做抵押贷你知道怎么算负债吗
一般来说，申请抵押类贷款，负债率不能超过70%。当然，不同的银行风险喜好不一，所以具体数值有细微差别，从70%-90%不等。
那么，抵押贷的负债如何计算呢？
一、抵押贷款负债计算方式抵押类贷款负债计算方式比较简单，一般来说都是看负债总额与资产评估价值的百分比。
抵押贷款负债比=（负债总额+本笔贷款）/总资产估价
其中，负债总额=夫妻双方所有贷款剩余本金总和+双方信用卡已用额度的总和的10%
举个例子：
黄先生，想申请一笔房屋抵押贷款，抵押房屋评估价值300万，申请额度为300万*0.7=210万。同时，黄先生与配偶除了准备抵押的房屋之外，还有另一套评估价200万的房子，双方所剩贷款本金为50万，信用卡已使用额度的10%为15万。
套用上面公式：
黄先生负债总额=50万+15万=65万
黄先生负债比=（本笔贷款210万+负债总额65万）/（总资产评估价300万+200万）=55%
申请该笔贷款，黄先生的负债率为55%，远低于70%，该笔贷款大概率可以审批通过。值得一提的是，也有深圳银行的抵押类贷款是不看负债的，另外每家银行对负债的要求也有一些不同，有些银行本笔贷款也不算负债的，具体的私聊财哥。
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财哥说贷：让抵押贷变得更简单！
房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？
如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?
一、房屋抵押贷款可以贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。
在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、房屋抵押贷款能贷多少
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。
房屋抵押贷款利息怎么算，最简单？
房屋抵押贷款因为在所有贷款业务中贷款额度最大、利息最低、还款压力最小，一直都备受青睐，但其贷款利息的计算又特别的麻烦，让无数借款人在计算房屋抵押贷款利息的时候都变得手足无措。那么，房屋抵押贷款利息怎么算，才最简单呢？
可能，大部分人觉得，这还不简单，直接问银行的贷款客户经理不得了，让他给你算，省的麻烦了。其实，并没有这么简单，一方面，银行客户经理对于个人银行贷款业务的服务热情本身就不高，再加上银行的工作量很大，压力很大，客户经理真的愿意认真的给你计算房屋抵押贷款利息吗？
另一方面，就算银行客户经理愿意给你计算，那计算结果你就真的相信吗？毕竟你的利息多少，直接影响着银行的收益和客户经理的业绩提成，而且，就算是客户经理本着利他之心，认真的给你计算房屋抵押贷款利息，你自己不知道怎么算，又如何得知他计算的是否没有差错呢？
因此，清楚地知道自己的贷款利息一共是多少，利息每期还多少，剩多少，如何还款才最合适等问题，对于房屋抵押贷款借款人来说非常有必要。那么，房屋抵押贷款利息到底怎么算？怎么算才最简单？
如果，你去咨询“专业人士”，可能得到的答案将是贷款额度乘上贷款利率再乘上贷款时间，再根据等额本息和等额本金两种不同的贷款方式去计算，如果是等额本金还款方式，每个月月的还款利息是递减的要算清楚等等。这样一听，借款人直接就头大了。其实，并不用这么麻烦。
借款人，只要向银行贷款经理简单问清楚3个问题，自己就可以利用简单好用的贷款计算器，快速清楚地计算出详细的房屋为抵押贷款利息。这3个问题就是合同上会标明的实际的贷款年度利率是多少，贷款额度是多少，贷款多长时间。这是借款人最基本的知情权，客户经理一般都会如实相告的，而且更不会冒着承担法律风险去说谎。
知道这3个答案后，借款人只需要将这3个答案往专业贷款计算器上一输入，一键就能知道具体的贷款利息情况，并且两种放款方式的贷款利息详情都有，每个借款人都能看明白，并进行可以比较，非常简单，一秒就能搞定。
不过，需要注意的是，借款人问利率的时候一定是年利率，这3个字一个也不能错，否则就容易掉进别人设置的陷阱。
