拿房子到银行去抵押贷款的路上会碰到三只拦路虎
用房子去银行申请贷款路上会遇到的三只拦路虎我前两天特意开了一个章节写了最近为什么会有这么多人着急去银行结清按揭房贷款余额。其实大部分人提前结清房贷并不是他的经济条件变好了，而是债务像滚雪球一样越滚越大，只能以贷养贷。
所以许多人排着队去银行把按揭房贷款转成经营性贷款，但是大部分人去了银行后却被银行挡了回来，什么原因呢？因为申请经营贷的路上有三条拦路虎。
拦路虎一:贷款用途
光这一条就秒杀了60%的申请人。
这几年银监会对贷款用途这块监管很严，三番五次地下文件要求银行的贷款不能流入楼市和股市，也不能用于还债。只能用于企业经营或者个人消费。
但实际大部分人的贷款用途都是用于买房，炒股或者还债。这就注定了大部分人去了银行后会碰钉子。
比如银行客户经理在面签时问你这笔贷款的真实用途，你一激动来一句：用来还债呗，要不然扛不下去了！
估计客户经理会直接打开门让你出去。
拦路虎二:营业执照
因为经营贷的利息很低，所以才吸引大家把按揭房贷款转成经营贷。什么是经营贷？其实就是这笔贷款贷出来是用来做生意的，怎么证明你在做生意呢？最基本的东西就是营业执照。
换句话说，申请房子抵押经营贷款不仅要求申请人名下有房子，还要求申请人名下有营业执照。可是现在这个经济大环境下有营业执照的人不一定有房，有房子的人不一定有营业执照。可银行就这么一条死规定，要申请经营贷你就必须同时提供房子和营业执照，否则免谈。
拦路虎三:房子的产权
现在房子是硬通货，但是房子的产权情况却五花八门。有的房子是个人单独所有，有的房子是夫妻双方所有，有的房子是几个人合伙买的。
但银行有个硬性规定：房子的抵押贷款必须由房子的产权所有人一起共同申请。而且已婚人士申请房子抵押贷款必须夫妻双方一起申请，不管房子在谁的名下，是婚前还是婚后财产。
这样一来就会出现一个系列怪现象:
如果老公想一个人偷偷摸摸地把房子抵押到银行的话，银行肯定不答应。
如果夫妻双方离婚时没有对房子的产权归属做好协商的话，这房子以后任何一方都申请不了贷款。
如果当初是几个年轻人合伙买的房子，到了成家后想把房子进行抵押的话，可能需要这几对年轻人夫妻一起去银行申请，那场面可就非常壮观了。
重庆房产抵押贷款好贷吗？房产抵押贷款成功率高吗？
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现实生活中，大家难免都会遇到急需资金的情况，特别是一些经营生意的小伙伴，时常都会遇到需要大额资金来周转的时候。遇到这种情况，大家不妨可以申请房产抵押贷款，房产抵押贷款既可以解决临时资金周转问题，又不用卖房，自己一家人还可以继续在这所房屋里生活、居住，现已成为一种常见的资金周转方式。但很多人对房产抵押贷款的相关知识了解得并不多，也因此容易被金融机构拒贷。那么，小编今天就来跟大家聊一聊：重庆房产抵押贷款好不好贷？如何才能提高房产抵押贷款的成功率？
首先，办理房产抵押贷款的第一步，也是最重要的一步，就是选择一个合适的贷款机构。选对了贷款机构，那么借款人的此次贷款申请也就成功了一半。提到住房抵押贷款，许多人第一时间想到的定然是各大商业银行。这些银行对比起其他的贷款机构，利率更低，但是各大商业银行的贷款的流程和审核的要求却相对较高，不仅需要借款人提供身份证、户口本等基本的证明文件，还需要借款人提供工资流水、其他大额财产证明等等，如果材料不齐全或是资质不满足银行要求，就很容易被拒贷。
与此同时，银行的审查程序也非常多，十分严谨，对于急需用钱的人来说显得很繁琐，需要耗费挺长一段时间。一般借款人提交贷款申请之后，差不多要等一个月左右，才能拿到放款。若是借款人急需资金救急，那么贷款门槛相对较低、放款速度更快的典当行等非银行金融机构，则是一个很不错的选择。
另外，在办理房产抵押贷款之前，也要看自身房产是否满足抵押贷款要求，因为也不是所有房产都可以办理抵押贷款。比如房龄久远、面积过小、产权不清晰的房产以及不满五年的经济适用房都是不能办理房产抵押贷款的。
如果自己名下没有或者自己名下房产不能满足金融机构的要求时，也可以用他人名下房产办理房产抵押贷款，。当然，他人名下的房产需要征得房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。
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房产抵押贷款怎么样？
房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下。
一、全款房抵押贷款
这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。
基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
房产抵押贷款能贷多少
1、房产评估价值
一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。
