用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。
一、用房产证贷款怎么贷?
1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。
2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。
二、用房子抵押贷款利率是多少呀?
1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。
2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。
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拿房产证怎么贷款？房产证贷款利息怎么算？
我们都知道在城市中买了房子之后，就会有一个属于自己的房产证，就算后期需要创业还是买其他东西，都是可以用房产证来作为抵押进行贷款的，这样的话我们有了创业资金就可以创业，不过，需要大家提前看一下拿房产证怎么贷款的方法，除此之外，房产证贷款的利息怎么算。下面来看看吧。
拿房产证怎么贷款？
那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
1．首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
2．其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
3．所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好。
房产证贷款利息怎么算？
1．相信很多人都想问这个问题；据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是最高的，这是因为商务住房的价值比较高；
2．比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢？首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70％的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30％左右。最终的额度应该是在38－43万左右。
3．影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性质，房子价值越高的贷款的额度就会越大；然后还有就是你个人的收入情况，收入是否可以进行还贷，工作是否稳定，有没有不良记录等，都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的，呈现浮动状态，所以具体是多少，这个还是要根据实际情况来看的，但是差别不会太大。
根据上面文章的介绍，我们已经知道了拿房产证怎么贷款的方法是什么，如果要拿你的房产证作为抵押贷款的话，直接跟买房时直接贷款的做法是相同的，不过，每个地方和每个地方所规定的不一样，想要知道具体的还要去当地的银行询问，而且，清楚了房产证贷款利息怎么算。
如何在银行申请住房按揭贷款
一、资料准备：个人身份证，已婚的需要夫妻双方身份证，结婚证和户口本，购房合同和首付款发票。根据各家银行的不同要求，需要提供单位收入证明和个人近半年的银行卡流水。有的银行收入证明有固定格式，有的则没有硬性要求，一般只要是所在单位出具的都能认可。
二、银行面签：需要购房者本人及配偶前往银行进行面签，拍照。面签一般就是一些资料的签署，包括借款合同，单身的会有单身证明，以及其他文件的签署。贷款金额，期限，还款方式等等一些基础信息需要当面沟通并签署。这个阶段还有一个比较重要的，就是征信查询授权。这里比较重要，征信现在不是谁想查就可以查的，必须要得到本人的授权书才可以。（关于征信的问题下次再专门讨论）
三、贷款审批：等面签结束所有需要提供的资料齐全后，银行就会将本笔贷款进行上报，一般一至两天就能审批结束，现在银行贷款额度还比较充足，审批结束后银行就会通知客户前往不动产登记中心办理预抵押。这个会视不同区域可能会有不同，有的地方是直接等房产证办好后办理直接抵押。
四、几点常见问题的提示：一是在付首付款的时候，一定不要用信用卡！！！不要用网贷！！！可以是自己，配偶，或者直系亲属的卡转账支付，微信支付也可以。二是个人流水尽量提供一张卡或者夫妻双方的，有的现金发放的银行不认可。三是一定注意不要逾期！！！如果之前已经有一次两次的小金额逾期一般银行也是认可的，目前200以内的小额非恶意逾期还是可以接受的，连续逾期次数超过六次一般就没戏了。四是还款方式，等额本息和等额本金最大的区别就是还款金额是否每月一样。等额本息每月的还款金额都是一样的，等额本金则是前面还款金额大，越到后面金额越小，建议客户根据自身情况选择。从贷款总期限的本息来看，等额本息的总还款额会大于等额本金，对于提前还款的人来说，两者差距不会太大。五是提前还款，一般借款满一年就可以提前还款，一年可以还一到两次，这个可以和贷款银行提前沟通。
不全面，各行的政策也有一定的差异，有机会继续讨论…
