按揭贷款手续是什么 按揭贷款所需材料有哪些
按揭贷款如今在我们的生活中越来越常见，那么按揭贷款手续是什么？按揭贷款所需材料有哪些？下面小编来为大家介绍。
何为按揭贷款？
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。
所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续及程序是这样的
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
以上是小编为大家整理的关于按揭贷款的相关知识。
按揭房可以贷款吗？按揭房怎么贷款？按揭房贷款利率怎么样
今天张老师给大家讲解一下按揭房可以贷款吗？按揭房怎么贷款？按揭房贷款利率怎么样？以及需要什么资料？
一、什么是按揭房？
按揭房是指商家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。简单的说，就是自己首付一部分，剩下的钱是向银行贷款的，房产证压在银行，这种房子就是按揭房。
二、什么按揭房可以贷款？按揭房如何贷款？
1、按揭房只要你有购房合同，征信体现有还款记录，凭借这个就可以向其他机构或者银行申请一笔贷款。
2、一般来说还款时间越长，贷款金额越高，利息也会越低。
3、按揭房需要资料简单：购房合同，身份证明，工作证明即可。
4、按揭房贷款最好找中介公司做，因为中介机构能够识别你的资质能做哪些银行，以及利息最低能做多少，保证你的利益最大化，当然一定要找正规中介公司，不放心的话可以找张老师创办的融诚有信办理。
三、按揭房贷款利息如何？
按揭房贷款利息一般月息在2里8到2分左右（0.28%-2.0%），具体根据你的资质以及你所走机构而定。
网贷记录少，征信良好的情况一般都是可以走银行渠道的，所以建议大家不要有事没事的就去点手机上的网贷，以备不时之需。
按揭房贷款其实很简单的，下款也很快，资料也简单，如果大家有什么不懂的可以随时联系张老师，或者关注融诚有信，点击贷款知识了解。
用按揭房办理贷款
1、按揭房还款时间短剩余本金多，
、贷款人每月收入稳定。如果贷款人资金需要用两到三年，建议选择等额本息还款或者等额本金，但通常银行基本上很少提供等额本金的消费贷款（等额本金多见于买房做按揭）；如果贷款人只是短期用，时间不超过一年，可以选择等额本息，先息后本，等本等息。
、如果客户收入来源不稳定，但是可以保证在贷款周期内肯定会有一笔大的回款，可以选择先息后本，此处的贷款周期并不是只授信期限，而是指需要归还本金的时间（先息后本信贷产品基本上都是授信两年或者三年，一年需要归还一次本金）。
2、按揭房还款六年以上或者剩余本金很少，可以选择做信贷或者抵押贷信贷如上所述，抵押贷，即房抵贷，分为一押和二押。
、一押是指，可以选择结清房贷重新入押，选择结清再贷是因为市场价值升高，结清再办理可以拿到更多的资金。还款方式为先息后本，等额本息，随借随还。
目前为止市面上经营性房抵贷产品较多，消费型房抵贷产品相对较少，主要看贷款人是否为经营人士，即是否做生意。且房抵贷目前为止先息后本产品较多，等额本息产品较少，通常先息后本产品具有也可以随借随还，看银行具体规定。目前市面上有先息后本授信三年、五年、十年、二十年等，办理时需要注意，是否需要一年归还一次本金，尽量选择授信几年、几年归本的产品。一年需要归还一次本金的产品，可能会在还上本金之后，因为自身原因或者银行审批规则变化导致无法续贷。等额本息的房抵贷产品，通常时间也会长一点，可以给到十年甚至二十年，和还房贷是一样的。
、二押即直接将房本进行二次抵押，二押还款方式有两种，一种为先息后本，通常为一年一倒，一种为等额本息，可以做到三年期，五年期，甚至十年期，具体根据自己的收入情况以及用款周期来决定
每个人贷款用途不同，收入来源不同，回款周期不同，选择还款方式一定是根据自身实际情况来定，而不是盲目的追求先息后本。
