房屋二次抵押贷款问题解答
正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。
按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：
一、房产证在手
也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。
二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。
三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。
二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
上财高研院：放松住房资产二次抵押贷款或是刺激消费的另类途径
记者樊旭
上海财经大学高等研究院周二发布的“2022年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告”称，在当前收入不确定性增加、预期转弱以及房贷压力较大的背景下，继续刺激住房需求以提振消费的方式或已不可行。
报告指出，可以改变家庭加杠杆的思路，不再将眼光放在住房需求上，而是通过放松居民住房资产二次抵押贷款的条件限制，达到刺激消费需求的目的。
所谓二次抵押贷款是指是借款人将没有还清贷款的房子或已还清贷款的房子抵押给银行，再次获得贷款。二次抵押属于余额抵押，按照《物权法》规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押贷款，甚至多次抵押贷款。
报告指出，当收入不确定性增加时，出于对未来收入下降的担心，预防性储蓄动机的存在不但使得家庭部门降低消费，增加储蓄，而且还会降低家庭部门对流动性较差的住房资产的投资。
中国人民银行的统计数据显示，2022年前三季度家庭部门债务虽然继续增加，但增幅较以往大幅下降。就第三季度而言，居民户新增贷款总量下降至1.23万亿元，低于2021年同期，且仅约为2020年同期的一半。其中，新增人民币中长期贷款7600亿元，较去年同期少增5300亿元，是2015年以来的同期最低水平。
另一方面，家庭部门的存款在2022年呈现爆发性增长。其中，第三季度新增家庭存款由降转升，自疫情以来首次同比实现正增长。家庭部门新增存款2.88万亿元，比去年同期多增了1.84万亿元。
“现阶段各地实施的降首付、降利率、降买房限制等政策还是从住房需求的角度增加居民贷款。这虽然可以刺激当地政府卖地，改善地方政府预算约束，但由于疫情前火爆的房地产市场已经过度消耗了家庭的买房需求，叠加未来收入不确定性的增加，家庭从住房需求端加杠杆的难度在增加。并且这些由买房产生的新增贷款还可能会造成‘房奴’效应，拖累家庭的消费。”报告指出。
与此同时，报告表示，“由于中国的二次抵押市场几乎等于缺失的现实，大量未还完房贷或已还完房贷的住房净值仍在市场中沉睡，未能起到平滑家庭消费，改善家庭需求的作用。”
因此，在保证家庭部门不陷入“债务通缩”衰退的大前提下，家庭部门加杠杆的具体措施不妨换一种思路，不再将眼光放在住房需求上，而是放松二次抵押贷款的条件限制，将加杠杆的人群放在多年前已经买房、已经累积了足够的房屋净值且目前急需消费资金的家庭。
报告指出，给家庭部门注入流动性，或是从根本上刺激消费的办法。而释放更多由二次抵押带来的消费空间，比继续刺激购房需求具有更多可行性。“这样不但不增加家庭的额外债务负担，而且还会放松家庭的预算约束，起到刺激需求的目的。”
什么是二次抵押贷款？
你知道吗，房子在购买的时候可以办理贷款，后续生活中如果出现急需资金的情况，是可以再次办理贷款的。这就是我们常说的二次抵押贷款。
但办理二抵贷并没有大家想象的那么容易，还是要了解一些知识点的，不了解清楚会吃大亏哦。办理二次抵押都需要哪些条件？今天小编为您梳理一下。
办理房屋二次抵押的条件有哪些？
1.首先说明一下，不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。想要顺利办理房屋的二次抵押，要求必须是现房且房屋要有较好的保值空间，同时房屋所处的地理位置及配套设施都要更完善一些。
2.对借款人的要求是收入稳定且信用要好。借款人要有按期偿还本息的能力，并已按期偿还本息1年以上。
3.二抵贷的贷款期限并不是固定的，而是根据申请人的贷款用途来定。若用于个人消费的话，期限是不超过10年的，用于个人经营类贷款的话，期限在3年以内。
4.二抵贷的额度如何计算呢？是由原房屋价值×抵押率－原本贷款的本金金额。需要注意的是，自住型房产的二次抵押率最高不能超过70%，商业用房的二次抵押率最高不会超过50%。二次抵押对抵押物的要求还是很高的，一般房屋的可抵押额度在8成以上才更容易获得贷款审批哦。
5.想要办理房屋二次抵押必须要有房产证。若申请人的房产证不在自己手内，是无法成功办理的。
以上就是关于房屋二次抵押的相关内容与知识点了，若想办理的话，还是建议大家找到正规的贷款公司或银行来办理，避免被坑的可能，希望以上内容能够帮到大家。
