抵押经营贷到期了，没有本金偿还怎么办？
今年以来，银行对经营贷持续在降息，所以有不少业主对此蠢蠢欲动，然而大多数人关心的一个问题就是万一到期了我没有本金归还怎么办？，今天就给大家好好的聊一聊。
首先现在的经营贷的还款方式大多数人都是选择的先息后本，因为它的好处是每月只还利息，本金最后再还，这样的话可以做到资金使用率最大化。前期的还款压力小。更能放开手脚做事情。
但是他的痛点就是，对于期限最后的一个月，压力会很大，比如你做了一笔500万的贷款，期限是三年，每个月先息后本的还款方式。三年的最后一个月把500万的本金还上，如果到期了，生意上的本金还没有回来怎么办?
按照正常也是需要还进去本金的，但因为现在国家倡导扶持中小微企业，降低中小微企业的成本。现在很多银行推出无还本续贷，就是只要你征信，负债，收入等综合情况没有发生太大的变化。当你贷款期限快要到期了，那你可以提前15-30天做准备，去银行签字重新审批。通过后，这个贷款不用归还本金，就可以继续再使用3-5年。
可能还是有人说，万一我的情况在这家银行无法获得续贷，那又该怎么办？
这种情况有没有，肯定是存在的。因为不同银行对个人和公司的情况要求是不一样的。
那我们常见的处理办法有以下几种；
1.办理房产抵押贷款转贷，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间。（目前深圳地区，部分银行抵押贷款最高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）
2.找垫资公司垫资，自己卖房，当然前提你要先找好买家，然后垫资把抵押撤销了，把房子卖了！
3.房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一抵之上办理二次抵押，做出额度，缓解当前的资金困难，深圳地区目前部分非银金融机构，二抵最高可以做到10成！
同时也再说一句，3-5年后的深圳房市你自己还有没有信心？哪怕你没有，现在的一些机构敢给你放10成，你还怕什么呢？
还不上房贷，怎么才能保住房子？保不住的话，价格卖高一点也好
我还不上房贷了，怎么才能保住我的房子？保不住的话，价格卖高一点也好。
没想到最近咨询这个问题的是真多！
没想到咨询的人也是从一线城市，到小县城。县城里的生活不应该都是很安逸的吗？为什么会那么多？
原因也是各种各样
有的人做生意，房子做了一抵，二抵，民间借贷，
有的人失业了，房贷实在是还不上。
有的人是因为担保，
.....
房子有贷款，最怕的就是断供！
你怕，银行也怕，
断供后，银行一般会给3-6个月的宽限期，超过最后的期限，银行才会向法院申请拍卖你的房子。
那么这个时候，我们尽力的不要让银行把房子拍卖，因为一旦进入拍卖，我们的损失就会更大。
这个时候首先要和银行联系，说明情况，申请延期，比如把20年的延期成30年。
第二：如果只是暂时的资金紧张，周转不开，可以申请先付利息，再还本金。
第三：卖房。放银行给与一定的期限，我们把房子卖掉，还款。
如果以上都不行，那么肯定会走到拍卖的阶段，大环境不好，咱们愿赌服输，从头再来！！
到了拍卖阶段，我们怎么减少损失，让房子尽量地卖高一点呢，上期文章里面有写过一部分，
1.把房子腾空，打扫得干干净净，有看相，有卖相！
2.积极配合看房，联系附近的中介，拍卖公司，在小区里推广自己的房子。给潜在的买家大力推荐！
3.让执行法官把拍卖公告描述清楚，税费情况，抵押情况，租赁情况案件情况，让人一看就清清楚楚明明白白的！没有后顾之忧！
4.把附近的交通，配套，教育资源（学区），商场，医院等都描绘清楚。买家看到没有任何风险，看房效果又好，业主又积极配合，参拍的人自然就多了，人多了在拍卖的过程中就容易上头，说不定能以市场价或高于市场价的价格成交。这样债务还清了，说不定还能剩点钱！
当然，不论哪种方法，走到拍卖都是最坏的打算，如果知道自己风险即将来临，入不敷出。请提前做好计划，能提前卖掉最好，哪怕低于市场价，也不要走到法拍！
欠贷款还不上，资不抵债了怎么办？
如果说你欠债了怎么办？第四个方法就是当你把你的债务全部罗列出来以后，你再对比一下你自己的资产，发现已经完全的资不抵债了，怎么办？因为像有些信用贷款比较多，或者各种网贷信用卡都比较多，然后你的房子哪怕是按照市场价格，不是按照抵押价，哪怕是按照市场价来算，你的这个资产都达不到你的负债的这个程度。
这个时候很多人就急了，他们会做几个比较错误的事情。第一个事情呢是以贷养贷。我只要能够接着周转下去，就觉得我自己还好，但是他的这个压力只会越来越大，债务只会越来越多，这是第一点。
第二点就是想尽一切办法找亲戚朋友之类的借钱。借了之后，以他自己的能力又还不掉。这个就导致了等到他正儿八经暴雷的时候，房子也没保住。手上又没有钱，亲戚朋友还全部得罪完了，我们生活中经常会遇到这种人。今天还明天还，反正就是从来都看不到钱，有时候他是这个人品的问题，大部分的情况下其实还是因为没有规划好资金的用途，导致变成这个样子。
还有一些人呢，只要一看这个自己已经资不抵债了。然后再算一算自己的未来收入，觉得自己可能要用10年甚至20年才能还清这笔账。就开始自暴自弃了，反正是死猪不怕开水烫，就这样了，你还能把我怎么样？这种方法其实都是比较错误的。
那这个正确的方法是什么？肯定是努力工作认真还钱是吧？但是在努力工作认真还钱的前提下，我们其实还有更多的办法来保证我们能按按时还款。
