房产抵押贷款利率是多少?都与哪些因素有关?
现在很多人们生活中都会遇到一些麻烦的事情,比如急需贷款等。贷款的话是可以通过房产抵押来办理贷款,但是在办理贷款时候,很多的人们不太了解贷款利率的计算方法,那么房产抵押贷款利率是多少?都与哪些因素有关?我们来了解下吧。
房产抵押贷款利率是多少?
1、说起房产抵押,有好多种形式,一般我们买新房的时候,当然这里说的新房,不是全款购房,而是贷款购房。我们买新房,交完首付,接下来就是办理贷款了,如果单位有给缴纳公积金,那可以办理公积金贷款。
2、公积金贷款,房屋也是抵押的,这个要清楚,公积金贷款利率比银行等机构利率低很多,一般是3点几的利率。如果单位没有给缴纳公积金,那只能进行商业贷款了,银行商业贷款一般利率在5点几的左右。在银行进行商业贷款,房子也是要抵押的,什么时候贷款还完了,房屋抵押才可以解除。
3、如果不是买新房,有自己的房屋,没有抵押的,也可以去银行抵押房产进行贷款,一般这样的都是做买卖的。随着存款利率的下降,贷款利率也是日益下降,所以办理房产抵押贷款还是比较好办理的。
房产抵押贷款利率与哪些因素有关?
1、央行贷款基准利率
这个在一定时期内是固定不变的,这个就是标准,所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动,法律上不允许超过这个基准利率的规定的范围。
2、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率
从大的层面上来讲,银行的放款利率会相对低一些,在银行之间,由于各个银行的资金存量,不同时期的政策等的不同,也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准,同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的首套房贷款利率要求上浮10%或者是15%等。
3、自身的贷款资质和要抵押的房产条件
个人资质包括你的个人征信情况、收入情况,还款实力如何,婚姻情况,年龄,职业等等,具体到每个细节,这里举一个例子,如果你是公务员或者是军人,那么对比同等条件下,你的贷款利率有可能就会获得某种优惠,相反如果你是一个无业游民,银行可能就直接拒贷,更谈不上贷款利率高低的问题了。
办理房产抵押贷款的时候,大家要根据自己的实际情况来进行申请,真实的材料才能保证贷款的顺利实施。
全款房抵押贷款利息和抵押率各是多少?
银行房产抵押贷款的利息及抵押率根据不同客户的资质及申请条件,最终结果是不一样的。

首先我们来说下利率,目前银行贷款利率一般都会在基础利率的基础上上浮,目前银行贷款基准利率一年之内是4.35%;1-5年是4.75%;5年以上是4.9%。
但在实际的办理过程中银行会上浮利率,特别是在资金紧张的时候上浮空间更大,具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系,条件好上浮就少,条件差利率上浮就比较多,有的可以直接上浮50%,比如你办理房产抵押贷款10年,银行可能会上浮40%的利率,那贷款利率就是6.86%。除此之外,银行还会收评估费或者叫你存款,所以实际的贷款成本可能达到8%以上。
再说下抵押率。抵押率一般跟几个因素有关,一是房产的特性,比如房产性质,房龄,位置,楼层等,正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率,有的银行最高可以做到8成;而商铺,写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。
上面说的70%和50%只是通常情况,具体到每个客户去办理的时候会有很大的差异,比如位置偏,房龄大,楼层是普通顶层的房产抵押率会比较低。
此外抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响,假如房子各方面都很好,但是借款人收入较低,银行流水较少,有征信逾期,负债较高等情况下,银行会进一步上调贷款利率,同时降低房产的抵押率,以达到控制风险的目的。
抵押贷款利率、房价持续上涨,美国房屋退市量创纪录
最近几周,由于高利率、通胀飙升以及对经济衰退的担忧加剧,美国房屋市场买家和卖家相继陆续退市,创纪录的房屋数量正从市场上退出。
根据最新数据,在截至11月20日的12周内,美国每周平均有2%的待售房屋从市场上撤下,创历史新高。房地产经纪公司的数据显示,相比之下,一年前同期退市的房屋比例为1.6%。
有房地产经纪公司称,在很多情况下,卖家的要价都没有被报价,而且“有时甚至根本没有报价”,这导致他们退出市场。
有报道称,由于抵押贷款利率和房价上涨,需求大幅下降。尽管自上个月以来抵押贷款利率略有下降,但每月抵押贷款付款仍明显高于一年前。
周四,抵押贷款买家房地美(FiM)报告称,30年期平均利率从上周的6.58%降至6.49%左右。一年前,30年期平均利率为3.11%。
佛罗里达州房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊(HhKi)表示:“一些卖家很难理解,我们已经不再处于房地产市场的狂热之中了,他们很难接受自己错过了高价的机会。”。克鲁亚伊补充道,当卖家意识到自己的房子定价过高时,他们的房产已经在市场上停留太久了。
数据显示,加州萨克拉门托市的上市份额最高,为3.6%,在12周内从市场上退市。根据经纪公司的数据,这比一年前增长了1.6%。