房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？

随着国内房价的不断上涨，现如今，要想买房，对于国内的普通人而言，基本只有贷款一途，不过申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后，才被告知不符合条件而被银行拒绝。对于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。

第一步：补救措施银行审批贷款时，最主要看中两点因素：个人收入及个人征信，被拒贷的人十之八九都在这两个因素内，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，此时应该咨询下银行拒贷的具体原因，在采取针对性的补救措施：

1、收入不足

银行贷款对于个人收入的要求其实很简单：即月供金额不得超过个人月收入的50%；如果超过，说明你的还款能力存在一定的问题（压力过大），此时能解决的方式有很多种：（1）改变还款方式，等额本金变为等额本息；（2）延长贷款期限：商业贷款最长期限为30年，如果你之前申请的是20年，可以重新申请修改为30年，降低月供金额；（3）如果已是最长期限的等额本息还款，依然超过月收入的50%，此时要嘛追加首付款，减少贷款金额；要嘛就是增加一个共同贷款，提高还款能力。

2、个人征信不良

银行对于贷款征信的最低要求是：最近2两年之内，不得存在连续3次或者累计6次的的逾期记录，一旦有上述情况，基本被拒贷；此外有的人虽然不存在接六连三的情况，但依然被拒，主要是因为涉及到网贷过多，银行对你首付款资金来源以及个人资金充沛情况抱有严重怀疑态度，所以拒贷。因为征信是没法改的，所以征信的问题一般都难以解决，如果确实一定要买，大家可以找一个征信良好的家属作为借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后再进行房产变更。但这个前提条件是开发商同意将首付款转给你找的借款人名下，不过这类几率并不高！

3、其他因素

当然，除了上述两类情况外，还有一些其他情况也可能导致被拒贷，比如你目前存在大额未决的诉讼信息或者存在偷税漏税信息等等第三方的负面信息也可能会使得银行拒贷，不过这类情况解决相对简单，只要你及时解决，并提供相关的结案证明或者材料，很多银行还是会给予贷款额度的。

第二步：更换银行我国目前有4000多家商业银行，不同的商业银行，其风控措施不一样，比如上述不超过月供50%的，有的银行会放宽至55%；再比如网贷情况，有的银行只要你均已结清或者笔数金额极小，也不做判断依据；而现在开发商一个楼盘合作的银行往往有四五家，所以一家银行不行，可以尝试其他家银行看看。

第三：协商解决如果采取一切办法之后，依然无法取得贷款资格的话，那可以说房贷彻底凉凉了，此时大家要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。

虽然说退回是可以退回，但可以肯定的是退回必定有损失，绝大部分人在与开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那么开发商或者中介收取一定比例的违约金；当然也有部分开发商或者中介比较狠的，直接全额没收，不过这类情况较少，因为这是违规的，一旦遇到，大家可以拿起法律武器积极维护自身的权益。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如人工成本，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%，再怎么的也不会超过定金本身，所以一旦遇到要全额没收的，大家可以起诉开发商或者中介，毕竟当前社会，赚钱可不容易！

第一次买房贷款需要什么条件？房贷办不下来但已交首付怎么办？

现在的房价虽然高，但是很多人依然有买房置业的想法，所以贷款买房就成为了大多数人的选择。贷款买房不同于全款买房，大部分的资金由银行垫付，所以购房者需要去银行办理贷款手续，但贷款不是所有人都可以申请下来，所以我们今天来看一下第一次买房贷款需要什么条件?房贷办不下来但已交首付怎么办?

一、第一次买房贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明

3、具有良好的信用记录和还款意愿

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书

6、具有支付所购房屋首期购房款能力

7、在我行开立个人结算账户

8、有贷款人认可的有效担保

9、我行规定的其他条件。

二、房贷办不下来但已交首付怎么办?

1、若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。

2、若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。

不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房价跌了，都说银行会有坏账，但真实并非如此，房贷是最优质贷款

如果给你一套房子，你敢不敢要？

大部分人会说，哪有这种好事。说实话，这种事还真不少，尤其是燕郊地区。不过就算是你敢要，也是一个资不抵债的房产。其实就是个首付赠送，背后还有个高价贷款，其实这是一个大坑。

说白了，这就是想断供，找个接盘侠为自己过去行为买单。遗憾的是，接盘者寥寥无几，该是你的一分钱也少不了。为什么断供？因为房价跌了，燕郊从最高位3万多，现在也就是万元出头。

多年来的一个话题，房子是不可能跌的。你不信，他也不信，很多人同样不信。

支撑房价不跌的理由

面粉贵了，面包怎么可能便宜？2、政府不让跌3、一旦下跌，最难受的是银行。前两个理由已经不用阐述，我们看看是不是银行最难受，房价下跌会不会形成系统性风险。

在我国，没有任何一家银行排斥房贷，因为这是业内公认的优质贷款。

房贷断供虽然会发生，但是在庞大数据基数面前，按揭贷款的不良率为0.29%。这种情况下，谁会排斥？为什么会这样呢？

首先，房奴的门槛并不低。当下的政策，首套房首付为30%，二套及以上50%。每年发放的贷款和公积金，除以年内成交的新房和二手房数据，购房者的刚刚率基本都在50%以下。

其次，国内没有个人破产制度。08年美国次贷危机，是如何引爆的呢？因为货币宽松，导致地产得到了短期繁荣。利益驱使下，金融机构放的胆大，平民老百姓贷的无顾忌。先把优质客户开发殆尽之后，又瞄住了次级客户。所谓次级，就是相对于优质来讲。次级是没有工作，也没有还款能力的人群。次贷之所以能够被放大，还有一个更重要的因素，那就是个人破产制度。

美国的个人破产制度，在符合条件的情况下，购房者断供之后银行收回房产，此后就终止了购房者的借贷关系。虽然可能出现房子资产小于贷款额度，也不会继续追加购房者的差额债务。付出什么代价呢？个人信用破产，未来再也没有机会进行贷款申请等。

一句话，可以赖账。代价是进入信用黑名单。在面对房价疯狂上涨的时候，谁能够经得起这个诱惑？

美国人的房贷是有限责任，最终买单的是金融机构。而我们，是个人版的断供，没有个人破产这一说。

最后，对于银行来说，真正头疼的是对公贷款，这才是坏账率的大头。因为企业，是有限责任，这种情况下个人贷款谁不喜欢？

说到这里，你应该明白，真正不希望房价跌的是谁。

相比房价来说，今天的股市更惨。3700点恍如隔日，今天收盘后来到了3000多点。今天大跌近5%，终于熬到了下雨15:00，才真正算是完成今天止跌动作。这么惨烈的走势，经历20年大A教训的我，上一次还是24小时前。不过今天这次，更猛烈了那么一点。

今天做空的主力，或者近期的主力，就是北上资金。

本月到今天，北上资金走了645亿。2014年沪港通开通到2021年，北上资金持续是净流入状态。目前他们持有2.4万亿附近，占整个流通市值有3.5%，总体看占比并不高。也就是说，他们每天100亿的走，还要走相当很长的时间。目前额度并没有用足，这对于整个市场信心打击，要远高于本身的杀伤力。

或许很多人不服气，数据的结果就是如此。

还是昨天说的，目前资金出现不信任状态。就连中立国的瑞士，都开始参与制裁别人，这种情绪不得不让人多想。结果就是可能的情况下，我们的股市会如何，同时香港股市也会如何。目前看数据，南下资金在抄底港股资产，国内这里让做多者自救。

欧洲开盘后，也在跟着下跌，目前在收小跌幅。美股，今天再来一次吧。这样明天继续低开，下面还有个缺口呢，一下子弄完大家都省心。

明天观点也不想说了，已经脱离了技术面，完全是情绪宣泄的走法。当下提醒大家最多的是，不要加杠杆，不要加杠杆，不要加杠杆。

如果继续下探下去，有杠杆的会很艰难。就像开头说的，我们没有个人破产规则。原则上，盈亏同源。有杠杆后，可以放大利润同时，更会放大亏损。

千万不要只看到一个鬼子一块大洋的奖励，遇到鬼子一个联队少想一想发财，多想一想如何突围。

今天文章不烧脑，大家都能看明白。

明天有本事再砸一根大阴线，反正该埋的都埋进去了……