房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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2022年贷款必备：十大房屋抵押贷款常识
小时候，我们的梦想全凭天马行空的想象......长大后却发现，无论梦想多么远大，想成就梦想、实现梦想，其过程根本离不开资金的支持。
做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！
1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。
2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。
3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。
4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。
5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。
6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。
7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。
8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。
9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。
银行房产抵押贷款的流程
银行房产抵押贷款的申请审批流程可能会因为某个银行产品有所出入，但总体上来看大同小异。请参考[握手]
第一：贷前准备
先选择好要贷款的银行，准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。
第二：银行申请
银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让你填写贷款申请表，签署征信查询授权书，知情书等，复印个人或企业基本资料等。
第三：银行初审
银行会对你提供的资料进行核实，会对个人或企业征信、房屋产调查询、收入情况或企业经营情况，历史、当前有无涉诉等是否准入确认，并给予预审批额度。
第四：下户核实
银行会委托第三方专业评估机构，对房产抵押物进行上门勘察，并根据第三方的评估报告来决定抵押物价值。（经营贷客户银行风控人员还会去公司实地查看)
第五：签订合同
银行会根据第三方的评估报告和银行风控人员的风险评估报告给出正式批复，包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。会让客户签订贷款合同。
第六：借款公正
一般银行会要求为本笔借款合同去指定的公正处做公正，避免日后纠纷。不过也有不做公正，让客户加买保险的行为。基本上都是围绕保证银行资产、权益不受侵害而设立。
第七：抵押登记
抵押贷款肯定要做抵押登记，这时要到房管局（上海俗称某某房地产交易中心）做抵押登记备案，银行要拿到他项权利证才放款，这也是保护银行权益。
第八：贷款发放
银行经办员拿到他项权利证，提交系统，相关人员核实后，就会发放贷款啦！款项会打到你贷款用途的第三方对公账户。（部分银行房产抵押贷款产品可以打款到个人账户或经营贷可以打款到本公司的基本户上）。
第九：开立账户
需要开个贷款行的银行账户，用于还款、绑定还款划扣、避免贷款逾期。
