按揭房可以抵押贷款吗

如今有不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，但是在办理手续的时候，有很多朋友们对于抵押贷款并不太了解，因为有些贷款需要将房子抵押给银行，那么按揭房可以抵押贷款吗？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。

如今有不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，但是在办理手续的时候，有很多朋友们对于抵押贷款并不太了解，因为有些贷款需要将房子抵押给银行，那么按揭房可以抵押贷款吗？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。

一、按揭房可以抵押贷款吗有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。

有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。

所以你要将房子进行抵押的话，最好还是先将贷款给全部结清，然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押，也要先了解各银行的相关要求，例如有的银行规定要进行二次抵押的话，必须在本行进行申请。

二、按揭买房的优点有哪些1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

三、按揭买房的缺点有哪些1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

以上就是关于按揭房可以抵押贷款吗的相关介绍，按揭买房会让自己承受一定的压力，但是也能给自己带来一定的动力，所以在买房子的时候，可以结合自己的经济能力来考虑。对此如果大家还有不明白的，建议咨询一下法律快车的律师。

按揭房的几种贷款方式

按揭房的几种贷款方式：

第一种：如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资；可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。贷款金额一般在评诂价的6-8成（与贷款用途、借款人资质、贷款产品等有关）。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮。只是上浮利率都有不同。

第二种：是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

第三种：现办理按揭房，有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。

一、按揭房再贷款一般办理流程如下：

1.客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；

*资料准备为：

①房地产证等抵押物权属证明文件；

②申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等；

③申请人及配偶收入证明；

④借款用途的相关证明；

⑤银行要求提供的其它相关资料。

2.评估机构评估房产，给出评估值；

3.银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；

*一般贷款人需要满足条件为：

①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；

②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

④具有合法正当的融资用途；

⑤银行规定的其他条件。

*房屋需要满足的贷款条件为：

①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；如果手中的不是不动产权证需要先去国土局办理权籍调查后才能在房管局办理抵押登记。

②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；

③银行规定其他条件。

4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；

5.解押完毕后，重新办理抵押登记；

6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

二、利用还贷记录申请信用贷款更为简单便捷：

准备资料：身份证、户口本、购房合同、银行规定其他资料。

申请条件：

1、按揭房产还款满半年以上；

2、申请人信用记录良好，无不良记录；

3、银行规定其他条件。

4、有稳定的工作收入来源。

三、二次抵押流程：

1.客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；

*资料准备为：

①房地产证等抵押物权属证明文件；

②申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等；

③申请人及配偶收入证明；

④借款用途的相关证明；

⑤银行要求提供的其它相关资料。

2.评估机构评估房产，给出评估值；

3.银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；

*一般贷款人需要满足条件为：

①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；

②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

④具有合法正当的融资用途；

⑤银行规定的其他条件。

*房屋需要满足的贷款条件为：

①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；如果手中的不是不动产权证需要先去国土局办理权籍调查后才能在房管局办理抵押登记。

②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；

③银行规定其他条件。

4.贷款人通过贷款审核后，去房管局办理抵押登记。

5、放款。

「按揭房可以贷款吗」房子抵押贷款怎么贷？

房子抵押贷款怎么贷?1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

按揭房二次贷款怎么贷?1、我们可通过两种方法进行，第一种方法是通过二次抵押的方式进行，比如说自己名下有按揭房，并且已经进入了还款时间，我们可以在同一家银行办理第二次贷款就可以了，不过利息可能有些高。

2、但是大家一定要注意，二次抵押贷款的时候，一定要与第一次抵押贷款的银行是同一个银行，如果第一次贷款的时候，在建设银行贷款的，那么第二次银行想要跑到工商银行贷款是不可能的，第二次贷款还需要在建设银行贷款，只是举例供大家参考。

3、也可以有第二种形式，就是找担保公司垫资，如果你名下有房产还在按揭当中，并且已经进入了还款当中，又需要大笔的资金进行周转，可以找一家正规的担保公司垫资，先将贷款还清，然后再进行抵押贷款。

按揭房抵押贷款需要什么条件?按揭房抵押贷款申请条件是：借款人按揭的房屋已按期偿还本息2年以上借款人收入稳定，有按期偿还借款本息的能力借款人无逾期还款记录，信用记录良好。

按揭房抵押贷款额度?按揭房抵押贷款的额度，根据房屋的价值和原贷款本金余额计算，具体的计算公式为：按揭房抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原按揭贷款的本金余额。这里的房屋价值，根据原购买价和房屋评估价值，取两者中较低者计算。

按揭房抵押贷款期限?按揭房抵押贷款的期限，根据贷款用途划分，消费类用途期限长不超过5年，经营性用途不超过3年。同时，按揭房抵押贷款的期限，不能超过原按揭贷款的到期日。