12月LPR报价出炉！1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均维持不变
12月LPR维持不变！专家：5年期以上LPR调降迫切性高
央行称下半年引导实际贷款利率稳中有降 市场预计政策利率难调LPR或有空间
12月LPR报价出炉！1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均维持不变
金融界12月20日消息今日，12月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65％；5年期以上LPR为4.30％。
MLF利率是LPR的风向标。12月15日，央行开展6500亿元MLF操作，本月MLF到期量为5000亿元；本月MLF操作利率为2.75％，上月为2.75％。12月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化。
11月以来金融支持房地产16条等政策陆续出台，以引导房地产行业尽快实现软着陆为目标，各类支持政策全面加码。背景是本轮楼市低迷时间远超2008年以来的三轮房地产下调周期，而且近期部分头部房企信用风险仍在持续暴露。当前房地产投资和涉房消费下行较快，正在给宏观经济运行形成较大拖累。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，判断监管层将引导报价行下调5年期LPR报价。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到1月下调5年期LPR报价的可能。趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。
中国银行研究院研究员梁斯表示：从中标利率看，MLF利率继续保持稳定。今年以来，信贷利率持续下行，三季度金融机构人民币贷款加权利率已降至4.34％，一般贷款、企业贷款利率分别降至4.65％和4％，继续维持下行态势，续创新低。整体看，当前企业融资成本在持续下行，降息必要性不强。主要的任务应集中在加快提升实体经济信贷需求意愿，更好提振投资和消费，推动经济持续企稳向上。
本文源自金融界
12月LPR维持不变！专家：5年期以上LPR调降迫切性高
2022年最后一期LPR出炉，连续四个月维持不变。
12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。
南都·湾财社记者留意到，在本次报价周期内，央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元，降低金融机构资金成本每年约56亿元。而作为LPR报价基础的MLF利率本月并未发生变化，意味着当月新一轮LPR报价基础未发生变化。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼告诉南都·湾财社记者，本月LPR维持不变，主要的考虑可能是市场利率已经较低以及内外均衡问题。
董希淼表示，今年以来，我国LPR已经下降3次，市场利率处于相对较低的水平。央行公布的第三季度货币政策执行报告显示，9月企业贷款加权平均利率为4.0%，同比下降了0.59个百分点，处于有统计以来低位。此外，以美国为代表的发达经济体持续大幅度加息，在一定程度上影响我国货币政策调整的空间。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，12月LPR维持不变的主要原因可能还与金融支持房地产16条处于政策观察期、房贷利率重定价日效应有关。
“居民房贷重定价日多为每年1月1日，要依据上年12月5年期以上LPR报价，确定当年全年的存量房贷利率水平。由此，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到明年1月下调LPR报价的可能。”王青表示。
尽管LPR连续四个月未作调整，不少专家认为LPR仍有调降空间，且有调降的迫切性。
董希淼表示，叠加今年以来银行存款利率明显下降和两次全面降准，银行资金成本已经有所下降，减少加点仍有空间。
具体来看，10月、11月金融数据显示，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民消费意愿和能力仍然不足。
对此，董希淼指出，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复，“预计2023年1月或2月，是LPR下降的时间窗口。”
王青同样表示，为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期以上LPR报价下调的迫切性较高。此外，当前居民房贷利率相对偏高，具有一定下调空间。“综合判断2023年1月1日房贷重定价日后，5年期以上LPR报价可能下调0.15个百分点。”
采写：南都·湾财社见习记者王文妍
央行称下半年引导实际贷款利率稳中有降 市场预计政策利率难调LPR或有空间
周一央行召开2022年下半年工作会议，表示要综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长，引导实际贷款利率稳中有降，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施领域建设，加大金融支持民营小微企业等重点领域力度。
会议要求，下半年要保持货币信贷平稳适度增长，稳妥化解重点领域风险，完善宏观审慎管理体系，深化金融市场改革，稳步提升人民币国际化水平。
下半年政策利率下调空间有限，LPR仍有调降空间
对于下半年利率走势，多数市场人士认为，政策利率下调空间有限，但贷款市场报价利率（LPR）仍有调降空间。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社表示，当前稳增长政策处于执行期，加之境外金融环境加快收紧、国内消费者物价指数（CPI）有所抬头，整个下半年政策利率下调的可能不大。
信达证券宏观分析师解运亮认为，受美联储加息与国内通胀上行约束，MLF利率再难下调。此外市场预计年底基准利率将加到3.5％左右，或推升人民币汇率贬值压力，对央行降息形成硬约束。
另一方面，在居民和企业信心不足，经济、就业修复偏弱的环境下，货币政策保持宽松的必要性依然很强，转向言之尚早。未来一段时间货币发力可能主要依靠调降LPR和运用结构性货币政策工具。
国泰君安宏观首席分析师董琦认为，未来政策适度回归中性需要四季度经济持续复苏做前置条件，叠加年底通胀压力升温，政策变调中性的最快窗口可能在年底附近，这也为未来跟随全球再度走入宽松周期预留政策空间。货币总量政策短期仍将发力支持经济复苏，流动性边际收敛，但谈论政策转向为时尚早。
因城施策实施好差别化住房信贷政策
央行并指出，要防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。
东兴证券研报指出，近期召开的政治局会议也提出，要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”，因城施策用足用好政策工具箱，预计政策有望进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都有望进一步加强。
申万宏源房地产团队也认为，因城施策用足用好政策工具箱，或预示后续政策放松力度将持续加码。后续一二线城市限购、限售、认贷、限价等政策或有持续放松空间。
本文源自财联社
