申请买房贷款满足哪些条件 贷款要注意啥？
买房贷款是大部分买房人都要面对的现实，但是购房者在向银行贷款前，有没有考虑一个问题：你具备贷款的条件吗？买房贷款都需要哪些硬性条件？
申请买房贷款需要满足哪些条件？
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；
2、借款人需交齐首期购房款；
3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；
7、贷款银行要求的其他条件。
贷款要注意啥？
除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
一、尽量避免换工作
借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。
小编建议为了顺利拿到贷款，买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
二、计算好贷款年限
目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
三、合理选择还款方式
贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
最后，小编提醒购房者买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件（每个银行具体政策不太一样），免得浪费时间；同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的，只有做到万事俱备，才能省事省心。
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文章来源:华龙网
按揭买房要的条件有哪些 贷款买房要什么材料
按揭买房要的条件：
1、年龄在18-60岁的自然人
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
【法律依据】
《贷款通则》第二十一条，贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
申请贷款需要什么条件？
贷款需要什么条件，一般来说去银行贷款得满足以下条件：
一、申贷人具有完全民事行为能力，能提供相关身份证件；
二、申贷人的个人征信良好，无逾期记录；
三、申贷人按照银行的要求提供担保方式；
四、申贷人有一定的还款能力；
五、同意银行要求的其他条件。
不过为了防止贷款之后还不上钱的情况，我觉得还得加上以下条件：
一、申贷人贷款时个人资产必须是贷款金额的10倍以上；
二、申贷人如果是农村居民的，个人资产除宅基地和土地之外必须是贷款金额的10倍以上。
为什么我要加上这两条呢？因为有些人实在是太过于自信了，比如说有人（白手起家）想创业于是就去申请了创业贷款，他（她）自以为自己想做的事情就一定会成功。
后来创业贷款也成功申请到了，结果创业没成功，创业失败就算了，还欠了一屁股的债。所以在向银行申请贷款的时候，一定要把任何可能出现的情况都要想到，不要想都不想就去申请贷款。
我觉得贷款最好的条件就是你的个人账户存款超过你贷款金额的5倍以上，你现在申请这个贷款只是因为身上没带钱，而现在又是紧急情况需要用这笔钱，这种情况你就可以贷款，度过紧急情况后你就可以在最短时间里把贷款金额全部还上。
