按揭还款中的房子，还能抵押贷款吗？
按揭还款中的房子，还能抵押贷款吗？按揭在还款的房子，是可以做抵押贷款的，另外还可以做信用贷款。
当然，按揭房做抵押贷款属于二次抵押，做二次抵押的话对房子本身是一定条件的：
1、房子所在城市房管局允许二次抵押
2、房子不是期房，为现房，房产产权清晰，且房产没有法律纠纷
3、房产价值乘以可贷成数-按揭余额之后有空间，即有价值余额，才可办理二次抵押。
一．原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。
不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力~
二．其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押
二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。
首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?
贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。
方法一找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
方法二直接申请信用贷款
所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。
不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
方法三进行“组合”贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
房产有按揭贷款，可再次抵押？详细教程
不少购房者由于早年买的房产，还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来。这类贷款我们称之为房产二次抵押贷款。以下我们具体来说说二次抵押贷款相关。
房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。
二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。
如为上班族，由于没有国家支持的利息优惠，申请二次抵押的代价就相对高了,目前上班族申请消费二次抵押的利息基本在5.7%以上。
如之前申请的是经营抵押贷款
需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，
确定征信没有问题后再开始走申请流程。
关二次抵押贷款于要求：
当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍了。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。
如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财），不如申请一笔信用贷款来得实在。
另外按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低年利率可申请到3.8%-5.3%。
为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在继续资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款。可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。
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在还贷的房子可以抵押贷款吗？怎样办理？
现在贷款买房的人特别多，这也就造成了很多人手里有房但是没现金，众所周知，房子的价值普遍较高，而且是办理抵押贷款时，所有的贷款机构都喜欢的一类抵押品。那么，在还贷的房子能抵押贷款吗?在还贷的房子怎样办理抵押贷款呢?相信很多朋友都有这样的疑问，接下来，融聚小编就来为大家回答一下这两个问题，感兴趣的朋友赶紧看过来吧!
一、在还贷的房子可以抵押贷款吗?
不管是处于按揭未结清还是办理了抵押贷款未结清的房屋都属于在还贷的范畴，据小编了解，这类房产在理论上是可以再次办理抵押贷款的，不过要满足一系列的条件，主要包括：抵押的房子有剩余可贷额度、借款人负债情况尚可，有还本付息的能力。在还贷的房子要再次办理抵押贷款还需要贷款机构受理这类的贷款服务，下面我们来分情况的说明一下。
二、在还贷的房子怎样办理抵押贷款?
第一类：按揭未结清还款的房子
这一类的房子，房屋产权都在当时买房办理按揭的银行手里，购房者在按揭未结清的阶段，只有房屋的使用权，而无房屋的所有权，在产权没有拿到手之前，购房者是没有办法拿这套房屋再次办理抵押贷款的。这类在还款的房子要办理抵押贷款只有一个方法，那就是提前还款，按揭结清拿到房屋产权证再申请，这种方法特别适用于已经还款很多年，没有多少剩余还款的情况，大家可以向亲戚朋友借钱，也可以通过一些民间的贷款公司借款。
第二类：已经办理抵押贷款还未结清的房子
如果要办理抵押贷款的房子已经办理过一次抵押贷款还未结清的话，办理二次抵押贷款也是有一定难度的，现在大多数的银行和贷款公司不受理这类的二次抵押，这类房屋还想再次办理抵押贷款，小编推荐大家两个方法：
1、咨询第一次办理抵押贷款的银行或者贷款公司还可不可以再次办理，有的贷款机构是有房屋二次抵押贷款业务和房屋抵押循环贷款业务的，如果你的房屋还有可贷额度，那么这些机构是可以给大家办理二次抵押的，对于贷款机构来说无非就是给更高的额度，延长一段时间的贷款期限。
2、如果自己首次办理房屋抵押贷款的机构不受理二次抵押贷款申请的话，那么建议大家提前还款，或者找贷款公司垫资支付，把剩余贷款额度拿到手之后，解除抵押登记手续，这样就可以再次拿到自己房子的房产证了，自然就可以再次选择一家贷款机构办理房屋抵押贷款了。
