在郑州，十万网贷是否影响房贷？

很多人买房都会选择贷款来完成，所以现在买房贷款方式也变多了，比较常见的就是通过银行贷款，这种贷款属于抵押贷款。

不过生活中还有一种贷款是网贷，最近有关注笔者的朋友问我，名下有10万网贷买房子有影响吗？那么，接下来为大家介绍网贷10万会影响房贷吗及买房贷款需要什么条件。

网贷10万会影响房贷吗？

网贷的存在会影响房贷的审批，如果是通过其它产权抵押或担保行为取得的贷款，那再次申请住房贷款时，要对申请人的贷款情况、还贷能力进行确认。

一般小额网贷不会影响住房按揭抵押贷款，但如果额度过大，比如网贷月供为6000，而住房按揭贷款月供是2000，那你的实际月供数量为8000，按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不给予贷款审批。

所以，实际限制是你的收入问题，如果收入不高，那10万网贷就会影响你的房贷。

买房贷款需要什么条件

1、年龄

银行对贷款人的年龄要求比较严格，贷款人必须是成年人，而且年龄不能太大，男的不能超过65岁，女的不能超过60岁。要是年龄超过这个岁数，申请房贷还是会比较困难的。

2、征信良好

征信就是个人信用记录，现在我国对征信记录这块越来越完善，不仅记录了各种贷款、违法违纪，就连水电气费逾期或手机欠费也开始记录。银行贷款对征信报告非常重视，如果征信有比较严重的不良记录，那可能会被拒贷。所以平时一定要经营好自己的征信，不要随意逾期。

3、银行流水

买房贷款时，银行会让贷款人提供半年或一年的银行流水，而银行流水是银行卡上面的各种支出和收入记录，直接拿银行卡去银行打印即可，银行一般要求每月收入流水是贷款月供的2倍，如果达不到可能会降低贷款成数或延长贷款期限。

4、工作证明

银行除了要银行流水之外，银行还会通过工作证明来判断贷款人的还款能力和工作情况，一般事业单位或大型企业员工在这方面基本没问题，而且还会被银行认定为优质客户，贷款利率还有可能低于其他普通贷款人。

好了，今天先说到这儿吧，有不懂的可以在评论区留言，笔者会一一解答。

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网贷没逾期，为什么不能通过银行贷款，这两点别踩坑

嗨~大家好，我是财小猫~

自从个人信贷市场正规化以来，有越来越多的人开始使用信贷产品，不过在这其中有一个误解，就是只要贷款不逾期就不会影响自己的征信，而且这种说法被很多人觉得是正确的。

前几天就有一个粉丝朋友来问财小猫，说自己准备买套房，无奈现金不够，准备去向银行申请贷款，但是银行的审批一直都下不来，自己此前虽然有过网贷，但是从未逾期，这是为什么？

财小猫本期就来聊一下为什么网贷没有逾期，但新的贷款审批不能通过，分以下两种情况来说。

-01-

短时间内申请多笔贷款

不管是银行的信用卡还是支付宝的花呗、借呗，只要没逾期是不会影响征信的。但世事无绝对，如果是借贷人在短时间内申请了多笔网贷，那就不同了。

网贷的贷款额度大部分都比较少，一般是几千到几万之间，审核一般不会太严，很多借款人在申请这类贷款时，因为单笔金额不够所以喜欢重复或者在多个平台申请，这样就很容易短期在征信上留下多笔记录。

银行的贷款审批是比较严的，如果发现征信报告上有短时间的大量查询记录和借贷记录，会判定此人的经济状况不佳，从而拒绝贷款。

解决办法

1、减少贷款频率

如果网贷的总欠款不多的话，可以先等待6个月，在这期间不产生新的征信记录，之后再去银行申请贷款，可能会审批下来。

2、提交自己的资金流水证明

银行拒绝贷款的原因多半是认为借款人的经济水平较差，有很高的逾期风险，借款人如果将自己的资金流水和不动产证明提交，有利于银行对自己的评估，从而提高审批几率。

-02-

个人负债率太高

放贷平台都会评估借款人的负债水平，不管是银行还是第三方金融机构，不过大部分第三方金融机构对借款人的要求就松一些，个人负债率在70%以内还是能够通过的。

银行的审核要求就严格很多了，如果每月的还款额度占到了个人月收入的50%，那就很难拿到贷款审批，比较严格的银行甚至会要求不能高于30%。

如何解决

1、增加抵押资产

银行肯定是害怕借款人负债率太高，还不上就坏账了，所以才拒绝放贷，如果借款人增加一些抵押物，比如房产、汽车、大额保单、金融债券等有一定价值的物品，抵押资产高的话，银行还是乐意放贷的，不过审批下来后，借款人一定要好好规划还款计划，不然就要和抵押物说再见了。

2、先偿还大额网贷

有条件的尽量把网贷还清，无法一次结清的，优先把欠款金额高、借款时间近的给还上，将负债率控制在50%以下，并且开具结清证明提交给银行，有利于向银行证明自己近期经济水平良好。

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温馨提示

征信记录都是机器维护，人工无法干预，不要相信任何有关花钱清理征信污点的说法。

好了以上就是小猫今天要跟大家分享的内容，如果有啥疑问，或想了解其他信贷知识和产品，关注财小猫盘点，发消息吧。

最近爆红的“二押”到底是馅饼还是陷阱？

按揭房二次抵押，到底是馅饼还是陷阱？

2020年疫情爆发后，各个行业都开始举步维艰，这种情况到今天都没有任何缓解的迹象。经济的下行使得老百姓收入暴跌，许多人债台高筑。

政府为了恢复经济，下了很大的力气。银行也很给力，为了帮助企业复工复产，推出利率低于房贷的经营性贷款。

针对个人推出了按揭房二次抵押贷款。什么是按揭房二次抵押贷款呢？

简单科普一下，以前许多人向银行申请房子抵押贷款的时候，如果房子是按揭房的话，就必须先找人垫资过桥还上按揭贷款，把房产证拿出来后再抵押到另一家银行，把这几年房子的升值空间给贷出来。

按揭房二次抵押就是不用你先结清按揭贷款，可以拿房产证的复印件直接抵押到另外一家银行或机构，直接把房子的升值空间给贷出来。

这种贷款年化利率跟经营贷一样低，但是客户却有用把房子做为抵押物，这对于银行来说风险大于收益，换句话说银行是操着卖白粉的心，却只赚了点卖白菜的钱。

所以银行对于推出按揭房二次抵押贷款不是很上心，真正能申请按揭房二次抵押的银行很少。

在我的印象里深圳只有2家银行，长沙地区只有一家银行可以申请这种抵押贷款，而且这种贷款对申请人的要求是很高的，一般人很难申请下来。

一边是社会上有大量的需求，一边是银行不肯放款。怎么办？这个时候各种金融机构开始盯上了这块蛋糕。

第一个吃螃蟹的机构是平安普惠，这家机构一直有敢为天下先的气魄，在2020年下半年正式推出了按揭房二次抵押贷款。

紧接着中银消费金融公司也紧跟其后，在长沙地区大力推广按揭房二次抵押贷款，然后就有越来越多的机构开始走进这个行业来抢占这块市场蛋糕。

抢蛋糕的机构一多，就开始恶性竞争了，各个机构对于申请人的审批开始放松。

有的机构不看申请人的负债!

有和机构可以操作单签！

有的机构不看申请人网贷数量！

有的机构不看申请人的逾期次数！

有的机构不看申请人的查询次数！

有的机构还可以不让这笔贷款上征信！

这下子二押市场直接火了，只要你能拿出房产证复印件，负债高的可以贷款，网贷多的也可以贷款，不想让配偶知道贷款的也可以贷款。

那些经济条件不好但名下有按揭房的客户开始排着队去这些机构申请二次抵押贷款。为自己续一下命。

根本不考虑这是一种杀鸡取卵的愚蠢行为，因为这种贷款看起来很方便，但是风险很大：

风险一:利息太高，以贷养贷最终会让借款人债台高筑。

这种金融机构的利息很高，年化利率普遍在15%-20%之间，申请二押的客户大部分已经负债很高，根本负担不起这么高的利息。

风险二：这种贷款的期限很短，一般情况下只有3-5年，利息高，贷款期限又短的话，这还款的压力就非常大，不是一般人能承受的起的。

风险三:这种贷款逾风险大

申请这种贷款的客户基本上都走投无路了，他们要么负债高，没有偿还能力。要么诚信度很差，根本没有还款意愿。贷这笔款根本就没打算还。

如今2年里过去了，那些申请了按揭房二次抵押的人依然陷在债务的泥沼里出不来，许多人破产了，许多人跑路了，征信成了黑户。当然也有部分客户经济状况有了好转，慢慢过上了正常人的日子。

那些贷款中介们谈起两年前的按揭房二次贷款事件，都会不由自主地苦笑一下，然后发出一声感慨：这他妈叫什么事……