二手房中介费收取标准

幸福里百科词条：一般正规的房地产中介公司收取中介费，会在成交价的2-3%之间，小中介公司一般都收取1-1.5%。不过需要注意的是，除了中介费之外，二手房交易时，中介可能会根据过户需要，提供其他服务，类似贷款服务费、担保费、房屋过户手续费等，如有这项需求，那么缴纳的中介费用也会增加。

根据《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条，国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。从法律上来看，中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律是支持的。

一、我国中介费规定不得超过3%根据房地产中介服务收费的相关规定，房屋买卖代理首付是按照房屋成交价格的0.5%-2.5%的标准收取，对经济特区、独家代理的收费标准可适当提高一些，但不能超过成交价格的3%。

因而，在指导价格范围内，各个中介公司在各个地区的收费也不相同。例如北京，链家中介费约2.7%，我爱我家2.5%。全国其他城市中小经纪公司通常为1%-1.5%，核算中介费就是1万至1.5万；大型连锁中介公司通常收费2%-2.5%，核算中介费就是2万-2.5万元。

二、交了中介费能享受哪些服务？1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

三、业内人士告诉你中介费如何砍价对于北、上、广、深这些一线城市和新一线城市而言，购房总价动辄百万上千万，对应需要支付的中介费最低也需要2.5万起，还需缴纳额外的税费等等。大多数人在掏中介费的时候，都会觉得“肉疼”。

虽然部分中介公司中介费由公司统一规定，但真的就没有可谈空间了吗？业内人士告诉你，中介费应该这样谈。

1、了解所在城市的中介费用合理价位

如果购房者所在城市中介费平均1.5%，自己的中介公司费用高于这个标准，那么就存在一定的还价余地。大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小，链家、我爱我家这种大型中介的还价余地在0.5%左右，具体需要根据城市来确定。最重要的还是购房者首先必须要清楚中介费的合理点数，才可以有目的地进行砍价。

2、在与业主接触前敲定中介费用

许多购房者通常会等万事敲定以后再和中介谈费用，这个时候自己就已经处于被动地位。正确的顺序是，把房主约谈之前先和中介门店确定中介费用，一直谈到自己满意的心理价位再约业主谈，否则就换中介门店谈，这样主动权是在你手上的，砍价余地会大一些。

3、大胆和中介谈费用优惠

很多时候中介费没有优惠，是因为购房者没有主动谈。一些经纪公司门店对中介会授权一定的中介费用折扣，通常情况下只要顾客确定买房，态度诚恳的跟经纪人谈，会拿到一些折扣，重点是需要主动说出来。

4、巧妙利用老客户优惠

换房客户或者是通过中介购房的客户，在同一家购买房屋时候都是有老客户优惠的，最高能达到中介费减半征收。如果看中的房源可以询问这家店铺是否有销售代理权，尽量在有优惠的中介门店进行成交。

用正当的方式谈判中介费，比“跳单”更加稳妥。最近几年因为“跳单”逃避中介费，最终导致自己上当受骗，财产受到损失的案例层出不穷，如果购房者是非专业人士，且鉴别“骗术”能力弱的，还是建议通过中介买卖房产。

以下是中介费明细

(1)中介费:一般现金按1%，贷款按2%计收中介费

(2)贷款服务费:按成交额1%收取

(3)担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”

(4)代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗

(5)代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗

(6)办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

中介费能打“9折”, 你知道吗

现在人们的生活节奏加快，生活压力也比较大，没有太多的时间来处理自己的私事，这时候信息就显得尤为重要了，我们在购买房子的时候，大多数会选择和房屋中介合作，节省了很多的时间和经历，不仅办事效率提升了，结果也非常好，那么我们该如何选择中介公司呢，下面小编就给大家讲解一下。

如何评估房产价格现在房地产市场鱼龙混杂，很多的房产中介公司层出不穷，很多我们没听说过的，但是也有很多的连锁机构，那么我们该如何选择呢，首先一定要选择大品牌，这是肯定的了，不仅服务有保障，将来售后也很放心，是费用可能会比小公司高一些，我们在买房子时候，都要有一个心理价位，和自己对于房子的要求，这样才能够做到有主见，不至于被业务员忽悠了，我们在谈价格时候，根据房子的状况进行评估，还有才看附近成交的价钱，也可以在网上查询近期同小区，同户型房屋的交易价，再结合需要购买房屋的装修装修，楼层等进行一个估价，而后根据中介给出的定价进行对比，很多中介想卖个高价钱，多一些提佣，就是有信息泄露的风险，相信很多朋友刚刚看完房子，回家之后就会源源不断地接到小额贷款，资金周等骚扰电话，这些都是信息泄露，中介会把意向的客户资料卖给同行，然后就会不停地介绍骚扰。

中介费多少钱合适和新房比起来，二手房交易的流程比较复杂，而且费用也比新房多，比如银行免签，缴税过户，办理抵押，物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，在您办理抵押的时候会额外收取高额的手续费，在之后还有很多不知道的费用，如果您不缴费，就没办法帮您办理过户，加上够分百分之一的资源手续费，一百万的房手续一万的手续费，各种费用加起来差不多两万，那么我们要如何应对呢，我们可以三方坐到一起协商，买卖双方和中介公司，一定要面对面的谈价格，一面黑心的中介，从中吃回扣，两边都收钱。

物业费怎么讲价中介费是可以讲价的，只是多少的问题，你也不要人家要多少，你就给多少，还可以买卖双方协商，一人承担一半，也是合理的。

房转抵是“忽悠”还是“红利”

抵押贷款利率又又又降了！国家一直都在大力扶持中小微企业，所以这个经营贷的利率非常低，一般在3.75%-6%左右。而房贷利率，但是对于前几年高利率买房的人来说，真的不好受，所以最近很多人在考虑是否需要将房贷转为抵押贷款。

抵押贷款相对于房贷的优势如下：

优势一：还款压力小

按揭买房的还款方式基本都是等额本息和等额本金这两种，这两种都有每月本金参与还款所以还款压力自然不小，举例如果贷200万的商业房贷，每个月不含利息的本金就差不多5600多，如果再加上本期利息将近每个月12000多的总还款压力，而抵押经营贷基本是先息后本的还款模式，每个月只要还利息即可，贷200万的话每个月供6000即可，月供压力直接轻松了一半。

优势二：利息低，能省不少钱

前两年买房的商业贷款基本都在5.8%~6.2%之间，因为当时限购，能拿到房子的贷款相当不容易，而且当时的政策没有现在这么好，现在的经营抵押贷款利率3.6%~4.2%，跟前面的相比每年能省出来2%出来，如果同样贷款200万，那就是每年省下40000元人民币，说实话挺香的。

优势三：随借随还，提前结清无违约金

一定有人感受过提前还款要收违约金的滋味，没错，前几年刚买的房子如果不满指定期限就提前结清房贷会产生一部分违约金，各家银行都不一样。但是经营抵押贷款提前结清或者提前还部分本金是没有违约金的，可以做到随借随还的效果，非常便捷。

优势四：灵活支用，不用不产生利息

这里指经营抵押贷做在对公通道，如果这笔贷款是以对公的形式申请，资金不需要受托支付，直接进入法人公司的对公账户，如果法人不支取该笔资金，留在账户上是不产生任何利息的，这也商业房贷无法相比的。

既然抵押贷款这么香，为何还有依然坚持还房贷，而不转抵押贷款呢？

抵押贷款申请难

正如上面所说，抵押经营贷是用于企业经营的贷款。那在办理的时候，就需要提供证明你在做生意的资料。最基础的资料就是营业执照、上下游合同，然后是经营场所的资料。

注意了，这还是不怎么看重经营真实性的银行要求。那些对经营真实性要求高的银行，可能还会让你提供对公账户、税票等资料。

你说普通上班族，怎么会搞这些资料呢？

结论就是搞不定，只能去找贷款中介，这里就涉及到了中介费。按照成都的市场标准，一般是收1%-3%的中介费。比如抵押贷款100万，至少需要1万元的中介费。

抵押贷款以短年限为主

虽说抵押贷款有20年的产品，但这类产品真的很少，成都在今年下半年几乎完全取缔了20年、30年的抵押贷款。（还有少数20年的抵押消费贷，利率比房贷高）

这意味着，你只能申请1-10年的抵押贷款。而10年期的抵押贷款利率已经在5%左右了，算上你要付出的中介费、垫资费，整体来说并不会比你的房贷利息便宜多少。

如果你办3.75%、3.85%这类抵押贷款的话，那就更不稳定了。不要看很多银行说这是10年期，先息后本。实则每1年或者3年都需要归还全部本金。

如果你每次贷款到期后，都通过垫资还款，然后接着续贷的话，那成本就更高了！

另外，房贷转抵押贷的流程是，先还清房贷的钱，然后抵押贷款才会给你放款。对多数人来说，是没有足够多的钱来一次还清还房贷的。这个时候，又只能通过垫资来撑10天以上。而垫资的费用，多在千分之一一天。

抵押贷款的风险

因为你没有真实经营企业，申请贷款的资料都是包装出来的，那自然存在一定的可能性—被银行要求提前还款。

总结：

如果有渠道可以以低利率、长年限申请到抵押贷款，并且有足够的周转资金，房转抵是在当前国家放水背景下，享受国家红利的好方法。如果没有，那么普通上班族还是老老实实还房贷，毕竟30年的长期贷款，也只有买房时才能享受到。