怎样办理房产抵押贷款更划算？
当需要的资金量较大时，一般都会首选房产抵押贷款。这类银行贷款产品的特点是利率低、期限长。长期来看，利息成本也不可小觑（)。那么如何操作更划算呢？掌握以下3招很重要！
选择正规银行，对比三家产品
当下总体的市场利率比较低，年利率普遍在3.2%~3.7%之间。即使是相同的贷款产品，每家银行的利率，还款方式也存在一定差异，对于十年期的银行贷款，利率的细微差别累积下来也是一笔不小的利息支出。借款人需要对比不同的银行产品特点，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。
选择经营贷，抓住低息贷款的机会
为了扶持小微企业的发展，国家出台了不少优惠政策，企业经营贷款的利息今年也数次下调。在低利率时期，如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款，就能马上受益。相反，如果借款人在利息上调的时期申请贷款，贷款成本就会相对较高。
选择适合的还款方式
还款方式主要有先息后本、等额本金和等额本息两种。先息后本是每个月只还利息，到期后一次偿还本金；等额本金和等额本息每个月除了要偿付利息外，还需要归还部分本金。从资金使用的有效性来说，先息后本是最优的选择。
此外，借款人的资质也是影响贷款成本的一个重要因素，个人资质良好，选择银行的主动权就握在了自己手里，建议大家平时注意个人资质的维护。
2022年贷款必备：十大房屋抵押贷款常识
小时候，我们的梦想全凭天马行空的想象......长大后却发现，无论梦想多么远大，想成就梦想、实现梦想，其过程根本离不开资金的支持。
做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！
1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。
2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。
3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。
4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。
5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。
6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。
7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。
8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。
9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。
全款买房再抵押贷款，相比按揭贷款买房有什么优势？
客户为了孩子结婚，看中了一套学区房，房主却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。结果房东优先卖给了可以全款买房的人。
为啥这么多人全款买房呢？从贷款的角度看，有很多人是全款买了房，再拿来抵押。
那么，全款买房再抵押的优势有哪些呢？
1、可议价空间大
像成都，去年房地产市场不景气，很多房东急需要钱，全款买是可以优惠很多的，按揭基本无优惠。
2、可贷层数高
在成都，使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的7-8成，而未结清贷款的按揭房就只能贷房屋的剩余价值部分。
3、抵押贷款最划算的时期
目前抵押贷最低年化3.5%，可做10年期先息后本。
注意事项
如果想做抵押贷款，却拿不出全款的房子，就需要过桥垫资，会多一些垫资的成本钱在里面，如果没有营业执照的，还需要办一个营业执照。
抵押贷款期限没有按揭贷款那么长，按揭可以做20-30年，抵押是5-10年，不过到期了可以无本续贷，只要征信和负债不变化太大，一般没有太大问题。
总而言之，大致的利弊都在上面，结合自己的情况可以综合考虑一下，如果不差钱，就走正常途径按揭买。
如果因为按揭月供大，每月还款有压力，想省些利息钱，或者说你是要做生意，后续有投资意向的，那采用全款买房，再做个抵押贷款要划算一些。
