房产证申请抵押贷款可行吗？具体什么流程？
房产证申请抵押贷款可行吗？申请人需满足哪些条件？额度及利率、年限有哪些规定？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
房产证抵押贷款的定义：
指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
那么，申请人需满足哪些条件？
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有所在市常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押贷款额度及利率、年限规定:
1、房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%；
2、贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行
关于房产证抵押贷款，这三点不可不知：
1、只有可以上市流通的商品房可以申请抵押贷款，申请人需拥有房产的所有权；
2、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途；
3、一旦发现用途违规，银行有权追回贷款。
名下有房子就可以办理房屋抵押贷款吗
先说结论：有房子不一定能贷款，需要满足一定条件！
第一：房子有房产证，很多人买的期房，只有购房合同，在没有房产证的情况下，是无法进行抵押贷款的！
第二：房子产权清晰，产权人共有人都同意贷款，愿意出面签字：很多人的房产证上面多个人名字，这种情况下，哪怕其他人占股1%，只要不同意，就无法进行抵押贷款
第三：房子土地性质，土地性质为出让或者划拨，是大部分银行比较愿意做的！有些自建房，土地集体土地使用权，是无法抵押的
第四：产权人夫妻是否都能签字，很多人抵押的时候，不想让另一半知道，只要借款人是结婚状态，抵押就需要双方签字！若离婚状态，需提供离婚证和离婚协议（需写清房子归属权）
第四：借款人征信情况，征信情况可以反映出借款人的信用情况，还有当前欠款情况，如果信用情况不良，就会有一部分银行是无法进行抵押的
第五：借款人的工作，流水情况，这些情况可以直接判断出借款人的还款能力，如果还款能力明显不足，则容易出现后期逾期的情况，也会影响审批额度
以上，就是如果想要用房子贷款，需要审查的一些基本情况，符合不同的条件，能做的贷款产品也是不一样的，一定要提前做好贷款前的规划
房产证抵押贷款需要什么条件，办哪些手续？
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？
一，房产证抵押贷款申请条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二，借款人需要提供的材料
1、身份证、户口本；
2、个人收入证明（加盖单位公章）；
3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
三，房产证贷款的手续
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；
5、到帐最后，银行会将贷款打入你的专门账户；
房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。
房产证是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。（贷款前一定要咨询好，否则即使要么影响放款，要么放款金额会大打折扣；很多大额贷款银行会告诉你去找一家担保公司来操作，所以需要贷款时第一步找担保公司准没错~）
