没有房产证可以办理抵押贷款吗？
所谓的房产抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。房产抵押贷款流程跟按揭贷款流程都差不多。
下面我就为大家讲讲房产证没下来可以办理抵押贷款吗？房产抵押贷款要些什么材料？
1.房产证没下来可以抵押贷款吗？
没有房产证的房子是不具备抵押贷款资格的，在房管局也办不了抵押登记手续，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有资金需求的，可以选择其他的方式解决或者办理信用贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足条件：必须要有房产证和国土局或者现在的不动产权证；无产权纠纷；能上市交易等等。
2.房产抵押贷款要哪些资料？
无论你是全款买的房还是贷款买的房，房子款项都是已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的（办理房产证具体可以去当地房管局了解政策）
房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行流水、工作证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，比如借款人要在18到65周岁之间，房龄不超过30年，可上市交易的商品房或安置房，没有房产纠纷等
只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
房子没有房产证，房子可以做抵押吗？
很多的人们在买房子时候，对于房产证是很关心的。房产证不仅是自己房屋所有权的一个标志，在购买时候也是可以作为抵押，办理按揭贷款的。那么没有房产证的房子可以抵押吗？
网友咨询：没有房产证的房子，如何抵押出去，能做抵押吗？
北京市盈科律师事务所彭欣彤律师解答：
没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。没有房产证的房子做抵押，抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
《中华人民共和国担保法》第三十七条，不得设定抵押的财产，下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。
彭欣彤律师解析：
住房抵押贷款个人房产所需材料：
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
抵押人应提供的资料：
1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
2、抵押人的资格证明；
3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
4、抵押物基本状况；
5、其它有关资料。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）依法不得抵押的其他房地产。
房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
中国人民大学民商法硕士，北京市盈科律师事务所合伙人律师。执业十年来，承办了数百件民商事案件，擅长房地产纠纷、婚姻家庭、合同纠纷。且为多家大型国企、外企及民营企业提供法律顾问服务，精通企业法律服务之道。
