Excel太强大了，居然还能计算房贷月供和利息
大家好！今天和大家分享可以用于计算房贷月供、利息的Ex函数。
这些函数分别为：
PMT：计算等额本息还款下月供；
CUMIPMT：计算等额本息还款下支付的总利息；
IPMT：计算等额本息还款下某期支付的利息；
ISPMT：计算等额本金还款方式下某期支付的利息。
在介绍函数之前，我们先来认识这些函数都会使用到的三个参数：
1、：利率；
2、v：v，现值。即贷款总额。
3、：还款期数。例如贷款30年，按月还款，则为30*12=360期。
接下来分别介绍等额本息还款、等额本金还款方式下的月供、利息的计算。
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等额本息
如下图所示，贷款100万，期限30年，利率5.48%。等额本息还款方式下，分别计算月供、支付的总利息、每月支付的本金和利息。
1、计算月供
计算月供使用PMT函数，语法为
PMT(,,v,[fv],[])
指贷款利率、指贷款总期数、v指贷款总额。
在B5单元格输入公式：=PMT(B4/12,B3*12,B2)
由于是按月还款，因此公式中的利率为“年利率/12”，将年利率转换为月利率；贷款30年，贷款总期数为“30*12=360期”。
每月还款属于资金流出，因此计算出的月供为负值。可以在公式前添加负号，将其转为正数。
2、计算总支付利息
计算支付的总利息使用CUMIPMT函数，语法为
CUMIPMT(,,v,_i,_i,)
在B6单元格输入公式：
=-CUMIPMT(B4/12,B3*12,B2,1,B3*12,0)
前三个参数、、v与PMT函数参数含义相同。参数_i、_i分别指计算累计利息的开始期数、结束期数。计算30年贷款支付的总利息时，_i为1，_i为360。最后一个参数可以为0或1，用于确定期末支付或期初支付。
3、计算每月支付的利息
想要计算每月还款中，支付的利息有多少，可以使用IPMT函数。语法为IPMT(,,,v,[fv],[])
参数指计算第几期支付的利息。
在F2单元格输入公式：
=-IPMT($B$4/12,D2,$B$3*12,$B$2)
从F2单元格计算结果可知，第1个月月供5665元，其中支付利息4567元。
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等额本金
在等额本金还款方式下，每月支付的本金是固定的，比如贷款100万，期限30年，那么每月支付的本金为1000000/(30*12)=2778元。每月支付的利息不是固定的，随着支付的本金越来越多，利息逐渐减少。
等额本金还款方式下，可以使用ISPMT函数计算每期支付的利息，语法为ISPMT(,,,v)
如下图所示，在E2单元格输入公式：
=-ISPMT($B$4/12,D2-1,$B$3*12,$B$2)
由E2单元格计算结果可知，第1个月支付利息4566.67元，再加上支付的本金2777.78元，那么第1个月月供为7344元。
计算支付的总利息，可以在B5单元格输入公式：=SUM(E2:E361)
从B5单元格公式结果可知，等额本金还款方式下支付的总利息为82万元。
从上述计算结果可知，贷款100万，期限30年，年利率5.48%时，等额本息还款方式下，月供5665元，总利息104万。
等额本金还款方式下，总利息82万；第1个月月供7344元，月供逐渐减少，在第12年，开始低于等额本息还款月供。
买房贷款月供怎么算？
现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，今天小编就来告诉大家买房贷款月供怎么算。
房贷有两种还贷方式，等额本息和等额本金。因为方式的不同所以每个月还贷的方式也有所不同。
1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。贷款100万元，贷30年，每月需要还款5307.27元，总共需要还1910616.19元
2、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。同样贷款100万元，贷款30年，第一个月需要还款6861.11元，第二个月需要还款6849.77元，第三个月需要还款6838.43元，还款金额会慢慢减少，最后一期只需还款2789.12元。总共需要还款1737041.67元。
这么算下来等额本金比等额本息还款少还了17万余元。但是等额本息较等额本金还款金额更为稳定，适合自己有一定理财能力的人，可以更好地按计划消费。
买房后如何还月供
贷款买房是目前市面上主流的买房方式，首付可以一次付清，但是还月供则是之后几十年持续的问题。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下买房后如何还月供。
全文主要分为三部分，如何计算月供、还月供流程及还月供过程中的主意事项。
如何计算月供1.确认自己的贷款额度及贷款方式（纯商贷/纯公积金贷/组合贷），不同贷款方式的利率不同，目前国内不同银行的贷款利率不同，这点需要买房前和银行确认。
2.确认贷款方式，目前市面上主流贷款方式有两种，即等额本金还款法和等额本息还款法。
等额本金还款法：每月还款金额=（贷款总额/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本息还款法：每月还款金额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
3.也可以采用房贷计算器进行计算，不过部分平台的房贷计算器的贷款利率值未更新，会有计算误差。
月供还款流程购房人办理好房贷后，会设置专门的还房贷银行卡，购房人需要在每个月的还款日前将当月月供存入银行卡内，确保银行扣费时费用足够支付月供。
月供还款过程中的注意事项1.时刻注意房贷利率变化，因为会导致每个月需偿还的月供发生变化，避免逾期发生。
2.逾期后要尽快联系贷款银行，切不可抱有侥幸心理，避免影响个人征信。
3.牢记还款金额和时间，避免因遗忘而忘记还月供。
4.留好买房合同、贷款合同等重要材料，防止后面有事需用到。
5.尽量不要在还款一年内提前还贷，一般银行都会设置提前还贷违约金期限，尽量避开违约时间。
