重庆各区新房首付及月供地图出炉！你的工资能hold住么？

时光不停更迭，不变的只有购房这个永恒的话题，S姐身边的朋友不是在买房的路上就是正在买房的路上，每次一见面就是问我最近有些什么新盘出来了，你最近看上了哪里的房子，哪个房子的性价比高呀，值不值得买值不值得投资，你们都是大佬，在下告辞。

前段时间2020年秋季求职平均薪酬出炉，横扫了各大网络，S姐看了下重庆的排名，以8063元位居第18名。

（图片来源：智联招聘）

对比了自己的工资，S姐默默流下贫穷的泪水~

壹

说到买房除了看楼盘品牌、位置、户型、首付款之外，每月的月供也是需要考虑的一方面，月供过高会增加生活压力，那么按照当前重庆楼市各区域房价月供水平又是多少呢？

（注：以下数据来源于贝壳网，以贝壳网月供计算器计算，计算标准为首套房，30%首付，贷款30年，最新基准利率1.1倍（5.39%），等额本息计算。）

下面这张是主城各个区域的平均月供及新房的价格。

（重庆市主城各个区域月供地图）

如图所见，我们以首套房付三成首付来看，按照上面的计算方式来算，目前，月供基本上都在5000元上下浮动，我们就以每个月收入8000元，每个月的房贷也要占你工资的三分之一了。

下面就跟S姐一起来看看，以你的预算可以在重庆那个区域买房呢，月供是否超出了你的预算。

贰

首付在30万以下（不包含30万）

备注：

1、图中所涉及楼盘，均为贝壳上的在售楼盘项目。

2、因表格限制，面积大小均为贝壳在售面积中的最小面积，数据仅作为参考。

3、所有信息都是手动统计，难免有误，欢迎大家留言指正。

4、数字为粗略计算，仅作参考

（后不复述）

01

首付30万以内，月供约在2500元以下的还是有楼盘的，大概12个。

但是相应就是离主城区有一定距离还有就是面积比较小，大多是一室一厅。

02

首付30万以内，月供4000元以下的，还是很多的很具体的问题，主要还是距离。S姐觉得，如果本身就是在这一片区工作的话，那么可以放心购买。

但是如果本身就工作在主城区且也比较想要享受主城区的便利，但就是资金受限，那么还是多攒点首付，或者优先考虑发展前景较好的楼盘。

毕竟是过渡性的刚需房，那日后是否能够租的上价格，卖的出去，都是要好好考量的。

叁

首付30-40万（包含30万，不包含40万）

01

首付在30-40万的，月供在4000元以下的在售楼盘有15个，分布在沙坪坝区、大渡口区、渝北区、巴南区、南岸区。其中，巴南区的占比最大。

02

首付在30-40万中，月供在5000元以下的楼盘就多了，楼盘占比最大的是巴南区和大渡口区。

产品基本都是二房或者三房，对于刚需来说，在经济允许的情况下，还是能从其中挑出符合需求的房源。

这个范围内的房产S姐觉得除了要兼顾价格，还需要注重以后的升值空间。

因为还是偏向于刚需，那么性价比和未来的溢价能力就成为了重要的考量标准。

肆

首付40-50万（包含40万，不包含50万）

40-50万（40万≤首付50万），月供约6500以下，这个范围内的楼盘有刚需，也有改善的楼盘了。

这些楼盘总价大概在138-165万之间，要承担6000元的月供，最好家庭月收入能达到1万元以上，这样压力不会那么大。

伍

首付50万以上

首付50万以上的，月供约8000左右，基本上是改善型的房屋了。

像中央公园、礼嘉这种热门区域，单价都在约20000元/㎡，总价都超200万了，自然月供也是很高的。

这次S姐整理的都是小于130㎡的楼盘，那种面积很大的，总价和月供必然也就很高，这样的楼盘，基本上也只是少数人的“领地”，所以S姐就没有整理了。

陆

总结

1、楼盘的价格很大程度上是由地段来决定的。

2、买房不能只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。一切都要以自己的具体情况为出发点，切忌不要跟风！

3、在有资金能力的基础上，尽量选择较大的房，毕竟现在重庆换房成本比较高。

很多人靠七大姑八大姨，东拼西凑地来买房，靠工资还贷是很吃力。更何况，这一还，还是30年，想想就辛酸。

加油打工人！

那么问题来了，你现在的工资还得起月供吗？欢迎留言区互动讨论~

无需房贷计算器，一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额

对于我们刚需买房，最重要的限制因素还是钱！钱！！钱！！！

首付和月供是我们买房时很看中的因素，首付够不够，代表我们能不能顺利的买房上车；月供代表我们能持续承受的定期支出。因此拿到开发商备案价后，如果想要快速的算出所有房号的首付和月供，定位自己可以购买的单元，可以参考如下方式哦。

一般参照房产政策可以知道自己是几成首付，首付=备案价格*建筑面积*首付成数，很快就能算出首付的金额。

深圳购房首付比例及贷款利率

结合自己的现存资金和借贷款能力，算出自己的首付可承受最大极限值；筛选出小于首付可承受最大极限值的房号即可。

筛选出可承受的首付区间

月供的计算比较复杂，之前都是通过直接在网页端的房贷计算器上查询。但是如果一个一个粘到房贷计算器上查询真的太累了。为了偷懒想到了如下计算方式。

我们知道，房贷还款方式有2种：

①等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

②等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

这个等额本息还款方式下，在还款期内每期的还款额是一样的，这个概念跟财务管理里的年金概念是相似的。

年金（Ai）是指一定时期内每次等额收付的系列款项，通常用A来表示；年金按照收付时点和方式的不同可以将年金分为普通年金、预付年金、递延年金和永续年金等四种。

月供每月末还款，月供额就是这个等额付款的A值，贷款总额就是现值P

贷款总额=月供额*年金现值系数→P=A*(1-〖(1+i)〗^(-))/i

买房的时候贷款额是已知的，我们现在想要求月供额，因此公式可以转化为：

A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-))=P*(i*〖(1+i)〗^)/(〖(1+i)〗^-1)

月供系数就是(i*〖(1+i)〗^)/(〖(1+i)〗^-1)

这个公式里，由于是每月还款，因此i对应着贷款月利率，i=贷款年利率/12个月；是还款的期数，如果贷款是30年，=贷款年数*12=30*12=360月。计算的时候要注意都换算成月相对应的数据。

计算的时候可以利用Ex的幂函数w（，w）来计算次幂的结果。

月供系数计算公式

算出商贷月供系数和公积金贷款月供系数后，就可以直接一次性算出整个楼盘的月供金额。

总月供金额=商贷月供金额+公积金贷款月供金额=商贷金额*商贷月供系数+公积金贷款金额*公积金月供系数。

商贷：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，贷款利率为4.95%；按30年还款期计算，得到商贷月供系数为0.0053377

公积金贷款：利率为3.25%；按30年还款期计算，得到公积金贷款月供系数为0.004352063

算出整个楼盘每个单元的首付和月供金额

这样子就可以快速算出等额本息还款方式下每期的月供额啦，是不是比粘到房贷计算器上快很多呢。

算出来数据后，就可以在Ex中做快速的筛选和排序，选择自己可以上车和后续可承受月供金额的单元啦。

很多人买房，连月供都不知道怎么算，给大家普及一下

很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为一个专业的地产人士，这个知识怎么能不掌握呢？

今天小甲就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。

一：等额本息

等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利！（腹黑一句，为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢？），好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰，所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。

言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个

其中

：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1000000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。

下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（我附到后面再说）。

我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，代表按揭者每月要偿还的等额月供，

那么根据复利公式，银行要获得的本息为

S=P×（1+i）

按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息

第1个月×（1+i）-1

第2个月×（1+i）-2

第3个月×（1+i）-3

第4个月×（1+i）-4

…

第个月×（1+i）0=

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S=×（1+i）-1+×（1+i）-2+×（1+i）-3+…+×（1+i）2+×（1+i）+

=

PS.这里用了等比数列求和公式

同时又有银行本息S=P×（1+i）

因此，就容易得到（月供计算中最难计算的）等额本息的月供计算公式：

等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。

月供为（每月递减）,每月所还本金为=P÷，其中P为本金，为月供期数。

第1个月，本金，需偿还利息P×i，其中i为月利率，月供为+P×i；

第2个月，本金，需偿还利息（P-）×i，月供为+（P-）×i

第3个月，本金，需偿还利息（P-2）×i，月供为+（P-2）×i

……

第个月，本金，需偿还利息[P-（-1）]×i=×i，月供为+×i

所以，等额本金的规律是每个月的差额就是×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为+P×i（其中=P÷,P为贷款本金总额，为贷款月供期数，i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减，递减额为×i。

3：月供系数表的制作

因为等额本金的计算比较简单，首月月供=+P×i，月供递减×i。因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可，余者可以类推，比如贷款100万，就是100乘上1万元贷款的系数。

只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息计算公式就可以很容易算出，这里我们就不一一计算了，感兴趣的朋友可以自己用手机计算器算算看。

以下就是我制作的等额本息贷款系数表，大家可以直接使用。

例1：

假如某客户从建设银行等额本息贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09，这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供，贷款100万就是5609的月供。

如果我们套用公式

那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，=30×12=360,

经计算，最终月供=5609.07元。所以说，上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。

例2：

假如某客户从建设银行等额本金贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。

他的月供就是：

首月的月供=1000000÷360+1000000×4.9%×1.1÷12=7269.44元

以后月供是等额递减的，差值=1000000÷360×4.9%×1.1÷12=12.48元

即

第1个月的月供：7269.44；

第2个月的月供：7256.96；

第3个月的月供：7244.48；

……

余此类推，依次递减12.48元。

4：等额本金和等额本息的优劣

等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。

5：要不要提前还款

其实很简单考虑下经济效益，比较房贷、投资两者的收益率高就行了！

好了今天的文章到这里就结束了。最后小甲有话说：首先谢谢你气质这么美还来看我的文章~喜欢小甲的亲们可以关注一下，每天都会更新好文章哦!~有想吐槽的可以尽情的在下方吐槽，小甲在下方评论区等大家哦~