房产抵押贷款中介可靠吗？选择中介公司是有技巧的

当你手头资金不足，但又急需一笔钱的时候，很多人就会想到抵押贷款，最常见的一种抵押物一般是房子，房子价值高、保值并且易保存，不论是银行还是中介，都愿意接手房产抵押，但房产抵押贷款真的可靠吗？如何选择一家靠谱的中介公司呢？今天小杨哥就跟大家唠唠房产抵押那些事！

形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。想要卖个好价格，得到有力的保障，需要找一个靠谱的中介，才能避免交易风险，顺利拿到钱。

房屋抵押贷款主要有两种途径可以选择：

1、银行

目前大多数商业银行都可以申请抵押贷款，但前提是房子必须符合抵押条件，抵押房产不能用于抵押贷款，需要注意。

2、贷款公司

虽然银行可以办理住房按揭贷款，但并不是每个人都能如愿以偿。如果还款能力不强或者信用有污点，即使有房产做抵押，也很有可能被银行拒之门外。这时候可以考虑贷款公司。

相信很多粉丝在贷款的时候都不知道应该选择哪家银行或者哪家机构。在这里，小杨哥提醒，一定要选择正规的中介的公司。若自己怕麻烦，找贷款的中介时应该注意查看其规模和是否有正规资质。贷款的中介的公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办的咨询和代理的业务需有工商、税务等部门颁发的许可的登记证，贷款者选择中介的公司时应首先来查验这些证照。

签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见；另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。关于房产抵押更多问题，欢迎后台私信小杨哥~

为什么贷款中介手续费那么高？

从业十年来，我经历了这个行业的一个完整的兴衰，从当年刚进行业（小额贷款公司）公司教育我们不允许跟客户收任何费用，员工收钱公司要报警，以至于当年一个客户把红包塞到我手上我都摔在地上跑了…虽然行业的快速发展，越来越多的人加入了这个行业，行业竞争开始越来越大，找客户越来越难，加上客户和银行之间信息的不对称越来越大，中介越来越多，收费也开始变得极不稳定，做一样的事情别人赚几万，你赚几百，在后续的营销，公司员工福利，渠道维护，全面落后别人，公司怎么继续在市场上竞争？到底什么原因导致的这个现象。个人觉得有以下几个原因。

第一：国家相关法律政策的不监管！

服务一个客户，无论是收取1%还是10%都是合法的，国家只是提到不允许收取高额手续费，但是多少算高？信贷收多少？抵押收多少？车贷收多少？没有明确的规定。

第二：贷款公司的隐蔽性！

贷款中介收费有高有低，客户却无法去对比，因为贷款中介都开在写字楼里面，一般客户哪里找得到那么多公司去对比？

第三：客户的问题！

信息这个东西飘忽不定，看不见摸不着，很多客户会很容易被套路公司以低利息低手续费套路走，反而真实报价真实办事的平台不被选择。

第四：贷款业务的非持续性！

贷款就像买房，毕竟是一个低频率发生的事情，因此很容易滋生一锤子买卖的想法，如果是这样，那难免商人会以最大的收益为目标，赚到手上再说。

第五：流程复杂性！

做一笔贷款短的几分钟线上就搞定了，慢的需要半个月，这半个月里面客户和银行会有各种突发事件，每个小问题可能都会影响这个业务的走向，那么俗话说是危机也是机会，有危机就有了跟客户加费用的机会。

寥寥几句读者应该已经明白个大概了，详细的问题当然就更多了！包括开一个公司遇到的行业问题，包括银行的各种例外操作，等等这些，最终导致了这个行业五花八门，把客户当案板上的肉一样宰割，又完全没有一个解决的办法。

我从事这个行业十几年，苦苦寻找终于找到一个对的起客户，对的起员工的办法，那就是金融共享模式…（未完待续）

无锡房产抵押贷款一般中介费是多少的，哪些房产可以操作？

对于无锡这边的房地产抵押贷款，无锡这边中介费一般取决于银行贷款银行贷款还是私人机构贷款，两者不同。下面的作者将告诉你这两种贷款的中介费是多少？

银行房地产抵押贷款：银行房地产抵押，主要看情况，因为银行房地产抵押，可操作性较大，影响成本的因素如下。1.房龄在25年内和25年外。学区房可以放到30年。2.是否有真实操作。操作是否异常。3.单签还是双签爱人能去银行签约吗？4.信用信息逾期、负债、查询、信用卡利用率是否超过80%5.是否涉诉。个人名下以及企业名下的征信。还有看哪个类型的起诉，如果是经济范围的起诉是有点困难，至于刑事案件那么就更难去操作了都。6.房子是刚买的二手房还是已经买了6个月还是3个月，或者是刚满1个月。7.贷款额度是多少，100万以下还是1000万以上，超过的额度是需要上送到省直行去审批。这类型的审核条件要严格很多。毕竟金额属于大额度的，这类型风险比较大，风控严格许多。8.正常贷款70%或房产价值9成。这个看是需要高评还是怎么操作的，一般是7成的抵押加2成的信贷。

9.有无实地的经营产地，没有经营产地，需要沟通。法人经营性抵押贷款，必须要有场地，做的是国家扶持中小微企业发展的抵押贷款，利息要比消费型的抵押利息要低的很多。一般营业执照大于三个月的，就可以做到年化4.25，先息后本，三年期，前期每个月还利息，到期归本。

以上因素，会影响贷款成本，特别是单签不想让配偶知道，有些客户会认为房子是婚前买的，他们的抵押贷款，为什么对方同意，房子是婚前财产是对的，但债务是婚姻债务，配偶有权知道和处置财产。如果未来不还款，银行执行房子，配偶不知道，很难执行。这类型的风险比较大，所以费用一般也不会太低。所以费用与客户资格直接相关。这种的话银行都是有成本的。

25年内的房产，公司有真实经营管理，夫妻信用调查没有任何问题，没有大债务，每个月的收入足够偿还每个月的负债还款，房子已经买了全房子，这不花钱，直接去银行办理，条件优越的直接银行去操作就行了，没有必要走中介这边，能省点是省点。

但是，如果有一点瑕疵，不建议去银行试试，因为银行太多了。你自己试了两家银行，做不到。这个时候去另一家银行基本上有点难，因为银行审批的时候，会考虑为什么前两家银行没有审批，有什么潜在的风险吗？而且现在大部分银行都是做公证的，一旦做了公证，公证处就会发现客户的真实婚姻信息。那么这种假的就不能操作了。所以一般来说，能走银行房地产抵押贷款的，费用不均匀，但不会太离谱。

中间需要根据具体情况进行分析。但是那种特别低到离谱，所以小心是黑中介！银行贷款这个圈子，每个人都有，混合，高度专业，可靠的人，会告诉你一切，以后不会给你增加任何费用，但低成本诱导你，你应该小心以后被薅羊毛或拿不到本金的风险。因为你的贷款通常放在三方账户里，一些黑人中介会在你不知情的情况下提供你信任的人，当他不给你贷款时，你不能起诉他，浪费精力和时间，也拖延他们自己的钱。这种事情真的发生了。在19年里，我听说一个同事拿着客户的钱买了房子，和客户起诉，现在没有后续跟踪结果。有些人走到一半或快速贷款，告诉你增加费用，否则银行不会贷款。这并不少见。所以做银行贷款，必须是专业和可靠的人！民间房地产抵押贷款：如果是民间贷款，对成本没有影响，因为如果能走民间，如果信用信息逾期非常严重，这种情况下，一般只要民间机构接受，就可以了。无非是利息低，服务费高，利息高，服务费高低，综合利息差别很大。一般来说，利息在9厘-1.28分。

等额本息7厘3-5-8-10年期

先息后本1.28分一年期

这类型的需要看客户征信，看房产性质，看客户收入来源，还款意愿，结婚没有，爱人能不能够知道，等等情况。这类型的房产抵押贷款，就是私人或者平台的抵押，资质要比银行的低一些，但是房产作为固定资产，那么只要有价值，还是可以直接作出一些资金出来的。

我是无锡做贷款的经理，希望大家都用不到贷款，万一用了，祝大家一定要遇到好人！

有资金方面的需求，可以找作者探讨一下，根据客户具体的资质，定制专属的融资方案。