房贷没还完，房子却要拆了，房贷还需要还吗？
孝顺的小王贷款给父母买了一套二手房，让在农村辛劳多年的父母来城里享享清福。没有想到的是，现在房贷还没还完，但是房子却要拆迁了。很多人都会有担心，自己还在还银行贷款，如果小区被拆迁，房屋没有了，那银行的钱该怎么还？再买房按第几套算？
房贷
一、“按揭”和“拆迁”没有本质上的关联
1、“按揭”是业主和银行之间的借贷合同关系
业主在购买房屋时，向银行贷款，相当于将自己所购买的房屋抵押给银行。
2、“拆迁”是业主和拆迁方之间的拆迁协议
规划部门在进行拆迁规划时，不会将某一地块的业主是不是按揭购房考虑在内。因此，只要业主产权手续合法齐全，在拆迁过程中就有权利获得安置补偿。
二、选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同
1、按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。
2、对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
拆迁
三、再买房，算第几套？
为首次购房和再次购房，在首付和贷款利率上会有很大不同。因此，对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说，会比较关心再次贷款买房，是否按照第二套房贷利率计算。
在银行的征信系统上，显示的业主曾办理过第一套购房贷款信息并不会随着拆迁而消失。业主和银行之间是借贷合同关系，无论何时，业主必须还清借款。在拆迁之前，业主应当告知银行，如果业主要再次购买房屋，在银行办理贷款时，银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。
但是，也有银行的政策不同，如果业主能够出具证据证明房屋确实已经被拆迁和消失了，那么有可能按照第一套房屋贷款来办理的。
拆迁
房奴的春天！房贷没还完？教你怎么领得补偿款
近期在接受广大朋友咨询的时候遇到这样的一个情况，一个朋友问“我按揭买的房子，刚买没几年，就遇到拆迁了，现在拆迁方跟我说要我全部还完贷款以后才给我迁拆协议进行补偿，这样合法吗？”其实这样的情况跟常见的征收相比确实比较少见，商品房都是比较新的，很少出现刚修建完成就需要征收的情况。一个地方的具体规划在段时间内也不会出现太大的调整。但是这样情况也确实存在，既然有朋友问到了，那今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来给大家讲讲。
针对这样的的情况，我们还是可以按照被拆迁人选择的补偿方式来进行处理。
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如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么银行可以跟被拆迁人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同被拆迁人达成一致，被拆迁人可能会通知征收方暂时不支付补偿费用。
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如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和银行重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则房屋可能会被认定为权属有争议的房屋，对拆迁安置补偿造成一定影响。被拆迁人一定要积极解决这个问题，有能力还款给抵押方当然是及时还款最好，如果不行，可以重新签订抵押协议，设定抵押权。
那么按揭的房子遇到拆迁，是不是一定要提前还清抵押住房的贷款呢？
从现实的执行情况看，借款人在解决好银行的抵押贷款之前，抵押的住房没有办法拿到拆迁补偿款，必须解除抵押才能拿到拆迁款，但是解除抵押并不代表就是提前还款。还可以有多种方式：
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偿还全部的贷款本息
偿还全部的贷款本息，注销贷款的抵押登记，这就是银行告诉你的办法。这个办法最简单，但是你要有足够的钱才行。
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可以通过银行认可的其他房产置换抵押房产
也就是说你的贷款并没有还清，但是你更换了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除这套住房的抵押这个办法的好处是你不用提前还款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的这套住房要经过银行重新评估并认可才行。
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签订协议
你的拆迁补偿费直接偿还抵押贷款的本息。但是这需要你、拆迁办、银行签订三方协议，明确你的拆迁款补偿账户并同意银行对这个账户进行监管，拆迁款到位后银行会直接扣划贷款。
以上就是关于按揭买的房子遇到征收的相关问题，遇到征收及时咨询专业的拆迁律师，让您在维权路上少走弯路。
银行解除房产抵押怎么办理
现在大多数人在购买房屋时选择贷款，而在办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，只有在结清贷款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么银行解除房产抵押怎么办理呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
现在大多数人在购买房屋时选择贷款，而在办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，只有在结清贷款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么银行解除房产抵押怎么办理呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
一、银行解除房产抵押怎么办理第一步：结清贷款
借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
第二步：领取他项权利证
借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
第三步：办理解押手续
借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
二、抵押贷款买房有哪些注意事项抵押房屋贷款买房符合法律规定，注意事项有：
1、房屋抵押消费贷款成本较高，房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上；
2、贷款期限更短，还款压力更大，房屋按揭贷款期限最长达30年。
三、贷款买房需要什么条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、那些房地产不得设定抵押？下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于银行解除房产抵押怎么办理的信息，由上可知，要想解除房产抵押，首先要结清贷款，然后领取他项权利证并办理解押手续。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
