按揭贷款的计算
按揭贷款是买房最常见的购房方式，按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
计算按揭贷款，一般要计算贷款时间和贷款额度，商业贷款和公积金贷款计算大致相同，又稍有差异，新房和二手房在按揭贷款的计算方面也会有一些差异。
一新房的商业按揭贷款，计算相对简单，贷款的额度基本都是按照成交价计算的，不涉及到房龄的计算，所以贷款额度根据当地的首付比例，无论首付三成还是四成，都很好计算；贷款年限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁，部分银行男性可以放宽到70周岁，女性可以放宽到65周岁。
二公积金贷款额度都有上限要求，借款人夫妻都缴存公积金且符合公积金贷款条件，上限是65万，单身最高是50万；公积金年龄上限，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
①市公积金根据账户余额计算实际的贷款额度；
账户余额小于5000元，贷款额度不超过20万
账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万
账户额度在1万元到2万元之间，贷款额度不超过30万。
借款人与配偶缴存账户余额大于2万元的，最高额度=账户余额×15×时间系数（连续缴存36个月时间系数为1.2，否则为1.0），同时需满足缴存基数大于月供和负债的2倍以上
②省公积金的最高额度
缴存基数要大于等于月供加负债的2倍以上
如果缴存基数不满3000，月供要小于等于（缴存基数-1500）
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充名下负债和月供
③首付比例上，市公积金最低35%，省公积金最低25%
三购买二手房时，商业贷款的计算方式
贷款年限不但要受个人年龄限制，还要受到房龄的限制
个人年龄限制上面已经说过了
房龄计算时要求房龄在20年以内，同时还要满足贷款年龄+房龄≤40/45/50（每个银行有差异）
房龄超过20年只有部分银行可做，需根据当地具体的房贷政策而定。
最终贷款年限：用房龄计算出的贷款年限上限和用年龄计算出的贷款年限，取贷款年限小的那一个。
另外，在二手房的贷款额计算，是根据银行评估值计算的，而不是根据实际成交价计算，一般银行评估值都会低于市场成交价，差额部分也是算在首付部分。
四购买二手房公积金的贷款年限
①用个人的年龄计算，男性上限65周岁，女性上限60周岁
②用房龄计算，贷款最长年限是（30-房龄）
以上两点同时满足，以贷款年限短的为准
所以，按揭贷款的计算，新房的二手房有些差异，同时商贷和公积金的计算也是不同的，
房贷怎么计算
若是准备用按揭买房，那么需要了解货款的计算步骤，然后看其是不是符合自家庭的经济标准，不至于形成过大的压力。那么货款怎么计算，以及按揭买房的注意问题，各位是不是了解呢?现在我们们一起来看看吧。
货款怎么计算
货款的计算方式有两种植：
1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款期限】÷【(1+月利率)^贷款期限-1】，本息=月供*贷款期限
2、等额本金，月供=(本金÷贷款期限)+(本金-已经还本金)*月利率，月供会随着时间少。
按揭买房的注意问题
1、申请房贷要根据实际情况而定
贷款前期需要明确一点，并不是贷款的额度越很大，就越好。要确定贷款的金额越很大，每月需要偿还的金额就会越高，形成的利息也就会越很大，压力自然就更大了。
2、提前准备最好贷款资料
按揭买房需要的资料有很多，而且银行走过程需要的时间比较久，因此一开始就准备最好所需的资料，这样才不至于在办理的过程中，耗费更多的时间。
3、提供真实的资料
银行的工作人员会对于申请贷款的个人资料进行严格的审核，若是资料作假，申请者需要承担起严重的后果，对于个人信用的影响也是非常很大的，甚至导致后续贷款失败。
4、事先了解还贷方法
目前，贷款无法就是两种植，等额本息和等额本金，申请贷款的个人需要根据自家庭的实际情况选择最好自己的贷款方法。
5、贷款前不要用公积金
用公积金贷款，利率会比较低一些，对于贷款者是有意义的。为了保证能够用公积金贷款，在贷款前必须不要动用公积金。
表示货款怎么计算，以及按揭买房的注意问题，连接先推荐到这里了，各位是不是了解了呢?若是准备按揭购房，那么对于货款的计算步骤以及选择哪种还贷方式，需要事先了解清楚，不至于给自己造成太很大的压力。
房贷是怎么算的
大部分人辛苦努力奋进最终的目标就是购房，但事实上存钱的速度往往是赶不上楼盘暴涨的速度，因此很多人就会选择按揭购房，而过多人都还确定房贷要怎么算。那么，下面小编就带大家庭来了解以下房贷要怎么算以及提前还贷的方法都有哪些。
房贷怎么计算
货款计算方式有两种植：1、等额本金还贷：贷款者需要每月归还相同的本金，按照按揭的总额除以贷款的总是期数，其利率则按照实际的天数来计算，这种还贷方式它每月该还的本金与利息之和是类似的。2、等额本息还贷：贷款银行会先收取月供中剩余本金的利率，然后在收取本金，利率会随着月供款剩余的本金比例少而降低。
提前还贷的方法都有哪些
1、所有提前还贷
贷款者一次性将剩余所有的贷款还清，这种所有提前还款的方法节省了剩余部分的还款利息，但已经支付的利率是不能退还的。
2、部分提前还贷
也有的贷款人会选择先还一部分的贷款，而剩下的贷款则保持在每月金额不变，但还贷期限变短。还有一种是将剩余每月还贷金额少，并且把期限给缩短，这两部分提前还贷方法都需要根据个人的经济能力还选择。
3、保持剩余贷款总是金额不变
还有一种是将剩余的贷款维持在总是本金不变的状态中，只把还贷期限缩短，这种还贷方式虽然少了部分的贷款利息，但会提高月供金额，相比起来还是不划算的。
文章方案：以上就是表示房贷怎么算以及提前还贷的方法都有哪些的相关内容，希望对于大家庭有所帮助。提醒大家庭必须要选择最好自己的贷款方式，否则会给自己提高经济上的压力。所有想了解更多相关计划，请继续关注幸福里。
