房贷按揭和房子抵押贷款哪个更划算
我今天跟一个客户在争论，到底是房贷按揭划算，还是说把按揭结清之后，贷款抵押更划算？
然后现在朋友圈或者市面上有很多人在讲，说受疫情影响，用户贴息抵押贷款的利息利创历史新低，基本上都是在年华4以内。如果说把一个房子，他本来是按揭，然后全款还掉房贷，然后再进行房子抵押贷款，年化只有3.8到3.85，然后像房贷的年化，一般是在5.5，觉得每年可以省多少多少钱，这样就比较划算。客户告诉我，他想这样办。然后我跟他讲，我说不建议他这样办，其实没有那么划算。房贷是我们普通人能做的，贷款时间最长、利息最低、额度最大的贷款，如果说像经营贷之类的贷款，他这个风险还是比较大的，就是一般人实在是不建议他们办这个贷款。
之后我会陆续说一下为什么？先说第一个。最基本的算账的问题，房贷的话100万年化5.5等额本息30年，每一期还款5677。这个可以下载一个房贷计算机算出来。等额本息是5677，等额本金是7360。如果说30年，等额本息30年的利息是104，等额本金，30年的利息是82万。
咱们再算抵押，年化3.85，100万每年的利息是38500，每个月的利息是3208，30年下来113万，这个东西很好算的，哪个多哪个少，一目了然。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款，哪个更划算？
以个人住房为抵押进行贷款有两种：一种是个人住房抵押贷款，另一种是个人住房按揭贷款。但是很多人分不清楚这两种贷款到底有什么区别，但是如果分不清两者的区别，那么就会承担更高的利率而造成经济损失。
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；
房屋按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。
1
贷款用途不同
根据用途来细分，房屋抵押贷款是借款人用已购房做抵押向银行贷款用于用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域的个人消费贷款或是用于个体、公司等的经营商业用途的经营性贷款。
而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。
2
贷款成本不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，主要原因有如下两点：
（1）其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
（2）其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
经营贷或者消费贷贷款利率与按揭贷款利率相比，明显偏高，并且每年波动较大。而按揭贷款利率相对波动小，利息成本低，还款压力小。按揭贷款是几种贷款中利率最优惠的贷款。
3
贷款期限不同
《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
而房屋抵押经营贷或者消费贷的贷款周期相对比较短，一般不超过10年，有些个人消费贷周期只有3～8年，属于中长期贷款。也有1年以下短期消费贷款，最长贷款期限最长不超过20年。
4
还款方式不同
消费贷还款方式除了“等额本息”、“等额本金”之外，还有“随借随还”“先息后本”等还款方式。按揭贷款则只有“等额本息”和“等额本金”两种方式。
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当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
6
贷款政策不同
按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而抵押贷款则没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
7
贷款手续不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
虽然按揭贷款和抵押贷款都是属于贷款中的两种，但是两者还是存在很大区别的，但不管是按揭贷款还是抵押贷款，在贷款过程中需要注意的事项也是非常多的。
银行信贷和抵押贷哪种更划算？
如果近期想要去银行贷款的朋友可以详细了解一下、选对贷款方式真的很重要‼️
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经常贷款的朋友应该知道，根据抵押性质，贷款可以分为抵押贷款和无抵押贷款。
那到底哪种贷款更划算呢？
针对这个问题，估计很多借款人都没有好好想过，很多人可能会认为有抵押物当然是最好，因为抵押贷款利息低，期限长，而且可以先息后本还款，比较划算，除非没有抵押物了才会选择信用贷款。事实上，抵押贷款和信用贷款各有优势，也各有缺点，最终选择什么产品要根据自己的实际情况来选择定。下面我们就来对比下抵押贷款和信用贷款各有什么优缺点。
抵押贷款
优点：
（1）利息低，最低可以按基准利率操作。
（2）年限长，最长可以做到30年的期限。
（3）额度高，如果借款人条件得到银行的要求，而且抵押物价值足够，贷几百万上千万，上亿都可以。
（4）资金利用率高，抵押贷款的还款方式一般都是先息后本，到期一次性还本金，所以资金利用率比较高。
（5）要求较低，相对于信用贷款来说，抵押贷款对借款人的资质要求要低不少。
缺点：
（1）必须有抵押物，抵押贷款的前提是必须能提供有价值的抵押物。
（2）办理手续比较复杂，抵押贷款要经过评估、办理抵押手续、公证，如果已婚还必须夫妻双方签字等等。
（3）贷款慢，由于抵押贷款要走的程序比较多，而且抵押过程需要等待较长时间。
（4）抵押物存在被没收的风险，如果贷款到期之后借款人不能偿还贷款，抵押物可能会被贷款机构处置。
信用贷款：
优点：
（1）门槛低，信用贷款无需抵押，无需担保，准入门槛比较低。
（2）放款速度快，信用贷款一般2-3工作日就可以放款，快的一个工作日左右就可以退款。
（3）办理手续简便，无抵押贷款一般只需要提供个人基本资料，银行流水，个人征信报告就可以申请，材料很简单。
缺点：
（1）额度小，无抵押贷款一般的额度都是在30万以内，额度比较小。
（2）期限较短，一般都是在48月期以内，对于想通过延长贷款期限分担压力的人不合适。
（3）利息高，无抵押贷款因为是无抵押，风险比较大，所以利息相对比价高。
（4）资金利用率较小，无抵押贷款大多数都是每月等额本息还款，每个月要还本金加利息，所以资金利用率比较低。
无论做抵押贷还是信贷、都要合理使用银行贷款资金；好借好还、方可再借不难。
以上内容如有疑问，可在下方留言或咨询惠州当地银行，实际以银行审批为准。
