协商房贷延期需要哪些条件及资料？会影响征信吗？

当下现状，不少行业受到影响，前途暂时迷茫，甚至面临裁员、破产的境况，然而房贷还在继续……

我相信会有很多年轻人和我一样，这3年来，特殊情况对我们工作受到影响，进而影响稳定收入。加之逾期对个人信用影响较大，严重的甚至会出现完全断供，对银行和房地产业也会产生一定影响，因此，金融部门出台了相关政策。相关政策也出台保障此类困难群体渡过难关。

其实部分人群可以申请延期还贷的？延期还款的客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，银行会持续加强客户服务。

那么申请贷款延期以及贷款的条件都有什么

一、贷款延期需要抵押人，但保人以及出质人共同出具一份书面证明，那已有约定的则需要按照允定进行执行

二、贷款延期不得超过原先的贷款条件，不管是一年还是五年以上贷款都不能超过原先的贷款期限

三、贷款人申请延期的情况，需要属实，不得存在恶意不还款的情况

四、借款人申请贷款延期，只限一次原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日贷款利息按照新的期限档次利率计收，已计收的利息不再进行调整。

延期之后会不会收取罚息呢？

理论来说既然支持延期还款，按道理就不需要额外支付罚息，但是有些人因为申请延期还款的时间比较迟，导致自己月供出现逾期，被收取了罚息，那这个时候就需要主动的去银行沟通，一般来说都是可以减免到部分罚息的。

贷款延期对征信会不会有影响如果真的延期还款了，那算不算逾期呢，征信上会不会有记录呢，如果在房贷逾期之前就提出延期申请，并且在申请通过之后，那么征信上不会留下任何不良记录，

总结

这个事情也是给大家提了一个醒，以后买房还得量力而行，不要凑够首付就盲目的往前冲，毕竟首付只第一步，交完首付之后呢后面还有大几百万的房贷等着你，像买房这种大工程还是得提前做好你的现金流规划预留部分存款才行。

多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间(宽限期)按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

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贷款额度下来了就可以贷款吗？还需满足其它条件，注意这两点

由于贷款机构的风控越来越严格，市面上大多数的贷款都需要先授权征信，贷款人只有获得授信额度之后才能提交申请，最后再经过审核放款。虽然正常的流程是这样，但是不是只要贷款的额度下来了，就可以贷款呢？我们一起来简单了解一下。

一、贷款额度下来了就可以贷款吗？

有很多贷款人都认为只要有了授信额度就能够顺利拿到贷款了，其实这个事情也并不是板上钉钉的。

授权征信只是贷款的第一步，这只是一种让贷款机构或者银行认可你资质的方式。想要成功借款，还需要满足其它的贷款条件。

当然，不可否认的是，有了授信额度便成功了一大步，证明贷款人顺利通过了贷款的初步审核。比如贷款人的年龄、提供的基本资料（个人身份证、经济收入证明、户口本等等）都符合贷款的要求。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）但是要想将资金申请下来，转入自己的银行卡中，还需要通过银行或者贷款机构的二轮审核，只有审核通过才能成功下款。这第二轮审核才是贷款的关键所在，不容忽视。

第二轮审核比起第一轮审核要更加严格，不仅会查看贷款人的平台数据，还会再次查看征信，将数据与初次审核的数据相比较，看是否存在作假，或者是征信变更的情况。

贷款人的经济情况也需要二度审核，贷款机构或银行会结合综合数据，进行前后对比，对是否同意贷款申请综合分析判定，避免造成资金损失。像有些用户授信额度出了很久才贷款的，贷款机构会尤其重视。

不过也不用过于担心审核的问题，只要贷款人在以往的借款中都表现良好，没有什么逾期行为，个人征信良好没有污点，通过审核并不难。

当然，如果自己的经济收入比较可观，个人负债率很低的话，下款会更加容易。

二、出了额度却下款失败是怎么回事？

虽然有了额度不一定百分之百就能下款，但是一般情况下，显示了授信额度八九不离十就能贷款成功。

那有些人有额度却贷款失败的原因在哪里呢？其实如果有了额度还失败，那说明个人综合评分达不到贷款要求，主要因为这两点因素的影响：

1.经济水平不稳定

贷款人更换工作比较频繁，没有稳定的收入，或者是名下贷款比较多，负债率高，每月大部分甚至将近全部的收入都用于还款，因此导致个人还款能力受到质疑。

2.征信不达标

征信报告上有多条贷款查询记录，导致征信变花影响贷款。或之前有过逾期记录还没有删除，影响征信的评分。

总之，不要小看贷款的任何一个要求，一旦一个不符合，就无法成功申请贷款。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。