组合贷款申请流程是什么？审批要多久？

组合贷款是一种既能够申请商住楼借款又可以利用公积金房贷的组合贷款。那样对一些家中而言有点儿存款。假如你要把握住这一机遇，你能在全国房价上涨的情况下买几身，等之后再卖。这是一个恰当的挑选。假如这类组合贷款不太好，那麼组合贷款申请步骤是什么?组合贷款审核要多长时间?为了更好地协助大伙儿能够更好地了解，下边我们一起详尽地掌握下。

一、组合贷款申请步骤是什么

1.组合贷款申请理应向公积金管理处或是其子公司明确提出，由公积金管理处开展评审。申请人应先去公积金管理征缴单位领到《住房确保委贷申请表》，包含拟选购价钱、拟贷款金额及限期、申请人以及另一半或一同申请人的公积金余额。，并递交已签定的住宅认购协议及公积金管理规定的别的原材料。

2、经公积金管理评审后，资产评估公司对房地产业开展评定。资产评估机构出示评定建议后，由公积金管理属地管理单位出示贷款承诺书。申请人能够签署宣布的订购合同，使公积金房贷一部分申请进行。

3、申请贷款银行一部分，申请人必须在申请以前必须填好一些有关的原材料，那便是务必填好《本人购房贷款借款申请表》等有关文档，并递交申请借款的相关资料。借款经金融机构准许派发后，由金融机构一次划归申请人帐户。

二、组合贷款审核要多长时间

组合贷款审核大约必须7到10个工作中日上下。组合贷款的审核要个人公积金管理处和借款金融机构一同审核,个人公积金管理处审核4天上下,借款金融机构审核4天上下。最后个人公积金管理处还需要开展审核,大约耗费二天上下。

总的来说，根据之上的內容我们可以了解组合贷款的申请步骤很简洁明了的，必须先明确提出申请，随后历经评审以后，就可以填好有关原材料，等候下款就可以了。而组合贷款审核或是迅速的，类似一周上下。最终的审核还要个二天的模样，大伙儿耐心等待就好了。实际的一些状况还需要大伙儿去详尽了解了。假如你也有别的有关难题，都能够来了解大家。

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合肥首推“组合贷款担保” 审批或在一个月内完成，省钱又省时

对于刚需一族来说，组合贷款购房已成为常态，因此不得不面对漫长审批时间。日前，记者从合肥市兴泰融资担保集团有限公司获悉，该公司携手合肥市住房公积金管理中心、合肥科技农村商业银行，在全省率先推出“组合贷款担保”业务并实现落地。此项业务的推出，意味着刚需一族或可在一个月内完成组合贷款审批手续。截至上周，470户家庭通过该项业务办理了购房贷款，既省钱又省时。

新业务打破按揭商贷操作瓶颈

市民赵先生近期在滨湖新区买了一套婚房，首付61.2311万元，剩余91万元办理按揭贷款。得知组合贷款担保这项业务后，赵先生进行详细咨询后办理了55万公积金贷款和36万元商业贷款的组合贷款担保业务，贷款期限20年。“之前以为办理这种贷款会很麻烦，需要跑公积金中心、银行、担保公司多个地方，可能需要几天，没想到在公积金管理中心营业大厅40分钟就全部办完啦。”事后，赵先生算了一笔账：与纯商贷相比，按照现行贷款利率、等额本息还款来测算可以节省22.54万元。“每月还款额也从6715.25元降低到5776.16元，压力着实减轻了不少。”

对于组合贷款，大家并不陌生。“组合贷款担保”这项业务为何能够缩短贷款审批时间？记者从兴泰担保获悉，该业务是指“组合贷款”的商业按揭贷款引入兴泰担保进行全程担保，抵押后置，银行见保即先行放款，贷款流程用时由之前的平均6个月缩短至1个月。“简单点说，组合贷款担保之所以加速放款，是因为该业务突破了银行只认房屋抵押的住房商业按揭贷款操作瓶颈，担保费也由银行为贷款人缴纳。”

办理该业务需要符合两个条件

尽管组合贷款担保业务优点突出，但并不适用于所有购房情况。据悉，要“享受”此项业务需要满足以下条件：所购楼盘是合肥市组合贷款担保业务合作楼盘；申请人符合公积金贷款的前提条件。目前，合肥市组合贷款担保业务合作楼盘共有7家，分布在滨湖新区、高新区、庐阳区以及瑶海区。近期在以上区域有购房意向的市民，不妨可咨询中意楼盘是否符合业务办理条件。

为了更好地助力“最多跑一次”改革，让老百姓切实享受到便捷高效的服务，兴泰担保、组合贷款担保业务承办银行均在合肥市住房公积金管理中心设置了营业窗口，实行“一站式服务”。更贴心的是，办理该项业务也无需缴纳额外费用。

目前，组合贷款已成为合肥公积金缴存人最主要购房贷款选择，“组合贷款担保”业务可为市民节省一大笔购房支出。截止至上周五，该“组合贷款担保”业务累计受理470户，涉及总金额43074.7万元。

什么是组合贷款，如何申请？

在买房的过程中，选择哪种贷款方式既省钱又能提高额度，是每一位购房者都会重视的事情。购房人应结合自身条件、贷款金额、银行政策等因素，选择最合适的贷款方式。

贷款买房的方式有三种，一是公积金贷款，这种贷款方式利率最低，可以节省很多贷款利息，是最受购房者的欢迎的贷款方式，当然这要求购房者公积金账户里的余额能达到贷款买房的额度。

还有一种是纯商业贷款，一般只要个人征信无不良记录，工作稳定银行流水充足，就能申请成功，但利率相对较高。

最后一种是组合贷款，既能提高贷款额度，又能节省贷款利息，也是比较常见的贷款方式。下面就随小编一起来了解下什么组合贷款，以及申请条件和流程吧。

一、什么是组合贷款

组合贷款是指借款人既满足个人住房商业性贷款条件，同时又缴存住房公积金的，那么如果想要贷款买房的话，在申请商贷贷款的同时还可以向公积金中心申请个人住房公积金贷款。

也就是说借款人以所购本市城镇自住住房（或者只要是银行认可的担保方式）作为抵押，可以同时向银行申请个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。简单直白点说就是，申请商业贷款同时又申请了公积金贷款。

二、组合贷款的条件是什么

首要条件是借款人在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额。其次，个人征信良好，使用公积金贷款也需要进行征信调查，因此保证良好的个人征信很有必要。同时，借款人要有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力。须注意的是，40年产权的商业公寓是不能使用公积金贷款的，只有70年产权的自住住房才可以使用公积金贷款。

三、组合贷款怎么申请

1.提出申请，借款人要用组合贷款买房，第一要做的事就是向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。这里的申请流程包括：借款人先至银行进行申请，待审核通过后，商业银行就会代借款人向公积金中心受托银行提出公积金贷款申请；相关公积金中心会对材料进行审核，并以书面形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等。

2.签订合同，借款人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，须持公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款银行进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，与贷款银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

3.办理抵押，与贷款银行签订合同后，借款人要到贷款银行办理抵押登记保险及其它相关手续，并缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。

4.开设账户，借款人若想用委托扣除款方式还款，还需在贷款银行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。同时，售房人也要在贷款银行开存款专户。

5.支用款项，当借款人申请通过且资料提交完成后，贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的账户里。

四、组合贷款的优势是什么

组合贷款的优势主要是两点，一是省钱，一是额度高。省钱方面主要体现在，组合贷款是分开计息的，其中公积金贷款部分的利率要比商业贷款低，所以用组合贷款方式买房要比直接用商业贷款买房更省钱。额度方面，公积金贷款额度与需要购房者公积金账户的余额有关，且有最高额度限制，当公积金所获得贷款额度无法完全满足购房者的购房需求时，可以通过商业贷款获得更大的放贷额度，贷款额度高了，购房者在选房上受到的限制也更小。

五、举个例子

最后，让我们举个例子，购买首套房，贷款100万，期限20年，商业贷款利率是基准利率，来计算三种贷款方式最后产生的本息总额到底是多少：

从上图不难发现，假设组合贷款中公积金贷款30万，商业贷款70万，最后产生的本息总额高于纯公积金贷款，低于纯商业贷款。由此可见，对于那些公积金账户余额不是很多、无法完全选用公积金贷款买房的人来说，组合贷款是个不错的贷款方式。

以上就是组合贷款的相关流程和优势了，如果你也需要申请组合贷款，一定看清自身是否符合组合贷款相关条件，同时还要问清卖房方是否支持组合贷款方式，如果一切都无问题，就可以准备材料申请贷款了。最后，祝福大家都能顺利申请贷款，买到钟意的房子。