看法，以下为部分内容截图：

“你怎么不去欠债40年？”

“笑死了，这杠杆都多高了还让加？”

“不降利率，低首付延长年限，这不是等于给年轻人增加压力吗？”

“子子孙孙贷贷相传无穷无尽”……

网友调侃，如果这个建议被采纳，那么这种情况就成为了“传家贷“，然后“贷贷相传”。

也有有网友直言，贷款40年，70岁还在还房贷，伤不起啊……

诚然，年轻人现在的买房压力很大。

越来越高的房价，越来越大的面积，相较前几年持续走高的房贷利率，都让很多想买房的年轻人望而却步。

房价受困于地价的上涨，产品设计又和地价、产品发展要求等一些列问题相关，市场一时半会改变不了什么。

针对于房贷利率，虽然客观来讲，近期全国各地的房贷利率较之前都有了下降，但纵观我国的房贷利率，还是非常高的。

近段时间以来，多地购房政策陆续松绑。放松限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台，正积极助力房地产市场的回暖。

从金融贷款政策方面来看，不管是全国还是西安，住房贷款利率一直在下调，我们整理7月各家银行首套、二套房贷款利率，发现利率在近几个月左右的时间大幅下降。

上表中房贷利率仅为参考信息，不同银行贷款首付比例及折扣优惠与贷款人自身条件、信用状况有关，具体可咨询银行

以上银行，首套房贷利率主要集中于4.45%-4.7%之间，目前已经有2家银行的房贷利率直接降BP，其中，北京银行降5个BP，首套最低房贷利率为4.4%；重庆银行降6个BP，首套房贷利率最低可达4.39%；二套房贷利率则统一加70个BP，以5.15%的房贷利率为主流，首套最低4.39%！

相比于去年和今年年初，西安的房贷利率下降明显，今年1月份的时候，房博士对西安房贷利率进行了一次摸底，当时首套房的房贷利率在5.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间（具体以银行实际审批为准）。

然而即便目前房贷利率下降，在西安也很难再找到月供4000以下的房子，年轻人的首付、月供压力依然很大。

对于专家的建议，你怎么看？欢迎扫码添加进群与众多网友一起参与讨论！

房龄是从什么时候开始计算？超过20年的房子还可以贷款吗？

买房子也是要考虑房龄的，房龄的多少不仅与房屋的新旧程度有关，还与贷款的金额、年限有关，所以是一定要注意的细节。所以，房龄是从何时开始计算的？超过20年的房屋可以贷款吗？超过几年的房屋不能贷款？让我们一起来学习一下相关知识。

房龄是从何时开始计算的？

大家都知道，普通住宅的产权年限是70年，所以很多人都以为只要自己买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。

所以，房龄是从何时开始计算的？房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到地的那一刻起计算的，而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。

很多时候，房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的日子。

此外，在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄更短，还要看房东原来住的那两年多。

房龄超过20年可以贷款吗？

买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分，很多人为了学区买了市区的老房子，基本上都是20多年，那么房龄超过20年可以贷款吗？让我们一起来看一下。

第一，商业借贷。

第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关，最长不超过30年。

(1)查看房龄：贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)

二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限；如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。

(2)查看贷款者的年龄：贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)

上述两种算法均取较短的年限，并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。

二是公积金贷款。

第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。

第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。

房龄超过几年的，不得贷款。

买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。房龄超过几年不能贷款？让我们一起来看一下。

为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。

二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率，贷款年限和贷款金额越高，贷款利率越低，例如：兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定，二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒绝。

上述是关于从什么时候房龄开始计算的，房龄超过20年可以贷款吗，房龄超过多少年不能贷款，希望对大家有所帮助！