刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.38%
在近期央行全面降准，包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下，8月LPR最新报价如期而至。
据中国银行公布的数据显示，今年8月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
LPR利率连续16个月保持不变，总体也在市场意料之中。8月16日，央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定，预示LPR报价利率继续保持稳定。
但是房贷利率并没有像LPR一样连续16个月“原地踏步”。“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，今年3、4月严查经营贷、房贷首付来源，5、6月按揭贷款额度紧张，部分热点城市放款周期拉长至3个月以上，居民房贷政策环境持续收紧，引发行业关注。
据保利投顾研究院统计，全国房贷利率水平整体维持上升态势，贷款额度整体偏紧，部分城市放款周期持续拉长，从总量上看，呈现结构性收缩，二手收缩力度强于一手的态势。数据显示，7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%。
从城市维度来看，7月多个重点一二线城市调升房贷利率，上海首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%；苏州、广州、西安等城市利率均持续上调，其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上，苏州整体利率上涨20-30，首套贷款普遍高达6-6.1%。
到了8月，广州部分银行房贷利率再次上调，已有银行二套房贷利率破“6”。房贷放款时间仍然存在不确定性，有银行表示目前排队时间已拉长至8个月。
LPR房贷计算器帮你算月供
南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都记者王艳玲
房贷利率怎么算？
房贷是我们接触最多的一种银行贷款，也是银行最为传统的贷款业务之一。相信大多数购买房产的朋友，都接触过银行的房贷业务。
目前，银行的房贷已经不按之前的基准利率来计算了，而是采取最新的LPR加点的形式去计算房贷了。很多朋友，对于LPR加点，还有一些疑惑。
下面，我们就来了解下，最新的房贷利率该怎么算。
首先，我们要明确一点，LPR作为市场报价的利率，每个月都有可能不同。目前，最新的五年期LPR报价为4.65%，已经连续数月没有出现变化了。
而LPR加点，则是在LPR的基础上，各家银行再进行加点。
具体要如何计算呢？下面，我们举个例子来说明。
假设当期的LPR报价为4.65%，某银行的加点为55个基点。
那么这笔房贷的实际利率为4.65%+55（0.55）=5.2%。
也就是说，加的这55个基点，相当于在LPR的基础上，加上0.55。
这就是目前房贷利率的计算方式了，我们不仅需要关注每个月20日的最新LPR报价，还需要关注银行的加点数额。简单地加在一起，就可以获得房贷的实际利率。
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房贷利率计算公式是什么
1、等额本息计算方式是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
各地城市公积金贷款最高额度要结合具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本金指的是买房者每月按照固定的金额去还本金。
房贷百利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。度上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基版准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着权这笔贷款，直至还完。
贷款利息的计算公式是什么1、短期贷款利息的计算：
短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签订日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日；按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
2、中长期贷款利息的计算：
中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。
