买房子按揭办不下来可以退款吗？

房子按揭办不下来是否可以退款需要根据实际的情况来确定，具体如下：

1、如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那购房者完全没有责任，可以要求退款退房，并且要求开发商支付违约金。

2、如果是由于自身原因导致按揭贷款办不下来，一般是不能退款的。

买房按揭需要什么条件?

1、本地常住地户口或者是居留身份，像是户口本、身份证、暂住证等等。

2、确保自己的收入，工作都正常、平稳。

3、确保自己的信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力。

4、按揭买房贷款人必须拿出得到认证的资产当做抵押，或者没有办法提供足够金额抵押时，贷款人得到认可，并且符合相应条件，让有偿还贷款能力的单位和个人当做贷款本息附带责任的担保人。

5、购房合同和其他协议或者是其余有关的批准文件。

按揭贷款买房要注意的事项有什么?

1、保持理性避免冲动。

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

2、保持良好的征信状况。

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

3、选择合适贷款年限。

各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

4、了解还款方式。

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

5、提前还款有优劣。

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。

6、贷款可延长期限。

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

7、还清贷款莫忘撤销抵押。

还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。

首付交了，房贷批不下来怎么办？这4种情况可退款退房

根据现在的买房流程，无论是买新房，还是二手房，都是在选完房、签订好购房合同、交完首付款之后，才去银行申请贷款。所以申请房贷是在交完定金和首付款之后才进行的。

这样一来，就经常会出现首付款交了，但是房贷却批不下来的情况。在房产相关平台的问答频道里，也能看到不少用户在提问“房贷批不下来，首付怎么办？”的问题。难道就要看着定金和首付款“打水漂”了吗？答案当然是否定的。具体怎么办，我们接着往下看。

明确房贷申请被拒的原因一旦遇到房贷批不下来的情况，要先明确是谁的问题。一般导致房贷批不下来的原因主要有两种情况。

一种是购房者所购买的房子不符合贷款的规定。例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等。

另一种则是购房者自身资质和条件不符合贷款的要求。例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等等。

如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失。但如果是购房者自身原因导致房贷批不下来的，那么购房者就需要承担相应的违约责任了，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。

不过，购房者自身原因导致房贷申请被拒，也需要分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料就可以；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，但在半年内或一年内购房者都无法补足首付的话，那购房者能做的就只有和开发商协商更换银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。

最后提醒购房者的是，为防止房贷批不下来产生纠纷，最好在签订购房合同时，与卖方提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。

4种情况可要求退房退定金购房者在买完房后，如果遇到了以下4种情况，则可以要求退房退定金。

01房子质量有问题

在交房时，开发商交付的房子应当是经验收合格的房子，如果购房者发现交付的房子不符合合同约定的标准，那购房者就有权单方面要求解除合同。

此外，如果房子在交付使用后，出现主体结构的质量问题，且委托工程质量检测机构重新核验后仍不合格的，那么购房者也有权要求退房。

02套型相差太大

按套计价的预售商品房，在交房时，如果购房者发现所交付的房子和设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围的，同时合同中也没有约定相关处理方式，那么购房者就可以要求退房，或者也可以和开发商重新协商总价款。

03开发商擅自变更规划设计

根据相关规定，开发商如果变更规划设计的，在经规划部门批准后，需在确定变更之日起10日内书面通知购房者，而购房者则应在接到通知后15日内作出是否退房的书面答复，如果未答复的，则视为同意变更。另外，如果开发商没有通知购房者的话，那么购房者也有权要求退房。

04房子面积误差过大

在交房时，如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差，且误差比绝对值超出3%，同时合同中也未约定相应的处理方式的，那么购房者有权要求退房。

总而言之，在买房时，如果遇到交了首付，但房贷却批不下来的情况，购房者先不要慌，应该先明确房贷被拒是谁的问题导致的，然后再根据具体情况做出相应的解决措施。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

房贷办不下来可以退房吗？

幸福里百科词条：房贷没办下来可以申请退房。如果是个人原因造成房贷拒批的，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金；如果是开发商或银行的原因导致房贷没办成的，可以全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息。

从实操层面来看，房贷被拒一般是因为购房者收入水平、征信不达标，或者开发商手续问题，以及银行贷款额度四个方面的问题，因为前两个因素导致贷款被拒的情况比较常见。

一、开发商/房主的原因如果开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现后是不会批贷款的。这种情况下购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二手房同理，如果是因为房主“一房多卖”、房屋存在抵押或者法律纠纷的问题，银行也不会批贷，购房者可以根据合同条款要求对方赔偿相应损失或违约金。

二、购房者的原因如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，因此造成银行不予批准贷款的，在需要购房者承担违约责任，并按照合同规定赔付一定的违约金额。

三、非买卖双方的原因如果是因为政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能如期实现的，购房者可以与卖方协商延期或者退房，协商不成的话，购房者可以起诉并举证自己没有过错，要求卖方退还首付或者定金。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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