急用钱时，能用父母的房子抵押贷款吗？
现实生活中，有些人由于自身没有抵押物，而选择用父母的房子做抵押，那么，用父母房产证抵押贷款是否可行？这个问题很多网友都想知道，以及拿父母房产抵押贷款该如何办理？下面，为大家一一解答！
第一，明确父母的房产是否可以抵押贷款？
答案是肯定的，并不是意味着只能用自己名下的资产才能办理抵押贷款。如使用他人资产抵押贷款，需要出具委托书，如果是父母的话，带着父母一起去做委托公证就可以了。
如果借款人本身条件不够好，可以以父母的财产作担保，但目前各大银行都会对这类申请人做一些要求，一般有以下六个方面：
中国公民，年龄在18岁至60岁之间，具有完全民事行为能力；有城市常住户口或有效居住身份；有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息；有银行认可的上市房产作抵押；有房屋买卖合同、协议或相关批准文件；满足银行规定的其他条件。
此外，如果想以父母的房屋作为抵押申请贷款，除了提供借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等相关资料外，还要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证、房产证等相关资料。
第二，使用父母的房产证怎么办抵押呢？
银行规定，以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以自己的财产作抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有权人签字。
当以父母的房产作抵押时，申请贷款时需要准备的材料比较多，包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明；还款能力证明，例如，个人收入证明或个人资产状况证明；贷款用途证明(例如，购置合同等)；产权证、房产所有者的身份证明以及同意抵押的书面证明。
除需要借款人和房产所有人的信息外，用于抵押贷款的房产还需满足相应条件。例如必须是20年内的房屋年限；房屋面积要符合银行要求；房屋要有较强的变现能力。一般要求是商品房，公寓房，商铺，写字楼等等。
申请房产抵押贷款的一般程序是：首先，借款人向评估机构申请房产估价，取得评估机构出具的《房产估价报告》；然后，夫妻双方到场提交上述材料，签订房产抵押合同；其次，借款人与银行签订借款合同；最后，银行审核批准后发放贷款。
不管是个人住房抵押贷款，还是父母住房抵押贷款，在银行申请贷款时的流程都比较复杂。这样的按揭贷款在贷款条件和所需提交的资料方面，均与自己名下房产贷款有一定的区别，需要借款人务必提前了解清楚，最终才能如愿以偿。欢迎大家分享与评论！
房产证抵押贷款需要什么条件
房产抵押贷款需要的条件包括抵押人身份、年龄、经济实力、房产、房龄、借款用途等。
房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式，涉及到资金问题，申请这类贷款需要先满足以下条件。
房产抵押贷款需要满足的条件
1、房产抵押贷款抵押人
房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房产抵押贷款房产情况
房产抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
房产抵押贷款怎么办理
当满足以上房产抵押贷款条件后，就可以考虑申请问题了，这里总结了申办的一些流程，大家可以借鉴下。
1、准备房产抵押贷款的申请资料。抵押贷款涉及的资料会很多，如果前期没准备后续来回折腾也比较浪费时间。
房产抵押贷款申请资料一般包括可以证实抵押人身份的证件、户口本、银行流水、房产合同、产权证书等，另外，当抵押人不是本人时还需要准备房主资料和认可承诺书。
2、房产抵押贷款的申请。准备工作做好后，去想要贷款的银行提前了解沟通，然后递交资料进行申请就可以了。
3、房产抵押贷款等待银行审批。一般银行收到申请后会开始对借款人的各类资料进行审核，然后依据相关规定决定是否同意审批此次贷款申请。
4、房产证抵押贷款签订合同。若申请人符合要求，审查无误，申请人还需要和银行签订贷款合同，然后办抵押即可。
房产抵押银行贷款申办需要注意什么
1、房产抵押贷款一般是需要10-15个工作日周期，如果是短期内需要用钱的话需要注意下时间分配。
2、在签合同前一定要好好看下详细内容，尤其是涉及利息方面，一般要求不可以高于银行同类贷款利率的4倍。
3、当贷款下来后，还要注意留收款、还款的凭证。
家里有一套房，能拿去抵押贷款买另一套吗？
结论：可以用抵押贷款的钱买房。
由于在广州深圳二套房的首付比例较高、利率高，导致20%的人选择用抵押贷款去购房！
2020年房价大涨的原因，也和这种方式脱不了关系！当时有非常多人都是用这种方式买的房，手上有房的，会将已有的房产抵押贷款把钱拿来买房；手上没房的，会选择全款买房，拿到产证之后，再通过银行抵押贷款贷出来。后者只适用二手房。因为买一手楼出房产证需要比较久周期。
这里可以有人不明白，本来就是要贷款买房的，哪里有钱全款付房款呢？这里有个方法就是“过桥垫资”，先用过桥的钱全款付了房款，待产证出来之后，再抵押给银行，归还过桥垫资的钱。
为什么，那么多人都选择用抵押贷款的方式，不直接办理按揭呢？
原因有二个
一、抵押贷利息低
抵押贷款利息可以做到最低年3.85%，期限最长可以做到20年期。按揭贷款的利息现在首套是5.4-5.6%，二套是5.6-5.8%一年将近相差2个点，20年就要达到40%了。
二、贷款额度高
这个主要是针对二套，在广州二套非普通贷款额度只能30%，但是通过抵押贷款的方式却可以做到评估价的70%，降低了首付门槛。
三、还款方式多样
按揭买房只能选择等额本息或者等额本金，月供压力更大，抵押经营贷除了有等额本息，还有按月付息，到期还本，比如500万贷款，按先息后本的月供约2万元每月，按揭等额月供约4万一个月。
从2021年开始，就严查经营贷流入楼市，只要是被查出，就会被抽回贷款，所以专业的事情需要专业的人去帮忙规划和定方案。
最后，我是广州贷款森哥，致力于整体资金解决方案多年，有问必答，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧！也可以在线私信咨询。
