怎么办？房子正在贷款中不想要了 能退房吗

如果在网上购物因质量问题能退货吗？如果你是购物爱好者，那么肯定就会毫不犹豫的回答，当然能退，那么房子呢？而且是已经同银行办理完按揭贷款之后呢？还可以退房吗？想必这种情况很多人的回答就会很含糊了，因此今天小编就来帮大家解答这个问题。

一、按揭购买的房子能退吗？

在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。

根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。

从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

二、解除购房合同并不等于解除贷款合同

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。

购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

三、退房流程有哪些？

如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。

在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

以上就是本文的全部内容了。在此处小编还要提醒一句：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

即使交了首付，9大理由帮你解除购房合同，实现退房

即使交了首付，9大理由帮你解除购房合同，实现退房。

1.开发商“五证”缺失

大家都知道开发商买卖房屋必须具备齐全的“五证”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

如果开发商“五证”不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房时如果未取得预售许可证，购房者可以因此要求退房。

2.延迟交付房屋并超过一定期限

当下地产公司爆雷声此起彼伏，很多楼盘都出现了停工，甚至“烂尾”的预兆，交房似乎遥遥无期！

如果开发商在与购房者约定的交房日，不能如期交付房屋(一般约定延迟交付房屋,可以退房的期限是30天－90天不等，具体看购房合同约定情况)，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3.开发商原因导致购房者无法取得住房贷款

在如今房价高企，即使三线城市房屋均价也过万的大背景下，普通人买房一般都会动用杠杆从银行贷款。

如果开发商提供的资料不具备担保公积金贷款或者商业贷款的条件，购房者因此不能取得住房担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

4.无法办理房屋产权证

咱老百姓买房，一定要拿到“红本本”心里才踏实。如果购房者一次性交完购房款，或者住房按揭贷款办理妥当后，由于开发商的原因，在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房！

5.房屋实测面积误差超过3％

说实话，房屋实测面积和预测面积有轻微误差在所难免，毕竟任何工程都不能做到百分百的无误差，但这个误差必须控制在合理的范围内。

如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以据此要求退房。

6.房屋质量不合格

部分无良开发商偷工减料，导致房屋质量不合格，一直被业内所诟病。老百姓花了半辈子继续购买的产权70年的住宅，谁都希望它可以质量合格，为自己和家庭“遮风挡雨”。

为此法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

7.开发商把房子抵押、或者“一房二卖”

去年9月底，世贸在上海的某项目，就是在已经抵押的情况下委托中介再次销售。导致购房者无法办理网签。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

8.开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，从而改变房屋结构影响居住的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

9.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同

根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

写在最后：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”

买房按揭办不下来能退首付吗？交了首付退房绝招有哪些？

在生活中，买房是人生中很大的一件事，对于普通人家来说买房一定要慎重，当你付了首付，听说这个楼盘不好又后悔的时候，应该怎么办呢？买房按揭办不下来能退首付吗？让我们来看看小妙招吧！

一、买房按揭办不下来能退首付吗?买房按揭办不下来能不能退款是要看你是因为什么无法按揭贷款，是开发商原因还是你自己本身。

如果是开发商的问题，让您无法按揭的话，这个时候可以要求开发商退还首付和定金的，而且还可以要求开发商支付相应的利息损失。

如果由于自身原因未批准贷款，也就是银行不同意给你批贷款，这种情况下是不能够退押金的，如果要退回的话，需要支付给开发商开票税费，这种情况很少见，因为开发商为了让您买房，会想尽办法，比如做假流水，比如自己和什么银行合作，肯定会让你的贷款批下来。

除此以外，如果是因为政策或银行发生的规则变化导致，在证明自己没有过错的情况下，也是可以要求开发商退还首付和定金的。

二、交了首付退房绝招有哪些1.寻找开发商的问题，退房这种事一定不能说自己不想要了，一定得说是开发商的原因，比如虚假宣传，和当时说的不一样。一般再怎么好的楼盘都会有夸大宣传的事实，仔细找找。

2.跟销售人员做好沟通，让他想办法，给他一定的好处，让他去解决，一般不退房都是开发公司销售层面的行为。

3.找一个客户，让开发商配合更名到他名下让他把首付款给你，这需要开发商配合，建议和第二条配合一起用。

三、房子交了首付可以退款吗一般情况下，如果有正当理由可以退首付款。如果认识开发商的某些人，有没有理由都退的容易。如果谁都不认识，单纯是想退房退首付款，那需要看你的理由是否充分和是否触发订房协议或合同的退房条款。比如，你约定按揭贷款购房，但贷款审批不通过，这种情况下，开发商都会给你退房退首付款。退房不退房，能不能退首付款，需要看具体情况再具体分析。