房贷利率史上最低！已买房的咋办？丨财讯60s
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眼瞅着房贷利率越降越低，很多之前买了房的朋友都在呼吁：我们也要降利率！
这事靠谱吗？我们今天就来聊聊这个话题。
先来说说，存量房贷利率，也就是已经买了房的房贷利率，有没有可能下降？
前几天，市场上就流传过这样一个消息，说存量房贷利率可以由5.88%降到4.1%。媒体赶紧向各大银行求证了一番，结果证明，这是个“假”消息。
这个结果确实令人失望。不过，也有真的好消息。就是越来越多的城市在推进房贷“商转公”。
所谓房贷“商转公”，就是把买房时在银行的商业贷款，转成公积金贷款。
今年以来，全国已经有20多个城市开始推行“商转公”，其中不乏青岛、福州、长沙、长春这样的大城市。
我们知道，今年年初买的房子，首套房商业贷款利率还是5%，2019年买的房子甚至到了5.8%，现在公积金贷款利率已经降到了3.1%，商贷几乎是公积金贷款的两倍。在大城市，公积金房贷的上限是80万，假如你还有200万房贷，如果真能按照80万上限商转公，那么30年下来，省下的利息估计能换一辆宝马了。这还真香呢！
不过，这个办法暂时只限定在部分城市能办，而且还受限于你的公积金贷款额度。
除了商转公，还有一个省利息的办法，那就是经营贷置换房贷。
这个办法其实是贷款中介推销贷款的一个套路。经营贷利率3.2%左右，用贷出来的钱还掉房贷，确实也能省下一笔钱。
但是，用经营贷款还房贷是不合规的灰色操作，还有贷款中介设置的各种费用陷阱，弄不好就会上信用黑名单，风险极大！一般人千万不要轻易尝试！
本文源自焦点财经
利率低至4.45%，买房记得先咨询这几家银行
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利率又降了，首套低至4.45%
本周，有媒体从渣打银行及汇丰银行了解到，目前这两家银行的首套最低利率为4.45%、二套5.1%，较4月份的首套4.7%、二套5.25%下降显著。但范围仅限于二手房，且只能纯商贷。
与此同时，建行等国有银行的利率也在下调，首套从上个月的5.0%降至最低4.7%。
有业内人士认为，杭州的房贷或许还有进一步下探空间。
因为根据中国人民银行、银保监会发布的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。以5月20日公布的5年期LPR为4.45%来计算，下限为4.25%。
2
新政后，已有家庭用上了新增“房票”
上周，杭州“5.17新政”出台，明确符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，且在报名参与新房摇号时被视为“无房家庭”，可优先摇号。
随后，杭州市卫健委也对“符合条件的三孩家庭”进行解答，明确申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或合法收养三个子女（现有子女数），且第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。
海潮望月城展示中心图源：杭报房产
新政公布当天，望江新城的海潮望月城领证，80套房源中有24套向无房家庭倾斜，精装均价69141元/平方米。据透露，最终入围的748户家庭中，已出现符合要求的三孩家庭报名。
这也是新政后首批使用新增房票的三孩家庭。
3
多盘公示项目规划，
涉及艮北、下沙、滨江等板块
本周，包括绿城东冠项目、绿城大学城北项目、大家牛田项目、万科良渚项目等多个楼盘进行了规划公示。
公示信息显示，绿城东冠项目位于冠新佳苑北侧，规划建造9幢21-26层高层，外立面由涂料、铝板和石材组成，精装限价40000元/平方米，与周边二手房基本持平。
绿城东冠项目规划图
距离最近的在售新盘为金成滨玺云筑，精装限价38000元/平方米，迄今为止只有1次开盘记录，160套房源仅有1组家庭登记。
同一天，绿城大学城北项目也进行公示，拟建造6幢26层的高层，社区中央还规划有880平方米绿地和室外活动场地等。项目精装限价27500元/平方米。
绿城大学城北项目规划图
另一个关注度比较高的，就是大家的牛田项目。地块位于艮北新城南部，与中海翠揽云境相邻，与钱二板块仅一路之隔，精装限价44400元/平方米。
规划信息显示，项目建筑面积约16.7万平方米，拟打造17幢13-16层的高层，中心还有一个小型景观水系。
大家牛田项目规划图
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第五批未来社区创建名单发布
近日，浙江省住房和城乡建设厅官方公布第五批未来社区创建名单，共涉及186个项目。其中仅有13个为新建类，其余均为旧改项目。
名单中，杭州项目有33个，但仅萧山临空社区和淳安千岛珍珠社区为新建项目。旧改项目中，上城区占比较大，有11个，西湖区2个，滨江区1个，萧山区3个，余杭区2个，临平区2个，钱塘区6个，富阳区2个，桐庐县1个，淳安县1个。
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上海恢复一批次地块出让，
将于6月1日进行现场竞拍
5月26日，上海发布恢复第一批次地块出让的通知，将于5月31日发布现场交易活动安排，6月1日正式进行现场竞拍。
根据通知，公告地块均采用挂牌方式出让，取消先前“招挂复合打分入围”方式，有效申请人即为竞买人。
据悉，此次共有36宗住宅地块出让，总面积199.71万平方米（2995.6亩），总建筑面积425.19万平方米，总起始价806.5亿元。
从供地区域来看，临港新片区有8宗，松江区和青浦区各有4宗，闵行区、嘉定区、奉贤区、宝山区各有3宗，普陀区、浦东新区、金山区各有2宗，杨浦区和徐汇区各有1宗。
“月供能少600多元”，这一地部分银行房贷利率下调，创近年新低→
5月末，广西各银行机构房贷利率创近两年来的房贷利率新低，较上年末大幅下降70个基点左右，部分银行房贷利率下调幅度超100个基点。
记者了解到，广西金融机构加大房贷利率下调力度，房贷利率创近年来新低，部分银行下调“一步到位”，对购房者而言，购房成本大大降低。民生银行南宁分行在广西新发放的首套房贷平均利率低于4.85%，比上年末下降100多个基点；南宁市区农村信用联社新发放房贷利率由5.95%下调至4.95%，第二套利率由6.2%下调至5.15%。还有部分股份制商业银行首套房贷利率已降至4.5%，创近5年来最低。
交通银行广西区分行相关负责人表示，该行积极响应社会期盼，大幅下调房贷利率以降低置业成本，同时重点对教师、医生、新市民等人群给予特别优惠。柳州银行消费金融部负责人表示，该行今年以来2次下调房贷利率，首套、二套房贷利率较上年末均有了大幅下调，此外，针对以刚需为主的城市还特别制定了差异化的利率水平。广西北部湾银行个人金融部负责人表示，该行积极落实国家相关要求，大幅下调房贷利率，重点支持刚需购房者、新市民等群体合理购房需求。
据测算，在其他条件不变的情况下，以100万元房贷、等额本息偿还30年为例，购房者月供减少600多元，累计减少22万元利息，大大减轻购房者负担。
新市民黄先生表示，他在餐饮业工作，受疫情影响，这两年月收入有所减少。现在房贷利率下降，省下来的月供够缴物业费、水电费，自己打算在城里购买首套商品房，方便子女读书。李女士也表示，二胎出生后，想就近多买一套房子给老人居住，去年二套房利率太高，今年二套房利率下降明显，5月份已购买第二套住房，每月节省大约500元。
来源：金融时报客户端
记者：徐友仁
通讯员：刘广伟彭鑫云
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