房屋抵押应该选择哪家银行？

上海-杭州各大银行特点：

房屋抵押在我们融资的时候发挥大作用！市场98%的银行对有房屋抵押担保的借款，授信额度高至3000万，期限长至30年！年利率低至3.4%！还可先息后本，随借随还！

是我们用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教看着利率划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。

1，年利率

国有银行利率较低，比如中国银行，农业银行，工商银行，建设银行，但借款人名下需要营业执照，审批利率为3.4-4.25%

多家商业股份制银行审批流程快一些，审批年利率一般3.85-5.5%

2，授信额度

针对中小微企业一般上限1000万，企业年营业较大的，资金需要较大，可以上调到3000万

3，借款期限

一般分为三种，3年期先息本后，10年先息后本，20年等额本息

以上都可随借随还，根据借款人情况可自主选择

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，而在借款人申请房产抵押贷款时，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行贷款。

贷款市场报价利率(LPR)

目前银行的房产抵押贷款利率都LPR＋基点的形式，2022年最新调整的LPR一年为3.7%、五年以上4.6%,大家可以参考一下。

但是出于每个人的资质条件不一样，优惠利率就会有些差别。大多数银行受理经营性房屋抵押贷款（也就是名下有营业执照），贷款用途于生产经营，目前疫情阶段，国家对企业扶持力度还是蛮大的，利息低（年利率3.4-4.8%），通过率高，额度高（银行授信30-3000万）。

杭州房产抵押贷款专业办理，快速通过下款

怎么办理杭州房产抵押贷款：

1.最好是主城限购区域的房产；

2.目前无抵押，无查封；

3.贷款人征信良好。

房抵贷，一直以来在银行里面都是备受欢迎的业务。当客户急需钱的时候，能够简化了办理手续，加快了贷款速度。可见，这在专业办理的角度来说，能够快速审核通过，然后进行下款。那么，这在杭州房产抵押贷款办理方面的高效性和稳定性上都会有着明显的提高。因此，主要包括哪些优势呢？

稳定控制好贷款的利率，保证符合了客户在预算方面的范围。那么，在杭州房产抵押贷款办理的时候，贷款的期限都是灵活自由的，是由客户自己来灵活选择的。可见，这在办理方面也是会更加高效稳定，达到了在服务效率上越来越高的标准，确保在办理过程中更加值得信赖。

清晰明白的流程，避免出现套路的情况，在申请杭州房产抵押贷款的时候，都由专业工作人员来辅助办理，完成每一个流程。因此，这在贷款方面的申请流程上都可以出色的去完成，达到了在效率上更高的优势。唯有这样，才能够在专业办理过程中让下款的周期缩短，审核的通过率能够有所提高，在效率上会明显加快的。

拥有丰富的银行贷款经验，只要有着房产，在有着杭州房产抵押贷款需求的情况下，都是可以轻的去办理。可见，这在服务上更加专业高效。在办理过程中都要充分的去对流程掌握好，才能够在审批的时候还是很容易的。这一切都是要严格的去根据流程和正规规定来完成贷款审核的流程，在办理方面面也是值得信赖的。

房抵贷产品

一、产品介绍

1.客户群体：向持有房产且具有稳定还款来源的自然人客户提供抵借款服务。

2.费率：年化15%，先息后本（按月或按季付息）。

3.期限:3-12个月。

二、准入条件

A.借款人

1.具有民事行为能力的中国公民（不含港、澳、台），并持有二代或三代身份证；

2.年龄为22（不含）-65周岁（不含）；

3.年龄为18-22（含）周岁或65周岁以上，需增加直系亲属（父母或子女）为共借人；

4.征信标准：当前逾期须提供结清证明。

B.抵押物（房产）

1.房产类型：住宅（70年产权住宅，三环内别墅抵押率最高50%，三环内别墅视地理环境，符合交易条件的商品房及经适房，划拨土地凡已办理过转让或缴纳出让金的，均视为出让性质。

抵押方式：房屋抵押担保。

2.抵押权人：进件时抵押权人为自然人或机构的，可正常受理并审核，但在出款前必须注销。

4.产权权属：借款人（自然人，含配偶）个人名下房产；

5.抵押率标准：普通住宅的综合抵押率≤70%

6.禁入房产权属：

1）未成年人共有房产；

2）限制抵押或交易的房产；

3）产权人超过3人；

4）第三人抵押；

5）如离婚协议/民事调解书/民事判决书，明确约定房产归属未成年子女的抵押物不予受理。

7.借款人持有被抵押房产不满1年的(二手房办证时间≥3个月（直系亲属除外，可准入）；

8.已设立居住权的房产(以产调信息为准)。

9.土地使用权为“出让”或“划拨”；

10.房龄：不超过25年

11.房产状态：当前状态为未被依法查封、扣押、监管、保全。

三、禁入人群

A.借款人

1.职业包括但不限于公、检、法、记者、军人、律师、同行、高危职业等特殊人群（备注：对于辅警、协警等临时编制的客户可正常审核，此类人群需下户进行详尽核实，可提供劳动合同、社保缴纳证明、公积金缴纳证明等相关资料进行佐证），且不得为在校学生等无收入来源的群体等；

2.借款人主营业务所属行业不涉及钢贸、房地产或其他国家和地方政府限制类和禁止类行业；

3.借款资金不得用于购房、股票、期货等高风险投资及其他与经营用途无关的用途。

4.离婚不满三个月【以婚姻证明（离婚证/调解书/判决书等）显示的离婚时间和系统进件的间隔时间为准】；

5.涉诉：

1）名下有未完结诉讼信息；

2）失信被执行人；

3）有刑事案件涉案记录。

4）两年内（以结案时间为准）以被告身份或多次以原告身份涉及借贷纠纷案件。

5）名下有因借贷纠纷，形成被执行的涉案记录；

B.抵押物（房产）

1.建筑物有明显瑕疵，如：裂缝、毁坏等；

2.房屋内居住有高龄、病危等弱势群体；

3.房屋出租情况无法核实及承租人拒不配合。四、资料清单

A.申请资料

1.借款人二代或三代身份证原件（含共同借款人）；

2.户口本（含共同借款人）；

3.婚姻资料

婚姻状况

婚姻资料

单身

户口本

已婚

结婚证

离异

任选其一：①离婚证、民政局调档离婚协议②法院民事调解书③法院判决书

丧偶

死亡证明、婚姻证明

4.借款人人民银行详版个人征信报告（含共同借款人）

【申请时可提供近30天内查询的征信报告，入抵时需由下户人员陪同打印近

15天内征信报告】

5.抵押物房屋所有权证/不动产登记证,押物产权调查，由权证人员陪同调取（7个工作日）；

6.由下户人员进行实地勘察拍摄的抵押物实地调查照片及下户调查表

7.借款人名下常用储蓄卡或工资卡近六个月流水（近30天内）；

8.借款人及共借人为公司法人需提供营业执照；

9.借款人及抵押物基本资料(要求下户时核对原件并拍照，如不能提供原件的资料，需提供借款人签字捺印的复印件资料，所有复印件资料下户人员需签署与原件核对一致)

B.经营材料1.借款人及共借人为公司法人及股东需提供营业执照（执照需满一年）；

2.如借款人及共借人名下无营业执照，需提供暗股协议等材料，基本要求如下：

1)协议双方基本信息（姓名、证件号、联系方式、联系地址）

2)合伙成立的公司名称，主营业务；协议双方约定持股比例，相应股权对价；

3)协议双方利润分享和亏损分担；

4)协议双方权利、义务，事务执行；

5)协议双方违约责任；

6)协议双方签署、捺印。

C.放款资料

1.所有申请放款材料

2.材料确认双录视频、签约照片及双录视频；

3.入抵后的产调（核档查册证明）/(见受理单放款）；

4.借款合同、抵押合同、放款凭证及强制执行公证书、签约见证公证书（不接受公证回执及婚况确认书放款）；

5.贷款收款卡；

D.其他必要资料

房产处于出租状态，需取得承租人签字的《承租人放弃承租权承诺函》及《房屋租赁合同》（房屋租赁期限不得超过1年）。