“干妹妹”借钱用房本做抵押，贵阳男子一查傻眼了：房本是“批发”的

近段时间，

我们节目播出了贵阳市民李师傅

认了一名冯姓女子作“干妹妹”，

结果被套几十万的新闻，

这两天，

事情又有了新的进展

新闻回顾：

贵阳一男子认识了这个“妹妹”后，慷慨借出50多万!“和我同样遭遇的人还有五六个”…

李师傅：（她）和我关系好，我经常喊她妹，拉近关系以后，她就经常找我借钱，一共五十六万，她说哥你放心，我妈押着我的房产证，你不放心我拿来给你押着。

没过多久李师傅突然发现，冯女士抵押给他的房产证，邻居余女士手上也有一本，同样也是冯女士抵押给她的。

几十万元的借款要不回来，抵押的房产证还“撞了车”，这让李师傅和余女士都慌了神，这两天，他们俩赶紧将房产证拿到相关部门作了鉴定，鉴定结果让二人都傻了眼。

李师傅：这个房产证我们是拿到不动产中心鉴定的，鉴定就是假的。他说这个编号没有，盖了一个假公章也不是房地产的，公章也不对。

从不动产中心出具的收缴证明可以看到，房产证经核实为伪造假证，看到证明，二人又气又难过。这两天，他们在追债维权的过程中，又联系到了不少被冯女士用相同方式套路的受害者。

盛先生：我们是开洗衣店的，每次都拿衣服给我们洗，然后就很熟悉了，就叫我老婆姐姐，无意间一次打电话找我老婆借5000块钱。

盛先生说，

几天后，

这笔5000元的借款很快还了回来。

盛先生：当天下午无缘无故发给我老婆5200元。我们就说很熟了，还要你利息做什么？她死活要给，不要就不肯。

在接下来的一段时间里，冯女士先后向盛先生借了62万元的借款，不过为了取得盛先生的信任，这次冯女士倒显得“挺大方”，除了掏出一本房产证作抵押外，她还拿出了一对黄金首饰抵押给了盛先生，还附赠他两箱茅台酒。

盛先生：我们拿了几十万给她，她就说拿黄金给你们，就相当于利息一样，到时候给我儿子。她当时给我们说是真金的，纯金的。

对方声称首饰很贵重，

可以拿给盛先生的儿子

作为未来的”新婚贺礼”。

然而没过多久，

这对纯金的黄金手镯竟然掉色了。

盛先生：就脱落了，变色了，拿去黄金店用火烧，就是假的，就是网上买的便宜的、铁的，镀了一层漆。

可以看到

盛先生手里的这对手镯掉色严重

没有一点光泽

除了黄金首饰

盛先生还发现这两箱茅台酒

也有些不对劲

盛先生：我就跑到卖酒的地方去卖，然后人家一看，你这是假酒，一分钱都不值。

乍一看，这箱酒在外观和包装上和茅台酒没啥区别，可盛先生问过几个行家，都说是假酒，欠债不还不说，还遭遇了这么多套路，盛先生一气之下，将冯女士告上了法庭。

盛先生：当时走了法律程序之后，她承诺每个月还我们2万，两年半还完，到日期她也不还，不执行。

记者：现在还能联系上吗？

盛先生：她不接电话，不回我微信。

除了盛先生，被套路的还有不愿露面的王女士，她也有一本冯女士给她的房产证。

王女士：我们总共加起来有61多万，金额越借越大的时候，她是拿房产证做抵押。

记者：三本是一模一样的。

在了解了相关情况后

记者也通过电话和冯女士取得了联系

冯女士首先对房产证的事情

作出了解释

记者：之前你抵押给他们的房产证是真的还是假的？

冯女士：我和他们是高利贷交易，什么真的假的？

记者：那个房产证后来鉴定下来是假的。

冯女士：对，他们借钱给我，他们就觉得想要一个保障，我拿我的房子给他们借钱。

记者：应该拿真的房产证抵押，为什么拿一个假的房产证？你是在哪个地方办的（房产）证？

冯女士：就是在花果园。

记者：那几本房产证是不是一模一样的？

冯女士：我的初衷是只办一本，后来要借钱，然后金额越变越大的时候，人家说要什么东西抵押，然后才出现后面的。

记者：总共办了几本。

冯女士：一开始只办一本，一共有三本，一个贷款的朋友办的。

记者：你去办证的时候不了解吗？办假证是违法犯罪呀。

冯女士：当时他们威胁我。

记者：她说一个是高利贷，第二个是威协，你们有没有这个事情。

李师傅：没有，我们从来都没有威胁她，我还经常接她上班，24时随时听她命令，所以我对她从来没有威胁。

此外，对于茅台酒和黄金首饰的事情，冯女士表示自己毫不知情，而对于法院的调解方案，冯女士表示自己也无力执行。不过，在记者的协调下，她表示愿意出面处理此事。

记者：你现在能来一趟花果园吗。

冯女士：我现在在湄潭，我脚扭伤了，我现在在医院。

记者：现在这么多债主你准备怎么处理此事？

冯女士：协商。

记者：能不能定一个时间和他们协商这个问题？

冯女士：后天中午十二点。

大伙表示

10月15日他们会如约

和冯女士见面协商相关事宜

随后他们也到花果园派出所报了警

记者：鲍阳

来源：贵州广播电视台

如何查询房产是否被抵押

一、一手房房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押？

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。

因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：

1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意审查证件的真伪。

3、看清抵押的记载情况。

二、二手房，如何查验房产是否被卖房者做过抵押？

1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。

保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据、

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抵押房产贷款扣房本吗？抵押房产贷款最多能贷多少年

中国传统思维中，都不愿意欠别人钱，情愿用抵押房产贷款来解决，所以，贷款这种方式就显得非常必要。然而有的人可能会问抵押房产贷款买房可以吗？抵押房产贷款扣房本吗？抵押房产贷款最多能贷多少年呢？接下来就让我们一起来详细的了解一番。

一、抵押房产贷款买房可以吗

1、抵押房产贷款买房可以吗？答案是不可以，因为，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。

如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

2、其实，抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上，如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付，不如先将装修资金用在首付上，然后将抵押贷款的钱用来装修。

3、据了解，用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。

4、如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。

友情提醒：

小贷公司的房屋抵押贷款通常对资金的用途管控得没有那么严，一般只需要在申贷时填上真实用途即可，但这也不表示借款人可以将贷款用来买房，一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款，贷款机构会要求立即收回贷款，或采取法律手段。

二、抵押房产贷款扣房本吗

抵押房产贷款扣房本吗？房产抵押贷款确实一定需要房产证，且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。

房产抵押贷款条件如下：

1、需要有房产证以及国土证

2、具有变现的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷。

4、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

三、抵押房产贷款最多能贷多少年

1、抵押房产贷款最多能贷多少年，现在银行贷款年限正常情况下1-10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。

2、另外，房屋抵押贷款能贷多少年还受到借款人的年龄影响，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。

3、当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，1年期限每月还款额为8632.4元。10年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。

4、房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在20年以内。