房屋抵押贷款中的还款方式详解
房产抵押贷款最常见的还款方式有两种，一是先息后本，二是等额本息。但是呢，这两种还款方式很多时候并没有那么纯粹。银行往往会附加一些额外的约定
1.先息后本①1-3年期先息后本—随借随还
1年期的先息后本，每个月偿还利息，1年到期归还全部本金。同时，很多银行支持随借随还。也就是用多少算多少的利息。
比如：授信额度200万，利率3.6%，授信3年。
借款人在1年期限内仅用了100万的额度，同时只用了30天，那他就只需要支付30天，100万的利息。也就是3000元。
②3-10年授信，先息后本——归本续贷
这类产品的实际贷款期限只有1年或者3年，但授信时间长。
贷款到期后，需要归还本金才能续贷。或者不归还本金，但是需要年审通过后续贷。
③3-10年的贷款期限，先息后本——计划性归还本金
每月还利息，但隔一段时间需要归还一定比例的本金。比如每半年归还0.5%的本金，或者每1年归还2.5%的本金。
2、等额本息等额本息一般出现在长年限的抵押贷款中，比如10年，或者20年的期限，一般都是采用等额本息还款。
但对于3-10年期限的等额本息，月供压力较大。所以，很多银行会采取气球贷的形式，将月供期限放大到20年。
什么意思呢？
也就是月供按照20年等额本息计算，但贷款期限到了，一次性偿还剩余未还本金。
以上就是抵押贷款中最为常见的还款方式，很多时候，还款方式都是和年限、利率挂钩的。我们在选择时，需要根据自身的还款能力进行综合考量。
房产抵押贷款多久还款？房屋抵押贷款怎么还款？
房产抵押贷款，就会用新买的房产进行抵押贷款，既然选择抵押贷款，我们肯定要知道怎么个抵押法，但是很多人对于这方面的知识了解的还真不多，所以为了帮助大家消除心中的疑问，小编对房产抵押贷款多久还款?房屋抵押贷款怎么还款?的知识做了分析，一起学习了解一下相关的知识吧。
房产抵押贷款多久还款?
个人请求房产抵押借贷，可以处理的借贷年限一般是1－20年。而个人的房产详细可以处理多少年的房产典当借贷，还要看详细的状况。在处理房产典当借贷时，借贷人的职业比较安稳，有较强的还贷水平和较杰出的承诺是成功获贷的条件。至于借贷期限方面，借贷人年岁加借贷年限准则上不超越70年，不同银行要求不太一样，但大致是在这个规模上下起浮。房屋抵押贷款怎么还款?
1、一次还本付息法。根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、等额本息还款法。大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
3、等额本金还款法。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。
房屋抵押贷款还款方式有哪些区别？
在房屋抵押贷款普及的今天，房屋抵押贷款已成为大部分工薪阶层最主要的家庭支出。各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷，各种还贷方式令人眼花缭乱，而结合今年央行二度降息如何巧还贷款就更加考验家庭理财者的智慧了。贷款者可根据自己收入状况，巧妙灵活地选择不同的还款方式。
传统的银行贷款还款方式主要是等额本息偿还和等额本金偿还。
一、等额本息。它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
二、等额本金。它是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
两种房屋抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
