单价1万+，杭城这三个地铁盘，优选哪一个？

2019-02-1715:30浙江新闻客户端记者詹慧雯

第1问

-THEFIRST-

我现在有现金90万左右，家住景瑞悦西台小区，想再买套二手房投资，目前看了下，大江东的龙湖江与城，临安青山湖的宝龙旭辉城，以及富阳的新界2020之类的楼盘，请问下这些楼盘应该选哪个好？能否帮我分析下？

答疑

首先，这三个楼盘都是地铁盘，一个是地铁7号线北二路站TOD，一个是杭临轻轨科技城站上盖TOD，一个离杭富城铁汽车北站站200米距离。

单单对比这三个楼盘，天南地北的，意义不大，这其实是一个板块之间的抉择。简明之，富阳银湖、大江东核心区、临安青山湖科技城，选哪里？

如何抉择，既要看区域潜力，也要看楼盘价格。在板块潜力上，显然，大江东核心区和青山湖科技城会更优。

价格方面，龙湖江与城前期摇号精装均价17200元/㎡，宝龙旭辉城前期摇号毛坯均价18000元/㎡，显而易见了。

第2问

-THESECOND-

最近在看下沙大学城北的房子和交界处海宁的几个盘，想请住杭网的老师们给点意见，潮起东方、都会钱塘、春江天越怎么挑呢？

答疑

首先，必须明确，在杭州有购房资格的情况下，一定是优选杭州的商品房的。在杭州没有购房资格的前提下，再去考虑海宁奥特莱斯周边的商品房。

恰巧，本周我正好去下沙大学城北踩过盘，春江天越、都会钱塘这两个楼盘，说实话，差别不大。区位上，就隔着一条马路；规划上，都是洋房+高层；甚至连销售给到我的89方户型图都是一模一样的。

如果真要说差别，都会钱塘自带小型商业综合体，日常生活更方便；春江天越园林景观、小区格调上会更高些。

当然，最主要还是看价格，轮到你时可选择的房源余地、好坏。

第3问

-THETHIRD-

本人首套房，预算320万以内，面积100方以内，刚需，想看靠近地铁口，交通比较便利，配套相对齐全的盘，19年有什么比较适合我的盘吗？没有固定方向，个人比较看好城东，但是目前城东的价格也比较高，所以地铁口的房子交通便利都可以考虑下。我觉得300多万的预算也不低了，但是可选择的空间还是挺小的。

答疑

城东方向，320万总价确实已经不太够了。可以看看杨柳郡，后续好像还有50-80的小户型，总价能控制。

如果放眼全城，320万总价买地铁盘，可以关注一下这几个板块：三墩北、良渚、未来科技城，萧山南部卧城、湘湖新城、萧山南站、城北桃源。

其中，值得重点关注的是一些网红楼盘，比如西湖国际城、华夏四季、梧桐郡，像这样为数不多的机会，2019应该好好把握一下。

另外，要注意有些楼盘虽然号称“地铁盘”，但离地铁站的实际步行距离并不近。建议买房的时候，实地考察、多跑多看。

第4问

-THEFOURTH-

夫妻双方目前九堡有一套90多方三方，户型、格局、小区环境都不错不想卖，贷款已还清，因为两人工作变化到了城西，想购置第二套120方左右，考虑紫金港周边或汽车北站周边，总价500万左右，两人每月公积金1万左右，收入不错，您有没有推荐？另外，二套是否首付至少六成？贷款利率上浮？谢谢。

答疑

其实从您考虑的紫金港、汽车北站半径来看，申花板块改善是最合适。比较可惜的是，申花板块目前新房售价在4.5-5万元/㎡之间，如果买120方户型就得提高总价，会略吃力一点。

还有一种不吃力的方案，就是买石祥路以北一点点的祥符区块。中城汇，精装单价4万元/㎡，有122㎡的户型，四房两厅两卫，总价能控制在500万以内。

此外，在莫干山路沿线、阳光郡对面，2019年有一个新项目会面市，由金科操盘，是高层加洋房的规划，户型面积105-139方，也可以关注下。

首付和利率方面，二套房首付6成起，银行贷款利率根据2月份的调查来看，上浮15%-20%依然是主流。

第5问

-THEFIFTH-

我有500万现金，然后准备买萧山、滨江、未来科技城一手房，请指导，谢谢

答疑

500万总价，在萧山、未来科技城选择余地还是非常大的，滨江区就不一定了。从滨江区目前公布户型面积段的两个新盘来看，最小户型都要138、139方起步了，定位都是高改楼盘。可以再关注一下，接下来还有没有90方小户型出来。

萧山区，重点关注一下市北区域紧邻地铁站的几个新盘，比如拥潮府、杭州世纪，500万总价选择余地比较大。

未来科技城，选择面也非常广，重点关注一下华夏四季、梧桐郡几个网红楼盘。此外，未来科技城2019年还有万科天空之城（暂定）、绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀等新盘会集中面市。

绿地不仅会盖房子，金融也在谋划上市 小贷累计放款近300亿

今年以来，绿地控股（600606.SH）可谓风波不断，先是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人陈军卷入“绿帽门”，绿地最后将陈军开除了事。由于绿地集团还有一个高管也叫陈军，是绿地集团子公司绿地香港负责人，同名同姓，导致很多吃瓜群众张冠李戴。

到了下半年，绿地又被卷入“债务门”。由于连踩监管层根据负债率为房地产企业划定的“三道红线”，绿地的万亿负债成为媒体关注的焦点。

在“三条红线”压力下，绿地亟待解决现金流问题。

最近就有消息称，绿地控股有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业，售价231亿元。虽然绿地出来澄清，表示出售这些物业是常态，但在风口浪尖上，不得不让人对绿地的现金流担心。

作为综合实力长期排名前十的房地产企业，绿地的房地产业务确实让人关注。但是，其实绿地不仅仅盖房子，金融业务也做得风生水起，绿地金融下面光小额贷款公司就有5家，这几年累计放款金额接近300亿。2019年绿地金融业务板块净利润超过了30亿，近五年累计实现净利润约130亿。

如今绿地金融改头换面成为绿地数科，也已经开始谋划上市了。

金融收入水平堪比中型券商

近年来，绿地的房子质量越来越遭人诟病，市值也跌的一塌糊涂，但是金融业务做得却是风生水起。

根据绿地金融公布的数据，2019年绿地金融业务板块净利润为30.6亿元。当年绿地控股净利润为209.5亿，金融业务贡献的净利润占比为14.61%。

这一业绩在上市券商中，排在第十名的银河证券（47.21亿）之后，安信证券（21.81亿）之前。

虽然距离第一名中信证券的117亿有些距离，但是能排在十名左右，妥妥的一个中型券商的收入规模。

今年上半年，绿地金融净利润为17.27亿。

不过从绿地金融的收入来看，远低于净利润，2019年营业收入为13.33亿，上半年为5.03亿，低于净利润30.6亿和17.27亿。意味着绿地金融净利润主要来自于投资收益。

小额贷款金额近300亿

在绿地的年报中，绿地金融一直就作为第三大业务板块被重点突出。金融业务主要包括股权投资、债权投资、金融科技和财富管理等。

债权投资业务方面，主要包括小额贷款和房地产基金投资业务。公司先后在上海、重庆、宁波、青岛、广州等地设立5家小额贷款公司。

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司于2009年3月份设立，截至2019年末累计发放贷款超200亿元。重庆保税港区绿地小额贷款有限公司于2014年1月份设立，成立至今累计放款金额超60亿元。

宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司于2014年8月正式挂牌开业，是宁波市首家引入外地资金发起设立的小贷公司。青岛绿地申花小额贷款有限公司2015年6月挂牌开业。

广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司成立于2017年6月，具有网络小额贷款牌照，主打APP为吉享花。

来自黑猫投诉

按照绿地金融负责人耿靖的评价，“小贷、房地产基金作为绿地金融的起步业务，每年的利润贡献比较稳定。”

除了小贷业务，绿地金融还曾试水P2P业务。

2015年，绿地推出了为中小房地产企业融资提供服务的“地产宝”，按照绿地集团掌门人张玉良的设想，地产宝是持有型地产的金融化，通过互联网将中小企业的资产包装成金融产品，让中小投资者能够投资到这些项目中去，给中小企业解决资金压力，投资者也能从中获益。

“地产宝”由绿地香港负责运营，绿地香港的负责人正是被吃瓜群众混淆的陈军。按照陈军的设想，地产宝的目标是成为中国最大的不动产金融投资平台。

2015年4月，“地产宝”在绿地金融全资子公司贵州省绿地金融资产交易所挂牌发行，并由交易所推送至蚂蚁金服旗下的招财宝平台向投资者发布。首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年。

不过后来随着互联网金融专项整治行动的开展，绿地“地产宝”无疾而终。

中小企业资金压力没有解决，绿地自己如今资金链倒是越来越紧。

去年6月底，绿地金融又上线了“权易宝”，这是一个是基于区块链技术的使用权流转平台。“权易宝”以“类产证”模式和“类会员模式”为主要交易模式，公开信息显示，郑州绿地中心的660个车位使用权和上海绿地国际康养城508间公寓的使用权已在“权易宝”平台挂牌。随着业务的展开，“权易宝”平台上支持使用权流转的资产种类将逐步扩大到长租公寓、商铺、办公楼、其它共享设施等。

核心金融牌照不够私募牌照来凑

虽然规模初步具备，但是绿地金融在核心金融牌照上，仍然没有实现零的突破。

2016年9月，绿地（亚洲）证券有限公司成立，绿地（亚洲）证券持有香港金融管理局4号和9号金融牌照。2018年4月，绿地（新加坡）信托管理有限公司正式成立。

但这些毕竟都是海外金融牌照，其含金量与国内牌照不可同日而语。

2015年底，绿地金融入股杭州工商信托，但也只是第二大股东，持股比例为19.9%。第一大股东杭州市金融投资集团有限公司持有57.99%股份，属于绝对控股。绿地金融在经营上很难插上手。

绿地控股曾经是上海农商行第九大股东，2016年底，绿地与览海控股(集团)有限公司签订了股份转让协议，将所持上海农商行4%股权转让给览海控股。

此外，绿地还持有锦州银行和贵阳银行股权，不过比例都很小。其中锦州银行1.93%，贵阳银行仅为0.25%。

如此低的股权比例，绿地的身份更像一个投资者。

绿地曾经想发起成立绿地保险公司，不过目前来看，这一举措还没有任何可以能看到的结果。

2014年，绿地掌门人张玉良在参加博鳌亚洲论坛时候还曾反思，称房地产转投金融玩不起来，原因是金融回报率太低。正是在这种思维方式主导下，绿地转让了上海农商行的股权，对其他银行也保持在较低的持股比例上。

当时正是互联网金融开展的如火如荼之时，按照张玉良的设想，房地产企业做金融应该进入有创新能力的领域，而不是传统金融领域。

此一时彼一时，如今金融监管不断加强，开展金融业务必须持有牌照已经成为趋势。绿地金融负责人耿靖曾经在接受媒体采访时表示，做金融没有牌照，基本等同于义和团。

核心金融牌照难以获取，绿地金融退而求其次，更多获取门槛相对较低私募基金牌照，通过基金化运作的方式，扩大投资资金总规模，撬动社会资金参与投资，放大投资收益。

绿地金融基金主要聚焦在城市发展基金、产业基金、并购基金、二级市场证券基金四大类基金。其中城市发展基金历史管理规模超过200亿元，目前业务存量接近100亿元。

尾声

今年8月，绿地数字科技集团面世，包括供应链金融、消费金融、房地产基金、权易宝等金融业务纳入绿地数科板块中。

根据绿地金融官网上自己转载的新闻，目前绿地数科“已有了较为详细的上市规划”。

在绿地金融三季度工作总结会上，绿地金融董事长耿靖称初步已经完成了引入战略投资者工作，并为保证上市进行了组织架构调整。

根据此前路透社报道，绿地金融的目标是在2021年底前在香港上市，目标是上市前估值超过500亿元。在首次公开募股(IPO)中可筹集超过91亿元人民币。

不过，近期蚂蚁集团被突然暂停上市，监管层再次强调所有金融业务都必须纳入监管，严厉程度已经远超之前。风云突变的外部市场环境对绿地数科带来何种影响还需要进一步观察。

徐根宝的六代同堂：他和30年的弟子们聚齐了

范志毅、武磊、张琳芃、王燊超等徐根宝弟子此前出席老帅的活动。视觉中国资料图

6月18日傍晚，多媒体谷幻维录影棚，这里聚集了上海足坛最近30年的风云人物。

徐根宝、范志毅、成耀东、“吉祥”兄弟、武磊、曹赟定、吕文君、朱辰杰、周俊辰作为嘉宾一起录制了综艺节目《徐根宝的六代同堂》，还在崇明基地学球的小球员们则作为观众一起参与录制。

徐根宝和弟子们在崇明根宝足球俱乐部成立仪式上。视觉中国资料图

大概也只有徐根宝有这样的号召力，聚集起了上海足球这些年最优秀的代表球员。而节目主持人陈蓉是根宝的老朋友，起初根宝觉得节目基调过于娱乐化，后来结合上海解放70周年和新中国成立70周年，徐根宝和节目组一起想出了六代弟子做一个《六代同堂》的节目。

球员代表中，1995年申花夺冠的范志毅和成耀东是第一代弟子；有线02俱乐部的孙吉、孙祥算第二代弟子；崇明岛十年磨一剑的武磊、吕文君们算第三代弟子；去年转手申花的1999年龄段球员朱辰杰、周俊辰算第四代弟子；还有就是现在正在崇明岛学球的小孩子们，第五代弟子。加上徐根宝本人，正好是六代同堂。

徐根宝泰山脚下“敲打”武磊。

最帅的球员——成耀东，最调皮的球员——曹赟定，最老实的球员——朱辰杰……18日傍晚的节目从陈蓉和徐根宝的快速问答开始，徐根宝回忆了和每一代球员的点滴故事，这些故事穿插起了上海足球这30年的起伏。

成耀东和范志毅都还记得，他们最早是在1987年徐根宝执教国家二队时结识，自此开始了一段长达30多年的师徒之情。

徐根宝和范志毅。

1991年徐根宝带领国奥队兵败吉隆坡，起初根宝回到上海是想从事青训工作，几年之后有线02足球俱乐部就是在这样背景下成立，而在有线02俱乐部诞生前，根宝成为新成立的申花俱乐部主教练，他和范志毅、成耀东再度相会。

1995年，正是范志毅和成耀东们和徐根宝一起合作，帮助上海足球赢得了时隔26年的顶级联赛冠军，这一年有线02俱乐部正好成立，孙吉孙祥还记得，两队都在江湾体育场训练，徐根宝经常拿申花队的伙食，照顾有线02的孩子们。

根宝2018年带基地小球员去看世界杯。

第一代弟子和第二代弟子相逢于2002年甲A联赛揭幕战，当时范志毅和成耀东都转会中远，徐根宝二度执教申花以有线02球员为主。

“就是范志毅和成耀东把我打下课的，第一场就输了0-2。”徐根宝回忆道，“尤其是成耀东，防守我们最有威胁的马丁，制造了一张红牌，让马丁罚了5场……”

成耀东和范志毅两人连忙接上，“那还不是为了让你有更多时间回崇明岛带武磊他们这批孩子。”

从申花下课后，徐根宝就躬耕崇明岛，开始了他十年磨一剑的历程，他还记得为武磊亲自跑了一次南京，交了三万元培训费……

上港俱乐部带着冠军看望根宝。

谈起那时，根宝戏称自己当时是“三陪”，“贷款了2300万，每个月利息不得了，我就只能靠宾馆赚点收入，陪喝酒，合影，签名卖足球，就是为了补贴这帮孩子。”

中乙冠军、全运会冠军、中甲冠军，徐根宝带着武磊们站在了顶级联赛的舞台。而为了让球员有更好的发展，他把俱乐部转让给了上港集团，这番苦心也在2018年收到回报，上港帮助上海足球赢得了又一个顶级联赛冠军。

这就是上海足球的传承。按照徐根宝本人的说法，按照新中国成立后算，他和戚务生、容志行们也只能算是第二代足球人，第一代足球人，当然就是以年维泗为代表。而说起上海足球，第一代人自然要从方纫秋说起，这几年时间，徐根宝就亲自邀请年维泗两次来到上海，参加过两次活动。

徐根宝为武磊颁奖。

在徐根宝最喜欢的上海锦江小礼堂，2014年11月17日，徐根宝组织过一场名为“相聚、感恩、奋进”的主题活动，当时他把球队转手给了上港集团，重回崇明岛开始像一个游戏玩家一样“练小号”。

2017年11月16日，崇明根宝足球俱乐部再起航，这两次盛大的派对，就是上海足球乃至中国足球的节日，从年维泗到徐根宝到根宝的弟子们，也都是全部到场道贺。

在这次的节目录制背景板上，选取了一张写着“故事还在继续”字样的照片——新一代球员中，朱辰杰已经成为国足历史上首位“00后”国脚，而徐根宝和他弟子们的故事，一期综艺节目，根本讲不完……