在郑州，有贷款还能办房贷吗？
不少人都想拥有一套房子，由于现在物价逐渐提高，让不少人全款买房成了问题，所以现在很多人都会通过银行进行办理贷款，那么有贷款还能办房贷吗?贷款买房要注意什么，接下来笔者解析一番。
一、有贷款还能办房贷吗
1、在一般情况下如果有了信用贷款，那么个人征信记录和银行贷款系统中都会有记录信息，然而已经有了贷款情况还想要再办理房贷，或者有申请房贷打算，因此贷款机构会考察申请人个人还款实力，如果说贷款从来没有逾期，并且还有足够还款实力，可以进行申请房贷。
2、目前在各个贷款机构都要求申请人以及家庭月收入必须要高出总贷款月供的两倍，如果借款人信用良好而且月收入还高出月还款额两倍的话，已经在有信用贷款状况下再申请房贷比较容易通过，如果是还款能力比较差，而且还背债压力过重，在申请房贷比较困难。
3、对于已经有了信用贷款还想再申请房贷者来讲，信用贷款必须要根据银行规定日期之前要还款，千万不能逾期过后再还款，这样对身上比较多贷款者来说，一旦有过逾期还款，想再申请任何贷款就没有那么容易了。
二、贷款买房要注意什么
1、首先要查看开发商是否五证齐全，这个意味着房产是否可靠性与合法性，看房满意以后再现场签约房产合同需要缴纳百分之三十房款。如果说资金暂时不足，但是很想把房子定下来必须要缴纳相应定金费用，并且开发商还会给你开收据，则还会注明这套房子只为你保留在限制时间以内，所以在一定时间内必须要签约房子合同而且交付完首付百分之三十款项。
2、在限制时间以内如果没有来签约房子合同，那么你支付定金就算作违约金是不予退还，也不会保留房源，签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭资料进行填写，申款人要出示身份证，户籍，婚姻和收入凭证。
开发商才会将资料上交银行进行初审，审批时间大概在四十个工作日左右，初审成功之后开发商和银行会通知你去银行信贷相关部进行签约贷款合同，那么房产证这个都是由开发商帮你办理，你只要缴纳相应办证费就可以，时间从你交房之日开始起算大概十八个月能办好。
好了，今天就讲到这里，不懂的可以在评论区留言，笔者会一一解答。
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用按揭房办理贷款
1、按揭房还款时间短剩余本金多，
、贷款人每月收入稳定。如果贷款人资金需要用两到三年，建议选择等额本息还款或者等额本金，但通常银行基本上很少提供等额本金的消费贷款（等额本金多见于买房做按揭）；如果贷款人只是短期用，时间不超过一年，可以选择等额本息，先息后本，等本等息。
、如果客户收入来源不稳定，但是可以保证在贷款周期内肯定会有一笔大的回款，可以选择先息后本，此处的贷款周期并不是只授信期限，而是指需要归还本金的时间（先息后本信贷产品基本上都是授信两年或者三年，一年需要归还一次本金）。
2、按揭房还款六年以上或者剩余本金很少，可以选择做信贷或者抵押贷信贷如上所述，抵押贷，即房抵贷，分为一押和二押。
、一押是指，可以选择结清房贷重新入押，选择结清再贷是因为市场价值升高，结清再办理可以拿到更多的资金。还款方式为先息后本，等额本息，随借随还。
目前为止市面上经营性房抵贷产品较多，消费型房抵贷产品相对较少，主要看贷款人是否为经营人士，即是否做生意。且房抵贷目前为止先息后本产品较多，等额本息产品较少，通常先息后本产品具有也可以随借随还，看银行具体规定。目前市面上有先息后本授信三年、五年、十年、二十年等，办理时需要注意，是否需要一年归还一次本金，尽量选择授信几年、几年归本的产品。一年需要归还一次本金的产品，可能会在还上本金之后，因为自身原因或者银行审批规则变化导致无法续贷。等额本息的房抵贷产品，通常时间也会长一点，可以给到十年甚至二十年，和还房贷是一样的。
、二押即直接将房本进行二次抵押，二押还款方式有两种，一种为先息后本，通常为一年一倒，一种为等额本息，可以做到三年期，五年期，甚至十年期，具体根据自己的收入情况以及用款周期来决定
每个人贷款用途不同，收入来源不同，回款周期不同，选择还款方式一定是根据自身实际情况来定，而不是盲目的追求先息后本。
有房贷还可以办理抵押贷款吗？
众所周知，近年来房价一路高歌，全款买房对于普通家庭来说犹如天方夜谭。于是，办理住房按揭贷款成了多数家庭圆梦的途径。通过贷款的方式买房，虽然只要提供3成的首付款，但大城市的房价动辄几万元每平方米，3成的首付不是小数目。于是，部分人就出现了买房后不久需要大额资金周转的困境。遇到这种情况，银行贷款仍是大家的选择，而抵押贷款的额度高且门槛低吸引了大众的目光，那有房贷还可以办理抵押贷款吗?接下来，我们就一起看看相关介绍!
有房贷还可以办理抵押贷款吗?
在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法：1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
有房贷要操作抵押贷款需符合银行的条件：
1、房子必须是现房，且房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房2、房子具有可盘活的剩余价值3、借款人的个人资质达到银行的要求，征信情况良好、还款能力强、有固定收入、能提供充足的银行流水等。
有房贷办理抵押贷款的注意事项：
1、重视资信状况
银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明和征信外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2、准备齐全的贷款证件
一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。如果是经营贷款，则要提供企业的相关证件。
3、贷款额度要心中有数
一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
其实，有房贷除了可以再次申请房产抵押贷款，还可以申请无抵押信用贷款，房子只作为资产证明无需抵押就能办理的一种银行贷款产品，资质情况好的群体还能贷到比较理想的额度。由于每家银行的政策都存在差异，借款人要先咨询银行，确定政策再根据自身实际进行选择。
