房贷迟迟批不下来该怎么办？可以退钱吗

现在很多人买房子都是依靠的银行贷款，银行也从以前主要的储蓄银行发展成为了多种类金融服务的全能银行了，但银行为了保证收支平衡，不影响正常的经营，对于贷款也是有很严格的要求的，不是谁都可以成功申请下来贷款的，所以也有一些朋友贷款买房被拒的，那么房贷迟迟批不下来该怎么办呢？可以选择退钱吗？

房贷迟迟批不下来该怎么办？

1、补救贷款

如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。

房贷批不下来可退房吗？

1、开发商原因

如果房贷办不下来是因为开发商的原因，比如说开发商销售未具备销售条件的房屋，有的开发商在还没有办理完相关手续，没有获得预售许可证的情况下就开始销售房屋了，这个时候购房者买了房子再向银行申请贷款，银行肯定是不会批的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者自己的原因

一般情况下，如果是购房者自己的原因导致贷款办不下来，按照合同中的约定，责任就不在开发商身上，不能无责任的要求开发商退房退钱，购房者自己也说不过去，这种情况下，小编建议购房者还是可以尝试跟开发商主动协商处理。

3、非买卖双方原因

非买卖双方的原因主要包括政策限制、银行规定等，针对这种情况，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。

以上就是关于房贷迟迟批不下来该怎么办以及是否可以退钱的介绍了，在实际生活中，银行不批贷的情况还算是比较常见的，很多情况下都是购房者准备不充分导致的，但基本上都不是什么大的问题，只要购房者重新准备好之后提交就可以了。

房贷申请半年都下不来？那是因为你不懂这些“门道”

今年2月份以来，北京部分银行暂停发放购房贷款。与此同时，北京的房贷审核速度也越来越慢，批贷难度也逐渐加大。实际上，不仅是北京，全国部分城市也相继出现了额度紧张、放款速度慢的情况，房贷申请半年都下不来的不在少数。

那么，到底是什么原因造成了这种情况？正准备买房的你，又该如何避免？以下是经过一定的分析和整理之后得出的一些申贷“门道”，仅供各位人士参考。

NO1、根据自身的收入水平选择合适的贷款产品

房贷审批员主要考察的指标之一，就是你的还贷能力，即收入情况。你需要在正确评估自身的借贷能力的基础上来选择对应的贷款产品。一般来说，收入6000左右的人，不宜选择10000及以上的贷款产品。一方面，银行会进行一些基本的评估，每月还款额度越高、还款时间越长，恐会有还不出钱的风险，对你的还款能力产生怀疑。另一方面，如果每月的还款额超过家庭收入的50％，也会对日常生活造成影响。

除此之外，部分银行在贷款上会有税前税后上的规定，建议申请贷款前先了解清楚。与此同时，如果你正在缴纳五险一金，也可以把缴存记录亮出来。缴存的额度越大，时间越长，越能让银行相信你的工作的稳定性，申贷的速度也会更快。

N02、重视个人征信

个人征信也是银行房贷审批员考察借款人的重要指标之一。个人征信犹如一个人的“经济身份证”，包含“个人信息”、“信贷记录”等四个部分。在信贷记录中，只要你没有房贷和车贷累计多次逾期或不还、助学贷款拖着不还等行为”，就被认为是征信报告情况良好，也比较容易获得银行贷款。这就需要我们在平时的生活中留意好个人征信，养成好的还款习惯，避免欠费和逾期。值得注意的是，我们每年都有一次自查个人征信的机会，借此可及时矫正错误信息。

除此之外，避免个人身份证信息泄露也是保护好个人征信的重要前提。身份证信息被盗用，会给你的生活和工作带来一些不必要的麻烦。如果被拿来贷款，虽然最终都可以通过起诉等法律途径解决，但在此期间，不仅你会彼于奔命、耗心耗神，银行的房贷申请也会更加谨慎，极大的影响申贷成功率。

NO3、告别信用小白

“信用小白”是指那些从未申请过贷款和办过银行信用卡的人。值得注意的是，不只是信用黑户，若你是这一类信用空白的人，也同样会在成功获得贷款上有一定影响。

原因在于，如果没有信用记录，信贷经理很难通过这些直观的凭证来查看你的实际信用情况，无法识别是否能诚信的按时还款，被认为存在潜在的不良风险。一位银行业务员曾说过：“为了避免由此产生实际不良，一部分银行在审核贷款申请和信用卡办理申请时，都会格外注意信用白户，核准通过率不会太高。”所以，如果你正好属于这类人群，最好办张将要申贷银行的信用卡并养成理性刷卡、按时还款的刷卡习惯。

NO4、资料要真实可靠，并如实回答提问

购房时，填写的一切资料一定要真实可靠。要知道，银行的风控系统可是比电影《007》里演的要厉害得多，相关职员会尽可能的、多渠道的去核实你所填写的信息。所以，诸如收入等信息，你可以适当的有些小改动（毕竟，收入高一些，贷款的成功率也会高一些），但谨记别太离谱，尽量在银行可接受的范围内。值得一提的是，如果你在申贷时，填了比较严重的虚假信息，大大超出了银行的可接受范围，他们有权拒绝放贷。

当然，信贷经理也不是洪水猛兽，对于他/她的提问，你只需实事求是的、清清楚楚的回答就好，不用有太大的思想负担。除此之外，回答问题时，你的举止文雅、谈吐得体的话，也会让信贷员对你产生好感，增加不少印象分。

NO5、出示资产证明

除了工资流水、五险一金缴纳凭据外，资产证明也是道必杀技，小编强烈推荐你使用。比如你名下有房子、车子、商铺等资产，就一并亮出来。一方面，证明了你的经济实力和还贷能力；另一方面，也打消了信贷员的诸多顾虑，申贷成功率会提高一大截。

最后，值得一提的是，银行并不是无情的“主”，你获得贷款，它赚取利息，双方实现共赢，何乐而不为。只要你准备好材料，并掌握以上的申贷小窍门，只管放心大胆的去敲开银行的大门！

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买房子贷款下不来怎么办？

现在很多人在购房的时候，往往都是通过按揭贷款的方式来购买的，就需要购房者实际向银行申请按揭贷款。当然，银行方面也是会对购房者的条件作出审查，这就意味着可能会出现不批房贷的情况。那一般买房子贷款下不来怎么办呢?

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)买房子贷款下不来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

很多时候购房者申请按揭贷款都是在与开发商签订了商品房买卖合同之前，而其中并没有对房贷办不下来的处理约定，但由于此时购房者无法按照约定时间支付剩余房款，因此开发商可能会追究其违约责任。