2022如何“申请”房贷，了解很重要
买房想要贷款不知道什么流程？那就赶紧看过来吧。今天的内容可都是干货哦。贷款买房的过程我们来看看首付贷款买房的流程，第一申贷之前，购房者先自查一下个人征信，符合申贷条件才能神代并以实际收入情况为基准，如果购买超出实际经济承受能力的房子自己痛苦哦。第二准备好贷款所需要的资料。像身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等都要准备好。买房的时候项目的地段、价格、户型、周边配套等也都要了解的。
贷款流程很简单第三去售楼处签订售房合同缴纳首付款，跟银行签订贷款合同缴交各种费用办理抵押、保险。这个过程比较长。第四等到银行通知下来，购房者带好材料去银行进行面签（如果资料不齐全或不充足会要求您追加提供），然后就可以等待银行放款了。
材料方面要重视第一次申请房贷需要注意的是在选择银行的时候一定要多了解几家，哪家适合自己就选哪家。找要是公积金贷款额度不足，可以考虑组合贷款和商业贷款。想提前还款不建议第一年就申请。一般首次房贷的流程还是很简单的相关资料是一定要准备好的。
贷款的年限方面买房贷款多少年划算？一般来说，贷款年限越短借款人付给银行的利息就越少，而这样的后果就是还款金额越高还款压力也就越大；如果是贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，而还款金额会降低、还款压力会相应减少。
到底你在贷款的时候会选择多少年呢？我相信你也会和我一样根据家庭生活而定的。
有房贷的房子怎么卖，有房产证在哪里贷款？
按揭买房，是现在买房人士眼中是一个非常普遍且普遍会选择一个买房方式，对于很多人来说买房就是一辈子的事情，很多人攒了很多年的工资才终于买上一套房，付上首付之后就开始了长期的还房贷的日子，虽然按揭的方式也有很多种，但是毕竟需要申请的金额较大，不同的贷款方式的利息通常也会有出入。那么在实在入不敷出的时候，按揭房子如何转卖，有房产证在哪里贷款呢?相信也有人关注这些问题，接下来小编就带着大家来揭晓答案啦!
一、有房贷的房子怎么卖?
1、由于现在高昂的房价，大多数人在购房的时候都会更倾向使用按揭贷款来买房，但是这样的行为可能会导致每个月都需要偿还一定的金额来维持。这样的情况在稳定的经济条件下是可以的，但是生活难免会有意外，那么在发生了突然的情况，按揭贷款无法偿还的时候，可以把自己有按揭的房子转卖掉吗》这是不行的。
2、由于按揭的房子大多数都还出于贷款抵押的状态，这时候是无法走上市场进行正常交易的。但是当实在无法负担的时候，也可以通过转按揭贷款的方式、或者卖家用买家的首付款来结清剩下的按揭贷款的方式来向银行申请还清剩余的房贷，这时候在贷款还清之后就可以把房子进行出售、转让了。
二、有房产证在哪里贷款?
1、有房产证的话，一般在银行或者相关机构进行抵押贷款，大部分人也会选择在银行申请贷款，那么拿房产证在银行申请抵押贷款的话需要注意什么呢，要携带什么相关的材料呢?
2、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
3、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证，并且相关银行也需要在合同规定的时间内将贷款的资金直接划入售房单位所在的相关账户上，这就是一个具体的过程以及相关的内容。
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房贷利率是5~6.8%的客户怎么转成4.1呢？有以下几种办法
在去年下半年由于银行房贷收紧，很多银行都没有额度，于是银行提高了房贷利率，现在所有的房贷利率都是LPR，大概意思就是基准+上浮或者下降的基点，去年房贷利率是基准是4.6，昆山去年下半年12月份是基准上浮210个基点，所以房贷利率是4.6+2.1=6.7%，假如你是去年办理的贷款，房贷利率是6.7%，目前最新国家基准是4.3，你现在房贷利率是4.3+2.0=6.3%，这就是你的房贷利率，但是现在银行有大把的额度，再加上经济等原因，国家在基准的基础上打折20个基点，假如你现在办理房贷，现在的利率是4.3-0.2=4.1%，这就是目前的房贷利率，说这个可能不是很清楚，我们来看一下这张图片，你就完全明白了，假如贷款都是100万，30年等额本息
贷款30年，等额本息，都是贷款100万，如果你是6.7%，你总共要给银行132.3万的利息，如果你的房贷利率是4.1%，你要给银行73.95万的利息，中间的利息差是58.35万，每个月你要少还1620.80元的利息，就问你惊不惊讶，意不意外，那么有什么办法让自己的月供减少呢？主要有以下几种办法
第一种：转售
这种是风险最低，花费不多，成功率最高，
假如房子在自己名下，通过买卖的形式卖给父母或者兄弟姐妹，用他们的名义来做贷款，现在男性最高贷款年龄可以贷款到75岁，但是找的人必须靠谱，自己信的过得人，这样你就交一个个税和契税，而且房子的总价还可以做低一点，税费会变少
第二种：转按揭
现在很多银行可以这么做，转按揭的前提是需要先还完现在房贷，还完之后把房子拿去再次抵押，贷款年限是20年等额本息，利率大概可以做到4.5%左右，有钱随时提前还，只要你每个月按时还，是没有风险
第三种：经营性贷款
有很大的风险，大概是怎么弄的呢？我给大家说一下，在你名下弄一个公司，你需要一笔钱经营公司，之后拿上这笔钱把房贷还了，先息后本，假如一百万，一个月利息大概是3500到4000左右，贷款5年，5年后需要一次性还完，还完之后公司还在，正常经营，可以继续做，这个利息也是非常的低，不过这个哪一天银行会随时抽贷，需要你一次性还上，这个是国家明文规定，经营性贷款不准流入股市、楼市等市场，银行一旦查到，就会抽贷
第四种：商转公
意思就是商业贷款转成公积金贷款，假如你在前年办理房贷的时候没有公积金，去年你找了一份工作有公积金了，你就可以转成公积金贷款，不过目前长三角还没有实行这样的政策，具体地方有没有实行可以打电话咨询公积金中心，每个地方政策都是不一样的
假如你的房贷利率是6.1%，你会转房贷吗？你会选择哪一种方式呢？欢迎在评论区留言讨论，
