房贷利率4.9%，抵押贷利率3.65%，转贷后能省多少利息
2020年北京的王先生通过按揭贷款的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭贷款，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，贷款的额度几乎没有发生变化，贷款期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。
转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342
转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。
不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！
但是这里有个问题，由于要先结清按揭贷款，才能办理抵押贷，那结清按揭贷款的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能贷款，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行贷款后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！
一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押贷款申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的贷款申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭贷款，从垫资结清按揭贷款到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。
更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押贷款，就是在按揭贷款不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押贷款的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？
但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性贷款，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个贷款周期内都不能注销，如果在贷款时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在贷款结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。
好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭贷款利率看看值不值得操作，更多贷款问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!
房贷利率创历史新低！LPR房贷计算器来了，看月供能省多少钱
今日，五年期贷款市场报价利率(LPR)由3月的4.75%下调至4.65%。
创下房贷挂钩LPR以来的单次最大降幅的同时，房贷利率也创历史新低。
那么在经历了今年多次LPR利率下调之后，房奴们每个月房贷能省多少钱？
南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”。
扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。
房贷怎么还最合适？提前还贷计算器了解一下
房贷，
压！力！山！大！
假设贷款200万买一套房子，
为期25年，
本息共计要还近350万。
每个还款日早上一睁眼
就是近12000元的房贷，
每月一次，
比女朋友的大姨妈都准时，
就问月薪2万，
年龄30+的还贷者焦不焦虑？
01于是人们自然而然地想到了提前还贷，
10万年终奖投进了房子，
从银行出来除了心疼没有别的感觉，
直到第二月的还款日，
才惊讶地发现本月房贷比上月减少近1000元。
02尝到甜头后便开始下决心攒钱，
第二年，提前还了20万房贷，
月供更少了，
省下的钱
每月一趟清迈游也毫不心疼，
父母卖掉老家闲置的房子
也加入了帮忙还贷大军，
第三年，提前还了40万房贷。
03随着时间的推移，
慢慢地人们发现
提前还贷的数额虽然每年在增大，
利息却并不会减少了，
房贷已经让人没有压力，
而此时，大家竟开始怀念提前还贷前
随便就能请兄弟吃一顿日料
且不心疼的日子……
04数据分析显示：
等额本金贷款方式还款还到1/3，
或者等额本息贷款方式还款还到了1/2，
便不建议提前还款，
因为大部分的利息已经还清，
提前还款并不能省下利息。
新品推荐那到底提前还多少、
还到什么时间才是最划算的呢？
贝壳交易平台推出“提前还贷计算器”
支持用户自定义还贷条件，
类型、还款方式、金额、年限等都可选择。
同时可计算节省利息、已还利息，
根据不同还款方式给出不同答案展示。
