没房本的回迁房能不能买？血泪教训，进来围观
说到回迁房，你了解吗？
回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物，回迁房就是开发商征收土地时，还给回迁户的房子。与正常的商品房相比，回迁房从拆迁，到入住，再到办证需要经历漫长的周期。
拆迁户往往每家都会分得多套房产，一些着急用钱的业主会在交房后低价出售多余的房子。但是由于办证还需要几年的时间，往往不能马上交易，不过总有一些人贪图便宜铤而走险。这种交易方式容易给将来的交易埋下隐患。
本来就是和普通商品房有区别的回迁房，交易起来会存在更多问题。那一套没房本的回迁房居然也有人敢买？这又是什么神操作？今天法拍圈就为大家讲讲没房本的回迁房能不能买！
张女士手头有200多万，想买一套房，便兴致勃勃地找到中介，开始看房。最终觉得方庄南路18号院的回迁房价格便宜，面积85平方米，朝向南北通透，两居室单价才2万平方米。张女士心动了，觉得这是个好机会。详细询问得知，这套房子刚交房不久，业主着急用钱，所以降价出售。
在中介协助下，张女士和业主顺利签署了买卖合同，并注明待房本办下来后，业主配合张女士办理过户手续。交了房款后，张女士便开始装修，随即入住。
第二年，中介得知开发商可以办理房产证了，马上通知业主办理了产权证。出于对双方负责的态度，所有资料和手续由中介公司代为保管。当年北京正值房价飞涨时期，张女士希望能尽快办理过户，以免夜长梦多。到了约定过户的日子，业主却联系不上了。张女士因为一直无法办理过户，便从中介处要走了房产证等相关手续，以备日后使用。
直到2017年，张女士始终联系不上业主。临近春节，一阵急促的砸门声打乱了张女士的生活。张女士开门看到一个彪形大汉气势汹汹地站在门口，没等张女士开口，大汉张嘴便说：“快让老王出来还钱。”
张女士一听傻眼了，这是发生了什么事，难道是追债的么？张女士说:老王几年前就把房子卖给我了，现在这里是我家。他还没和我办理过户手续，我也找他呢。
债权人说老王几个月前抵押了这套房子跟我借了100万，利息一个月都没给，便联系不上，他是照着房产证上面的地址找过来的。债权人一边说，一边从包里拿出了老王办理抵押时留下的房产证原件及他项权利证等文件。
张女士觉得不可思议，明明房产证在自己手里，业主老王拿什么做抵押？这才发现，张女士手里的房产证是2015年4月办理的，而债权人手里的房产证则是2017年1月份办理的。两个人都觉得事情不简单。经过一番调查发现，原来业主老王以产权人的身份去不动产登记中心挂失了房本。并办理了新的房本，这便是欠债人手里房产证的由来。随即两人以“业主被老王诈骗”为由报警。
警方调查后表示这属于经济纠纷案件，不予立案，建议通过诉讼解决。两人没有办法，于是分别向法院提起诉讼，张女士主张继续执行原购房合同，办理过户，欠债人则主张还钱。
法院最终走到拍卖程序，所得案款优先偿还债权人的本金和利息，张女士为优先购买权人，当年支付的100多万房款及5年产生的利息可折抵房款。
最终，张女士以350万的价格“拍回”了这套自己住了3年的房子，补交剩余案款，当年想省的钱到头来一分也没省下……
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回迁房到底能不能买？当时能交易的可以购买；如果不能马上交易，建议不要购买。如果价格真的非常划算，那么一定要让产权人提供其他的资产做抵押担保，确保自身利益不受损害。
项目烂尾回迁房被抵押 住户拆迁20年未能办下房产证
广州龙田地块回迁户投诉“有房变无房”
街道:建议各职能部门成立专案小组
新快报讯记者彭程实习生黄祖妮报道：日前,广州穗龙花园有多名住户向新快报求助,称他们在1997年配合城市拆迁规划,搬离了原本位于龙田直街的家,3年后被安排回迁到穗龙花园,该项目却遭遇烂尾,回迁房被抵押。如今转眼过去了20年,有的回迁户已不在人世,也没能办到房产证。对此有律师表示,此案件需相关职能部门积极介入协调,用项目拍卖款项涂销银行抵押,才能让回迁户尽早办下房产证。
投诉:
为办房产证的事奔波了十几年
“我们主动配合拆迁,却从有房变成无房。”龙田直街的一名回迁户林伯对新快报记者表示,他和另外多名回迁户已经为办房产证的事奔波了十几年。记者从他们提供的大量资料中获悉,1995年广州市穗京房地产开发有限公司(下称“穗京公司”)经广州市规划局批准征用龙田地段21319平方米用地,分三期开发,首期已于1999年建成一栋12层高的穗龙花园,之后穗京公司因债务问题导致项目烂尾。
据林伯介绍,当时有20多户回迁户于2000年被安置在穗龙花园,直到多年后他们去办房产证时,才被相关部门告知该房屋在建成后不久就已经被穗京公司原承包人吴某抵押给了银行,因此无法办证。
穗京公司现负责人谢经理对新快报记者表示,龙田地块烂尾闲置后,在广州市政府主导下于2005年公开竞拍,成为广州市首宗通过司法途径成功解决烂尾地块的案例,当时广州中惠置业有限公司以8200万元的价格获得该地块开发权。谢经理称,当时的拍卖所得要用于二期拆迁户的货币补偿和偿还银行贷款,但是在支付了货币补偿的部分后,剩余款项至今未向银行偿还贷款,现仍在法院监管,因此林伯等回迁户也一直未能办下房产证,甚至有人已不在人世。
林伯表示,为了能涂销抵押,他们已多次向区法院申诉、到相关部门信访,希望能够早日得到一个公正的处理结果。针对此事,记者早前曾致电广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室,一名工作人员对记者表示,目前该地块已进入法律诉讼流程。
律师说法:
相关部门应介入协调先用竞拍款涂销抵押
针对此事,广东匡鼎律师事务所主任律师赵绍华表示,从拆迁户提供的材料来看,这个案例最好能够通过相关部门协调,将竞拍款项先行支付银行贷款解除抵押,让回迁户领取房产证,其它公司债务纠纷问题再行协商。
赵律师表示,企业和企业之间的纠纷应该通过法律的途径来解决,不能因此而绑架了回迁户的利益,建议相关职能部门在回迁户信访的基础上积极主动介入协调此事。
而据龙凤街道办事处一名相关负责人员透露,街道方面曾多次为穗龙花园回迁户办理房产证事宜召开协调会,但至今仍没有实质性的进展,希望各职能部门成立专案小组,共同推动这些房屋产权问题的解决。
回迁房给房产证吗？，可以贷款吗？
一、回迁房：
回迁房就是开发商在旧改项目在拆迁补偿时，赔给回迁民的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。在深圳每一个楼盘基本都有回迁房，一般没建好的回迁房的售价可能会低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那价格都一样，交易也都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
招商蛇口开发
二、回迁房可以贷款吗？
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
施工现场一
施工现场二
回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，有些回迁房没有证是不能贷款的。
