2017招商银行抵押贷款规则

当人们办理房贷抵押贷款的时候，超过一半的购房者会选择招商银行办理抵押贷款业务。而招商银行在抵押贷款业务上，它的具体操作是什么?招商银行的抵押贷款遵守了哪些流程呢?

招商银行无抵押贷款申请条件

1、借款人是具有中华人民共和国国籍，在贷款所在地有自有房产，具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明

2、借款人遵纪守法、诚实守信，无不良资信记录和行为记录

3、是招行金葵花客户、信用卡金卡或“一卡通”金卡客户

4、在招行认可的优质企业工作，并有一定的职务或级别、职称达到一定标准满足招行要求的其它条件。

目前贷款基准利率：

贷款年限年利率

0-6月(含6月)5.60%

6月-1年(含1年)6.00%

1-3年(含3年)6.15%

3-5年(含5年)6.40%

5-30年(含30年)6.55%

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

招商银行无抵押贷款申请材料

1、借款人身份证、婚姻证明

2、借款人房产证

3、借款人住址证明或水、电、气、电话或物管等费用账单(任选其一)

4、借款人收入证明，工资证明、银行流水、所得税税单、社保记录、其他收入证明(任选其一)

5、借款人的借款用途证明(提供相应的交易证明材料)

流程：提交基本资料预审→签订贷款合同→银行审批→房交所抵押登记→银行放款。

这个流程是一步一步来的，银行审批盖章后才能到房交所办理抵押登记，抵押登记办完后才能把资料交给银行放款。当然不同地方可能有细微差别，但是整体流程都是这样的。

四大银行的房屋抵押银行贷款条件是什么？看这里就知道了

不知道有多少人去银行做过房屋抵押贷款？但是我相信，应该有不少人特别是年轻人，没有过用房屋抵押银行贷款的经历，所以不知道房屋抵押贷款需要什么条件，能贷款多少金额，等等。很多人觉得自己现在没有这个贷款需求，所以就不去了解，但是，假如真到了有需求的那天，你因为没有经验，可能会因此错失贷款的机会。所以，多了解点这些知识总是有用的。

下面，万通融资就和大家分享一下四大银行的房屋抵押贷款有什么条件，又有哪些是申请贷款的时候需要特别注意的。

中国银行一、在中国银行申请房屋抵押贷款的条件一般有以下几点：

具备完全民事行为能力的自然人；

2、中华人民共和国公民；

3、具有固定住所和稳定收入，在中国银行及其他金融同业无不良信用记录，有按期偿还借款本息的能力；

4、在中国银行开立了存款账户。

二、贷款利率及贷款期限

利率根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行；贷款期限一般为3-5年，对特别优质客户为5-10年。

三、贷款额度

按区域划分，单一客户个人抵（质）押循环贷款额度最高限额为从400万元-2000万元不等。

四、还款方式

等额本息还款法；等额本金还款法等。

工商银行一、申请房屋抵押贷款的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

二、贷款利率及贷款期限

工商银行的贷款利率为0.60%，贷款期限一般为12.00个月~60.00个月。

三、贷款额度

工商银行的贷款额度一般为30.00~200.00万。

四、还款方式

工行的还款方式比较灵活，随借随还。

招商银行一、申请房屋抵押贷款的条件：

1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2、能够提供招行认可的房产作抵押；

3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4、个人信用良好；

5、招行规定的其他条件。

二、按日计息

用一天算一天，不使用不收息，一天也能借。想计算具体的数据，可以使用贷款计算器来算哦。

三、还款方式

和工行一样，招商银行也可以随借随还。

建设银行一、申请房屋抵押贷款的条件：

1、具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人；

2、能够提供建行认可的房产作抵押；

3、个人信用良好；

4、建行规定的其他条件。

二、贷款利率及贷款期限

贷款利率根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行，贷款期限根据贷款用途确定。

三、贷款额度

最高为抵押住房价值的70%。

四、还款方式

等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。

上面内容如有变动，以银行发布的信息为准。

武汉年利率4.2%，20年等额本息的经营抵押贷款实操测评

程世鹏武汉银行贷款服务第一自媒体

很多用信用卡的人都知道，消费积分是可以兑换商品的，而招商银行信用卡积分兑换星巴克就非常普遍了。我们公司楼下刚好就有一家星巴克，身边的同事就经常去兑星巴克咖啡。

今天要测评的就是武汉招商银行，很多人跟招商银行接触都源于信用卡，能通过积分兑换星巴克也是很多年轻人办理卡片的原因，但是今天要讲的不是信用卡，而是招商银行经营性抵押贷款的实操测评。

经营性抵押贷款作为小微企业贷款的主要融资方式，而银行融资产品众多，各有不同，该如何选择是重中之重，那么今天就给大家来具体测评分析。

一、产品属性1、年化利率：年化利率4.2%-4.5%。

1年期LPR上浮35BP—65BP，利率的高低由征信综合评分决定，但是即使是最高4.5%也还是相当低的，毕竟目前武汉按揭房贷利率都已经达到5.65%。

2、还款方式：20年等额本息

很多人感觉差不多跟按揭贷款一样了，还款方式一样，年限还长，但是真正了解就知道还是不一样的。

虽然是20年等额本息，但是每5年都需要归还一次本金，然后续贷。

打个比方：贷款100万，年化4.2%，20年等额本息。

每月月供6165.71元，但是第5年第60期需要还款剩余本金822368.06元，然后续贷，第120期需要归还剩余本金603307.77元，第180期需归还剩余本金333156.96元，到20年120期还完。相当于中途需要归还3次贷款剩余本金。

3、可贷额度

抵押率商品住宅7成，别墅6成，额度最高500万。

二、产品要求1、抵押物性质：全武汉住宅，别墅均可，房龄25年内，远城区高价值楼盘，可接受第三方直系亲属住房。

2、年龄：抵押人18-65岁，借款人18-65岁。

3、征信要求：征信良好，2年内连3累6,5年累计逾期不超过12次，查询3个月5次以内。

4、经营要求：有真实经营，新营业执照可进件，无经营异常和未结案的诉讼，经营地和抵押物要在同一城市。

三、总结测评：总体来讲这个方案的优势主要是在长年限的抵押贷款当中利率确实还是很低的，一些更低利率的一般都是一年期先息后本的。

另外等额本息20年，年限还是比较长的，所以可以有效降低月供，提高资金利用率，但是每5年要归还一次本金，这对于资金规划需要做好，更适合一些中短期投资，长期投资则不太适合，并且贷款过程中需要保持良好的信用记录和经营情况，否则，归还本金之后也有断贷的可能，这也是对长期贷款客户风险的管控。毕竟这么长时间可能发生的事情太多了。

然后就是经营执照方面相对还是非常宽松的，因为整个市场一般都是需要注册经营执照满一年，而对于一些未办理执照或者持证不是本人但是有实际经营的企业主还是有利好的，满足了一部分特定人群。

不足的地方还有就是接受的抵押物只接受住宅，相对于一些商铺或者公寓写字楼等其它不动产就不在准入范围了。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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