贷款买房还不上怎么办？有哪些方法可以缓解房贷压力？

近几年受大的经济环境的影响，许多公司经营状况不理想，员工的工资被拖欠，甚至还有许多人经济收入减少。一旦出现工资被拖欠或者收入减少的问题，房贷就很容易断供。如果房贷还不上，将会出现很严重的后果，那么如果带款买房还不上怎么办?有哪些方法可以缓解房贷压力?

一、贷款买房还不上怎么办

1、申请延期还贷

如果不能按照原计划还款，可以向银行提交书面申请，要求延长贷款期限。随后签订相关协议，办理手续就可以。需要注意，原有贷款期限与延长期限之和不超过30年。

2、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

4、转让、出售房屋

如果实在是没有经济能力去承担剩余的房贷，可以选择转让、出售房屋。由于房屋已经抵押给银行，在出售之前，需要征得银行的同意。使用出售房屋得到的钱归还贷款，解押房产证之后，跟买家一起办理房产过户手续。这种方法主动性在自己手里，损失不算大。

5、拍卖房产

如果恶性断供，房产将会被拍卖，银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

二、有哪些方法可以缓解房贷压力

1.选择适合自己的还款方式

银行还款方式有等额本金和等额本息，对于经济基础比较薄弱，如果感到还款压力大，还款方式可以选择等额本息，并且适当的延长还款时间，这样每月的还款金额也会随之减少，房贷压力也会小些。

2.节流，减少开支

每月的收入一到手，除留下部分生活支出外，其余的一定要做强制储蓄。而且既然需要还房贷，生活支出减少是必然，一定要减少不必要的开支，能省一点是一点。

3.开源，增加收入

除了减少开支外，还要多找找赚钱的途径，业余时间可以做做兼职和副业。

以上就是关于“贷款买房还不上怎么办?有哪些方法可以缓解房贷压力?”的全部内容，大家在买房时一定要根据自己的经济能力去考虑，切不可逞强。

房贷还不上了该怎么办

疫情之下，经济下滑，企业纷纷裁员，很多外资企业也都相继撤出中国，尤其疫情严重的地区进入了封城状态，不上班那房贷还不上怎么办？现在一些银行出台了很多延期政策，但申请审核手续也很麻烦，而且也只是延期，时间一到还是要一起都还上的。很多人怨声载道，说银行是资本家，高利息，剥削老百姓，但抱怨不解决任何问题，当时又没有人拿枪逼着你必须去银行借钱。对不对？

从银行角度来说，大面积断供，银行是承受不了的。我国房贷一共有80多万亿，一年光利息就有几万亿，人人都断供，银行坏账率过高，就不能正常运转，所以国家也会出台各种政策不会让房价太低。

但是大环境咱普通老百姓改变不了，就算你买的房子当时100万，现在只值50万，你欠银行的钱该还还得还，断供后果难以想象。断供一到两次，你会收到银行催收的短信，第三次再不还就会加收百分之五十的罚息，断供半年银行就会走司法流程，断供累计到六次，就要被法拍了，法拍的价格很低，如果房子贬值更可怕。最后房子不是你的了，首付也白付了。就是说在你断供之前还得基本上都是银行利息，本金很少，之后银行还要起诉你，起诉费，律师费，罚息等等相关费用也是一笔不小的费用。

总结一下断供的后果，房子没了，首付瞎了，之前还贷的百分之八十都是利息，要支付各种费用罚金，还要继续还剩余的本金，最后还进入了黑名单，一旦征信有问题，火车，飞机，高铁都坐不了，以后也不能贷款或是办信用卡了，还会影响到家人孩子。法拍的房子卖价很低，拍卖的价格也许还不够你还银行剩余的本金，所以银行会一直让你继续还钱，每月从你银行卡里扣，有点钱就会被划走，有点钱就会被划走，直到还清为止，这种生活直接影响你的心情，所以千万不要断供。

那还不上房贷，我们该怎么办呢？咱们可以找银行协商延期还款，延长还款期限，10年，20年可以协商改为30年。低价出售房子，少赔就是赚啊，不能考虑那么多了。或者租出去，及时止损，兑换成现金流。努力工作，多打几分工，做好断舍离，就是想办法提高自己的收入，减少自己的支出，但是切忌千万别以贷养贷，千万别借高利贷，别去相信网上那些教你一夜暴富的方法被割韭菜，别去赌博心想赢更多的钱，否则房子没了，又掉进一个又一个更大的深渊。

所以提醒想要买房子的朋友，一定要量力而行，贷款一定要在自己的能力范围之内，手里要留出一定的余钱保证现金流以防失业，避免出现断供引发一系列恶果。

受疫情影响，房贷还不上怎么办？

算一算时间，力哥被封在家已经50多天了……

刚开始的时候，说是封4天，然后是14天，接着又是14天，再14天……

每天的日子就是床—书桌—饭桌，去个洗手间就算出远门了，出门丢个垃圾算省外游，下楼做个核酸，妥妥出国游了。

很多打工人，比如建筑工人、厨师、服务员、滴滴司机等，都是手停口停，这种日子很难熬。

收入锐减，可以省吃俭用，但有些支出，却一分不会少，比如房贷。

一两个月没收入，估计很多人就还不上房贷了。

随着疫情愈演愈烈，希望银行推迟还房贷的呼声也越来越高。

最近，不少银行都给出正面回应，工、农、中、建、交、邮储六大行表示，受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款。

此外，中信、兴业、浙商等银行也纷纷表态。

据央视新闻报道，上海浦东封控后，长清路上的街边小店都暂时歇业了，黎女士是其中一家小饭店的店主，今年年初，她因为生病，手上积蓄已所剩无几，如今，眼看着就到房贷还款日，她一时拿不出钱来还，于是向银行申请了房贷延期还款，她的资金压力暂时得到了缓解。

目前，有4类人可以申请延期还贷：

1、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；

2、疫情防控需要隔离观察人员；

3、参加疫情防控工作人员；

4、受疫情影响暂时失去收入来源的人员。

不过具体的延期还款方案，每家银行都不一样，主要有下面几种——

建设银行：

一是最长至28天的短期延后还款；

二是调整账单计划，根据各地疫情情况，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；

三是延长贷款期限，延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

中国银行：符合条件的客户，延迟还款期限最长3个月，如果疫情延长，还将适当延长期限。

中国邮政储蓄银行：对符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。

中国农业银行：对因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受上述关怀政策。

还有的银行，直接表示拒绝延期。

延期政策，简直五花八门，眼花缭乱，看起来“戏”做得很足……

然而更多银行，对此依然没有给出明确说法。

因此，有延期打算的，务必先问清银行具体的延期政策。

确定政策自己可以接受，再去申请哦~

申请步骤一般直接在手机银行APP上操作就行，说明自己无法按时还款的原因，以及后续的还款计划，待审核通过后，按照新的还款方案执行即可。

划重点，一般情况下，银行只是把你的还贷时间往后顺延，或者把现在的贷款摊到后面的还款计划里，不是直接进行本息减免。

站在银行角度看，也没办法，那么多人生计受疫情影响，全都直接减免，银行哪里去恰饭……

所以本质上说，这些所谓的延期还贷方案，既不能解决你的高负债，也可能加重你的利息支出，唯一能帮到你的，是缓解你眼下火烧眉毛的现金流压力，避免因为还款违约上征信黑名单。

如果能咬咬牙正常还的，能不申请就别申请，尤其是像高利率的二套房贷，如果资金实力足够，现在提前还贷也是一个可选项。

不过延缓的这点时间，不是让你躺在家里睡大觉，只是给你点时间去救火，这段时间，你得赶紧处置一些流动性没那么好的资产，回笼流动性。

获取现金流，减低负债才是当务之急。

否则，一旦房贷逾期，后果很严重。

首先，个人征信肯定凉凉。

房贷动辄几十上百万，不是小钱，断供意味着出现大额长期逾期，肯定会上征信黑名单。

你说我这辈子不打算再向银行借一分钱，信用卡也不用，征信记录难看就难看呗。

没那么简单。

国家越来越重视社会征信体系建设，“老赖”不仅是没法再问银行借钱那么简单，高铁软卧飞机星级酒店都不能享受，名下还不能买房买车，个人不能开公司当董监高，甚至子女以后考公考编参军都可能受影响。

其次，银行要的是钱，你日子不好过也还是会逼你还钱，还不上就会收你罚息，罚息的利率一般会比房贷利率高30%-50%。

这时，银行会给你几天补足欠款，如果规定时间内没补足的话，还会额外收取滞纳金。

再过段时间还不还，银行就会下狠手了，直接起诉你，把你的房子拿去法拍。

通常法拍价格会远远低于当前市场价，结果是你的房子就算拍出去了，依然不够偿还银行欠款，差额还得自掏腰包补上。

想赖账？

太天真了，只要你银行账户里有钱，微信支付宝里有钱，都会被强制冻结。

即使你把这些钱都转走，日常只用现金支付，到你退休了，发的养老金也会直接被扣走。

所以断供是下下策，不到走投无路，千万不要断供。

最后，经济和股市可能还要在泥潭里挣扎一段时间，大家要做好心理准备。

想要度过当下危机，尽力做到下面几点：

1、降低杠杆

杠杆是个好东西，前提是你要选对方向，否则，一着不慎，就会满盘皆输。

现在大环境不好，疫情不知道啥时候过去，想办法降低杠杆，减少负债，增加现金流才是正道。

2、谨慎买房

未来10年中国房价还会不会涨，很难说，因城而异，但力哥敢肯定的是，房价一定不会再像过去20年那样大涨了。

事实上，除了少数中心城市，90%以上的房子，很可能会出现不小的跌幅。

所以现在买房，要量力而行，千万不要用力过猛。

否则，碰到个股灾、裁员啥的，很容易就扛不住了，今年这情形，很多人应该有切身体会。

3、控制支出

要平衡开支，无非开源节流。

如今裁员企业无数，招工企业寥寥，考公考编卷上天，开源难度大了，只能勒紧裤腰带，尽量减少支出，适当做做消费降级。

打算买宝马的，可以考虑本田；打算买iPh的，小米其实也不错；茅台喝不起了，牛栏山先凑合下……

虽说由奢入俭难，但是咬咬牙也过得去。

如果你家底不厚，那可能要准备过苦日子了……